1樓：於小襯衣
不好意思，隨便算算。
google了一下容積率定義：建築容積率簡稱容積率，又稱地積比率，是指總建築面積與建築用地面積的比值。 例如，在1萬平方公尺的土地上，有3000平方公尺的建築總面積，其容積率為0.
3。也就是說容積率為4的話……
eg. 1000 平方公尺可以用，用100平方公尺蓋樓。容積率是0，1。
所以說建築占地面積100平方公尺，至於你蓋幾層這個容積率都不會變。我們叫BFZ，而且小於1。
如果乘以層數，是另乙個定義吧，我們叫GFZ。
直譯，樓層建築面積。：-）
2樓：穩居中上
你的計算比較粗略，但是整體上說沒有錯誤。
建房子不是建上就完，要考慮很多問題。
首先是消防問題，建築物之間滿足防火間距，還有消防車道，撲救面的要求，這都要求平面空間，建築物不能貼著建。
再有就是日照問題，這個好理解，樓間距過近，被遮擋的樓的日照就很差，對於住宅來說可不是好訊息。
還有地下管線，也是有間距要求的，排水，給水，熱力，電力，燃氣，都要在地下走，都有間距要求，你樓房貼著建，這些管線都沒地走。
建築退線，你建築物不能貼著大馬路建，不能出了樓門就是機動車道。
還有相對次要的綠化啊，使用者體驗啊什麼的，樓太密了，你心裡肯定不舒服，事實上即使如此，老百姓還是覺得住多層比住高層舒服，所以容積率很難再提公升了
3樓：Jiang
我不知道該從何說起……當高層建築密度達到50%後，建築間距、日照、退界、防火分割槽、疏散距離等等都會出問題,不知道這樣說解釋清楚沒有。
4樓：就醬紫吧
建築專業學生路過～想起某學期做小區規劃，當時看到任務書史無前例大的用地面積和小到無法直視的建築密度感覺這學期可以開心的策馬奔騰了～
然後擺完房子
……捂臉……
尼瑪1.1的日照間距是什麼鬼！任務書裡那個帶群樓的高層住宅是什麼情況！消防車道防火間距又是什麼東西！還有怎麼還有綠化率？那個市政退線又是什麼？
啊啊啊！這塊地怎麼這麼小！我的泳池怎麼辦！怎麼還有個小學！這個開發商是不是腦子抽了？（老師，嗯？）
然後一學期就在擺積木推倒擺積木推倒……
5樓：王繼彪
如果是經過規劃的小區50%的建築密度是絕對不可能的，棚戶區的建築密度才可能達到50%吧。
綠地率起碼是30%，一般小區道路也得佔30%，建築後退紅線再拋去一些面積。
然後要滿足日照，越高的樓間距越大，也就是密度越小。
我們這南方城市，日照間距不用太大，多層一般28-30%的建築密度，高層18-22%的建築密度吧。
6樓：瞌睡熊
直接甩張專案總平圖上來，這個專案基本是純住宅專案，沒什麼裙房，建築密度是19.69%，7層的多層和11層的小高層，容積率是1.5，如果按照提問者說的一半來建，想象一下會變成什麼樣，樓間距縮小，日照不夠，還怎麼住
7樓：董先生
「用其中一半」
「用其中一半」
「用其中一半」
……題主，我不要求你了解什麼專業概念，你只需要看一眼你家小區的衛星圖，估算一下衛星圖上建築大概佔整個小區的多少。
或者你拿出一張紙，設計乙個建築密度50％且建築個個是高層的小區，你問問自己願不願意住進這樣的小區。
對了，你設計小區時千萬別漏了主次入口、中心綠地、幼兒園、地上停車場、小區路和組團路。路要能走車的，要不著火了消防車開不進去。
8樓：Spirit
其實題主想要提高容積率也是可以的，比如勒柯布西耶設計的馬塞公寓，乙個地塊就一棟或者併排的幾棟大體量的高層建築——居住大機器，但容積率達到15也是不太現實的吧
9樓：
不是這麼算的。我們就算拋開一切條條框框，依然無法拋開兩點，日照和消防。日照保證你最低生活品質，消防保證你生命安全。
但歸根結底，是日照資源有限。10畝地，用5畝地造30層的建築，根本無法保證採光。
採光不是說有光就行，我遇到日照要求最嚴的地方是冬至日3小時日照，還要滿牆通過。
消防疏散問題，我想了想，倒可以花大價錢解決，也不是不可能。畢竟規範也是拍腦袋定的，比如4公尺的消防通道，難道3.9公尺就會開不了？
比如兩疏散門需相隔5公尺，難道5公尺就是安全的，4.9公尺就危險了？
當然，如果你說日照沒關係，可以開燈，也對，畢竟九龍寨城也不是沒有。。。
為什麼要限制容積率？
已登出 首先，容積率 地上總建築面積 總用地面積。總建築面積指住宅的建築外牆勒腳以上外圍水平測定的各層平面面積總和。因此，一方面，高容積率意味著高密度的居住人口。居住人口越多會導致小區內公共設施使用更頻繁，並且對小區內消防等提出更高的要求。另一方面，容積率越高，則小區內綠化面積就相對較低，如果一味的...
容積率1 0 FAR 2 9是什麼意思？
陳鎧楠 容積率 FAR，Floor Area Ratio 是乙個地塊上的總建築面積與該地塊面積的比率，沒有單位。這裡的分母 地塊面積 不是單純建築自身的基底占地面積，而是這一項目的整個占地，以一所小學為例，就是連同道路 操場 廣場 停車場等等的所有占地。這裡的分子 總建築面積 嚴格來說是計容面積，簡...
你最喜歡的高層（超高層）建築是什麼，為什麼？
Dew 喜歡的太多了 那些年我拍過的建築物如下 順豐總部大廈，世貿大廈 華潤深圳灣，深業上城，漢京時代，漢京九榕台，中洲控股，深圳創新國際中心，希爾頓大樓 壹方中心，招商蛇口大廈 北京上海也都把地標建築 拍了個遍了，就不翻圖找了 就說說高票提到的漢京九榕台吧 她閨蜜開盤時買的，漲價了多少多少 前兩天...