1樓：「已登出」
首先，容積率=地上總建築面積/總用地面積。總建築面積指住宅的建築外牆勒腳以上外圍水平測定的各層平面面積總和。
因此，一方面，高容積率意味著高密度的居住人口。居住人口越多會導致小區內公共設施使用更頻繁，並且對小區內消防等提出更高的要求。另一方面，容積率越高，則小區內綠化面積就相對較低，如果一味的加高樓層來平衡綠化面積則會導致建築採光通風不足等的一系列問題。
因此，建築規劃就是要達到使用者舒適度、建築安全、建築採光通風、消防、綠化、公共設施配套等一系列問題的平衡，這些是相互制約的。乙個因素過高則會導致其它的方面不符合標準。
大概就是這些。
2樓：11哥
引用「容積率再大的專案，也有賠本的，容積率再小的專案也有賺的缽滿盆滿的唄。」
3樓：Hubert Hubert
容積率是總建築面積與用地面積的比值，容積率越大，隨之而來的問題就是，綠化以及附屬設施面積被壓縮減小，樓層更高，樓距更小，採光更差，更擁擠。居住建築國家規範對採光有要求的，不然設計圖紙過不了審查，規劃局控制容積率其實是保護業主的利益的，哪家開發商不想同樣的地，建更多的房子，賣更多的錢呢…
哈哈，上面嶽意賀提到的九龍城寨
高層建築容積率為什麼這麼小？
於小襯衣 不好意思，隨便算算。google了一下容積率定義 建築容積率簡稱容積率，又稱地積比率，是指總建築面積與建築用地面積的比值。例如，在1萬平方公尺的土地上，有3000平方公尺的建築總面積，其容積率為0.3。也就是說容積率為4的話 eg.1000 平方公尺可以用，用100平方公尺蓋樓。容積率是0...
層高34容積率6 1能接受嗎？
jojo 這個咋說呢，不一定。按新的居住區規劃設計標準，顯然高的離譜，但還看用地規模和建築密度。通俗點說，乙個小區超過10個樓號了，容積過3就有點壓抑了，但要是就3.4個樓，過3也沒事，極端點說，要是你這小區就一棟樓還30多層。容積率是6，那樓下的給你配個公園。 若月十六 肯定不考慮啊，容積率越高居...
目測香港這個小區容積率為多少？
你們都讓開，考據黨來了。碧海藍天 Google 地圖 hint 原圖中右下角的是 德貞女子中學 然後上城規會的網站Statutory Planning Portal 2 CW 可以查出來，這個小區土地用途屬於 住宅 甲類 4 而在該區的分割槽規劃檔案中http www1.ozp.tpb.gov.hk...