1樓：陳鎧楠
容積率（FAR，Floor Area Ratio）是乙個地塊上的總建築面積與該地塊面積的比率，沒有單位。
這裡的分母「地塊面積」，不是單純建築自身的基底占地面積，而是這一項目的整個占地，以一所小學為例，就是連同道路、操場、廣場、停車場等等的所有占地。
這裡的分子「總建築面積」，嚴格來說是計容面積，簡單來說不是所有的建築面積都要滿打滿算，諸如陽台、架空層、地下室等，視具體規定可能打折計算乃至免於計算。
城市中所有地塊都是由城市規劃提前控制了容積率的允許區間的。開發商買到一塊地皮，在地皮被拿出來拍賣之前就已經被規定了包括容積率在內的一系列指標限制，這個限制具備法律意義，不可突破。
也就是說現在你買到一塊地可以建居住區，占地2萬平方公尺，你不能說這是我買的隨便怎麼蓋，你的計容建築面積要符合城市規劃的要求，既然說是1.0-2.9，那你最低要蓋出2萬平方公尺的計容建築面積，最高不能超過5.
8萬平方公尺，否則就要被執法。這個面積首先你是要把圖紙拿去報，之後按圖施工完了還要由有關部門來測量驗收，不是你嘴上說「我按要求做了」就完事了。
其實城市規劃不太會做容積率的下限控制，因為但凡開發商蓋小區都是頂格做到允許的最高容積率去的，這樣才能多賣些錢嘛。
你買地之前，就已經知道這個限制了，就像你買了個藥回家，人家告訴你孕婦不可以吃，道理差不多。你知道了還買了，就說明你是認知、認同的，沒得耍賴。
1.0的容積率呈現出來的形態一般是別墅洋房的形態，2.9的容積率呈現出來的形態只能是高層住宅的形態。
乙個小區做到2.9容積率那就不低了，當然也不是說就非常高，談不上就有什麼負面影響。
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