1樓：阿薩德
這個領導要麼講的簡略，要麼就是吹牛？
不能基於市場的定價毫無意義，可能你們領導腦海裡就有完整的市場資料吧不能基於成本的定價站不住腳，可能你們領導的腦海裡就有一整套定位下來的成本預算吧
不能基於客戶定位和客戶承受力的定價沒有方向，可能你們領導自己就是目標客群吧
2樓：Sophie C
發現很多人都覺得是忽悠其實不是的這並不是很難對土地市場熟悉完全可以做到我是分割線原答案：我覺得應該有乙個前提是確定了地塊的所在城市（這個前提不是必要條件但是沒有這個前提可選範圍會擴大好多）然後容積率綠化率確定了就可以大致判斷出專案產品型別那麼專案的成本大致就確定了而同時樓面價也確定了那麼專案所在的具體區域基本也能猜到個大概了如果區域在中心城區有時候具體那個地塊也知道這樣專案的定位售價去化率利潤這些指標基本就能夠確定下來了我猜你領導應該是這個意思吧至於說有樓面價了自己公司成本也知道那麼行業內利潤水平也了解就能知道售價這其實並不是很準確因為不同的產品型別和專案區位對售價的影響也是很大的
3樓：
你說的是容積率建密地價推售價是麼？
這不就是成本法麼。。。這有什麼難的，隨便找本書翻翻就有了。樓下@李哲已經說的很清楚了。
4樓：李哲
拿地價+建安成本+稅費+管理費就是總成本，但也要根據周邊情況來判斷區域售價吧，能根據自身定價嗎？ 也不清楚，期待樓下解答
為什麼要限制容積率？
已登出 首先，容積率 地上總建築面積 總用地面積。總建築面積指住宅的建築外牆勒腳以上外圍水平測定的各層平面面積總和。因此，一方面，高容積率意味著高密度的居住人口。居住人口越多會導致小區內公共設施使用更頻繁，並且對小區內消防等提出更高的要求。另一方面，容積率越高，則小區內綠化面積就相對較低，如果一味的...
層高34容積率6 1能接受嗎？
jojo 這個咋說呢，不一定。按新的居住區規劃設計標準，顯然高的離譜，但還看用地規模和建築密度。通俗點說，乙個小區超過10個樓號了，容積過3就有點壓抑了，但要是就3.4個樓，過3也沒事，極端點說，要是你這小區就一棟樓還30多層。容積率是6，那樓下的給你配個公園。 若月十六 肯定不考慮啊，容積率越高居...
目測香港這個小區容積率為多少？
你們都讓開，考據黨來了。碧海藍天 Google 地圖 hint 原圖中右下角的是 德貞女子中學 然後上城規會的網站Statutory Planning Portal 2 CW 可以查出來，這個小區土地用途屬於 住宅 甲類 4 而在該區的分割槽規劃檔案中http www1.ozp.tpb.gov.hk...