1樓：湖北尊而光律師事務所
對於「一房兩賣」的型別，主要需判斷兩份買賣合同的效力孰先孰後以及保護的順序：辦理過戶登記優先方、實際占用房屋優先方、全額付款優先方、合同訂立優先方等，當然，前提是兩份買賣合同購買人均是善意的。
對設定抵押的房屋這種型別，抵押權人是善意的，則應當優先保護。
此類糾紛最終的法律協調解決，都是補救措施，另一方一般都會遭受很多的損失。為避免此類損失，關鍵還是要事前萬分謹慎，到房管局充分做好「查冊」，真正核查房產沒有問題了，再進行交易。
2樓：南南
1.這個問題不複雜，簽了認購書，沒有籤正式合同，開發商單方面違約，協商不成的，可以起訴要求開發商按照認購書約定承擔違約責任。一般是雙倍返還定金，或額外承擔違約金。
一直沒有補償給你的，還可以主張滯納金。保留好你和開發商溝通，索要補償，開發商拒絕履行的依據，如錄音。這種問題開發商鬧不過拆遷戶，肯定撿軟柿子捏，很正常。
2.屋面平台，合同圖紙和產證上肯定不是你的，屬於公共區域或者甚至是業主公攤。你要用要搞好和物業及鄰居的關係，不然搭建以後，有人投訴到規劃或者城管，一拆乙個準
3樓：煒狀
題主沒有講清楚具體情況：
物權講究「一物一權」原則，就是說你買的這個房子只有乙個物權，所謂「二賣」指的是訂立的合同有效但物權未必發生變更。
中國法院審理這類案件，裁判所遵循的原則：
第一，看誰已經辦理房屋所有權轉移登記；
第二，如果都沒有辦理房屋所有權轉移登記，那麼就看誰已經實際合法占有了房屋；
第三，在都沒有辦過戶，又都沒有合法占有房屋的情況下，綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先後、是否辦理了網簽、合同成立的先後等因素，公平合理的予以確定。
so題主確認你買的那套房發生了物權變更嗎？
如果發生了物權變更，那麼就考慮救濟途徑的問題。
直接貼法律依據：
首先，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
說人話：第八條第二款的意思就是你口中所謂的「一房二賣」，開發商在與你訂立合同之後，又與別人訂立了房屋買賣合同，就可以開發商違約的名義請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
然後，《合同法》 第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
這個好理解，就是題主給開發商的定價假設是5萬，那麼現在開發商要給你10萬。
最後，由於開發商態度惡劣，建議題主向法院起訴，需要法律援助可以聯絡我。以上。
4樓：天之信使
能買得起房子的人，應該拿得出向律師諮詢的律師費的。
建議你帶上材料去找當地律師諮詢，看目前你描述的情況，運氣好加運作得當的話，說不定你可以因禍得福，獲得一筆意外之財。
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