1樓：前海百科朱先生
首先租房沒有合同。一般通過中介出租的房子都會有正式合同，咱這個業務為什麼沒有合同呢？沒有合同就不知道具體內容。
其次買賣不破租賃，客戶有權利不搬走。
2樓：
如果，你與相寓的合同已經協商解除，而且已經向相寓支付了違約金，租戶在承租時，已經知道相寓是二房東的情況下，是可以要求相寓配合租戶搬離的。
合同解除後，相寓並無權利對外繼續出租，租戶即無權利繼續承租。
相寓作為二房東，需要按照它與租戶之間簽署的合同，向租戶承擔相應的違約責任。
像本案這種情況，還是建議先處理好房屋租賃，再對外買賣比較好。
否則，遇到租戶漫天要價的，就很難處理了。
3樓：張斯基
你和我愛我家籤的相寓，是委託合同，我愛我家只是幫你出租的角色，他們收服務費，所以出了這種事情你和租戶其實還是甲乙雙方，還是需要你自己去和租戶溝通的。不是你所理解的你把房子租給我愛我家。買賣不破租賃是法律規定的，所以還是好好和租戶協商吧。
4樓：許京志
首先租房沒有合同。一般通過中介出租的房子都會有正式合同，咱這個業務為什麼沒有合同呢？沒有合同就不知道具體內容。這事得問律師了。
其次買賣不破租賃，客戶有權利不搬走。
最後，解決問題的辦法。賣房之前有沒有通知租戶？租戶是什麼立場。
客戶租了多長時間？（幾個月還好說，1年左右這事還得看租戶立場）還有多長時間到期？（租戶快到期的情況下，能不能提前搬走？
賠付違約金）咱賣房合同有沒有約定交房時間？這些事都需要雙方協商，（賣方和租戶，交房時間應該提前溝通，知曉）現在建議和租戶買方三方商議，我感覺硬來是不行的。最好是動之以情曉之以理。
公事公辦是最後一步。
5樓：
乙個學法的收租佬路過。。沒有解不了的合約，只有賠償沒給夠。。這種事，要嘛砸錢讓租客搬走，要嘛和買家說好還有租賃未到期，過戶後的租金歸買家收，到期了再去收屋。。
首先。。老闆你這事幹的不地道啊。。出租在前，賣房在後，這種買賣是不破租賃滴。。
再者，您說的按照合同進行違約賠償？？您的意思就是退回押金另外賠多一兩個月租金？？這個時候這種情況，決定權選擇權在租客而不在你，他可以選擇不接受你的違約賠償，可以選擇一直住到合同期滿為止。。
合同期沒到之前，只要人家按時交租，你想提前趕人走，是要付出代價滴。。懂了麼？？
按照你的問題，中介A是有義務配合您進行解約的，但是，義務僅限於當您和租客間的傳聲筒給您傳一下話，也可以幫你把租客約出來。。正兒八經的戲肉，得你和租客親自去談，他們是做不了主也說不上話的，更不會把事兒沾自己的身，畢竟中介的主要義務就是幫你把房租出去，收屋不是他們的服務範圍內，他們也沒理由插手太多。。
最後我只能說，權利和義務對等，好處都想佔完，樣樣都想就著你的來，履行義務就摳摳搜搜能省就省，你是想多了哈。。
6樓：且聽風聲
解約是你和客戶的事情，只有涉及到違約需要中介配合中介有這個義務。中介不負責和客戶談解約問題，不過一般會給客戶通知你的想法
7樓：老王在看房
在租戶不同意解約的情況下，我愛我家也是沒有一點辦法！只要租期沒到，租戶就可以不搬家！即使房子買賣了，新業主也沒有權利收房子。買賣不破租賃。
8樓：沙灘城
賣房之前是否告知買方房子租賃的實際情況，並且在賣房合同裡做了約定，如果告知了，有約定就按照約定來，如果沒告知，這個屬於賣出方未告知物業詳細真實情況，屬於違約，按照違約處理。
這種大包的中介，能不把收的房租卷了跑路的都是不錯的了，還想讓他幫你處理提前解約的事？
9樓：騎鶴上揚州
先說這個事題主做得不地道。房子的租期還沒有到，應該先處理好租約再賣，要麼就是跟買房的下家說好還有租賃的情況，買賣不破租賃。
按說租賃人是有購買優先權的，在同等交易條件下租賃人願意買是有優先的，題主是預設租賃人買不起了麼，直接就賣了才來處理租約。
回到題主問題怎麼解決現在的問題：1.與買房下家協商租賃合同繼續履行，當然收益歸買房下家。
2.違約解除租約，拿錢解決問題。按照題主在租賃合同中違約來強行解除租賃合同，違約不行就賠償。
沒有解除不掉的合同，只有不想給錢還想解除的合同。
既然已經做得不地道了，就不要在錢上又在乎。
10樓：茶哥反雞娃
有合同就按合同辦。
正常合同解約，你這不能叫違約叫解約情形，賠錢即可。中介B是你合同乙方，如果不能歸還房屋，弄不好就是非法侵占。
但是！以上之是合同合規合法的情形。也就是字面上看你和中介B簽訂合法的合同，而且沒有其他違法行為出現，比如二房東等等。
11樓：汪旺軍律師
根據法律規定，買賣不破租賃。
根據問題描述，是房屋租賃合同在前，房屋買賣合同在後，在買賣不破租賃的情況下，要是承租方不同意搬出，房屋中介也沒有辦法。
對於此情況，建議盡量和租客協商，可能多承擔一點違約金，不然要是租客不同意搬走的話，關於房屋租賃的情況也需要告知購買人，有可能會影響房屋買賣合同關係。
12樓：axia
得看房租租賃中怎麼約定的，一般我愛我家他們在房租代為租賃的合約中，都有約定這方面怎麼處理的，自己回去看看，合同中沒有約定的，和租戶友好協商解決，其實就是違約金這塊大家談好就行了。
按現行慣例，代為租賃的中介，沒有責任和義務幫你解決的，大家協商解決即可。
13樓：徐sir
買賣不破租賃，將租賃合同交給下家處理。
如果一定要解約，你不用聯絡租客，不要把問題複雜化，直接和乙方（中介）談，並按合同的違約條款執行，其他的不是你的事情。
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