1樓：網慧驗房
網慧驗房告訴你，根據自己驗房時發現的質量問題，可對開發商提出不同的要求。
第一：出現比較嚴重的主體結構問題（如支撐體系立桿間距大，牆面上的施工孔洞未堵嚴密，鋼筋嚴重變形，地基不均勻沉降等），直接影響後期居住的安全性，這時業主有權決定自己是否收房，甚至可以退房。
第二：僅次於主體結構的，但質量問題偏嚴重，無法入住，如室內滲水，牆壁嚴重發霉、掉皮，這種情況也可以拒絕收房，要求開發商整改後再收房。
第三類，就是目前精裝修普遍存在的質量問題，不可避免，如門有磕碰、踢腳線開裂、區域性掉瓷等，類似的情況，後期好處理，直接聯絡開發商整改一下就行，如若一直咬著不放，撕破臉皮，對雙方都不好。
2樓：京雲房產律師團
若《商品房買賣合同》中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質量標準，買受人有權拒絕接收房屋或解除合同，按照約定可以拒絕收房；
若合同中沒有明確約定，商品房存在質量瑕疵確屬主體結構質量不合格，導致無法實現合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。
實際上，對於交付的商品房存在地面、牆面裂縫、區域性滲水、漏水、門窗損壞等質量瑕疵的，因為其一般不會導致買受人不能實現合同目的的，買受人不能由此拒絕接收房屋。但這並不是說開發商交付存在上述質量瑕疵的房屋就無須承擔責任，而是視具體情況不同，承擔維修、更換、重做等違約責任，對於因維修、更換、重做給買受人造成損失的，房地產開發企業還須向買受人賠償損失。
1、基礎部分：基礎的形式是多種多樣的，樁基礎、箱形基礎適用於高層住宅，而底層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎，當然最終還是要根據當地的地質條件來決定採用什麼形式的基礎。
2、牆體：鑑別外牆面施工質量的目測方法可分為幾種情況，如果外牆面採用飾面磚，需要主要觀察是否有脫落和凹凸不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協調。
① 如果外牆是水泥砂漿再塗以牆面防水塗料，需要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫；清水磚牆目前在底層別墅中應用得較多，這種牆面具有古典和莊重的意味，需要注意清水磚牆的溝縫是否飽滿，磚是否密實。
② 外牆滲水是多層住宅的乙個質量通病，一般有下列幾種情況：外牆滲水，部位一般在樓板頂部，即圈樑與預製空心板搭接部位；外牆窗框滲水，主要是窗框與牆體之間的聯接不密實，防水效能不好而造成的；牆洞漏水，主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴密而造成的；陽台滲水，陽台挑樑板出現倒坡泛水等。
3、樓梯：在住宅建築中樓梯多為現澆鋼筋混凝土結構，它是房屋結構中較為複雜的部分，也是體現設計和施工單位水平的乙個標誌。
4、門窗：門窗是房屋中的兩個圍護部件，檢查門窗總的要求是安裝平正堅固、無翹曲變形、開啟方便靈活、關閉嚴密、功能合理、便於維修，零配件裝配齊全、位置準確。
5、給排水設施：一般住宅每戶的給水管道直經是15公釐，首先應當檢查清楚該住宅的供水方式，屋頂是否設有高位水箱，或者是採用水幫浦提公升的形式。
驗收房屋的過程中遇到質量問題，如果是在國家規定範圍內的小質量問題，是可以修復的，建議業主可以先接收房屋領鑰匙，一方面進行維修，一方面也可以讓裝修公司提前進場裝修，兩不耽誤。
如果質量問題過多，比如說水電、牆地面的問題，可以要求開發商先維修整改，合格後再簽字接收房屋。
在驗收房屋的過程中一定要仔細，如果感覺有問題，一定要請專業的驗房師或監理工程師幫助驗收房子質量，利用法律來維護自己的合法權益。
3樓：「已登出」
一般房屋在交付時都是經過質量檢測合格的，所以你所說的質量問題可能只是一些小問題，不影響開發商履行交付義務，所以很難以實際違約來追究開發商的責任。
像這種情況你可以要求開發商進行維修，並讓其承擔維修費用。如果開發商不願意承擔，可以拍照錄影，固定證據，然後起訴到法院，並申請鑑定，要求開發商支付維修費用。
如果存在重大質量問題，確實不能入住導致延期交付的，要及時固定證據，到法院起訴申請鑑定，要求開發商賠償延期交付的違約金。
4樓：
你所說驗房時的「質量問題」，我估計多半都是雞毛蒜皮的小問題，如果是大問題你這同事也不會籤交接單了。這種小問題即便不整改，都構不成延期交付，不要為此糾結。
某些律師就是想方設法讓你打官司，只要你打官司無論輸贏他們就有錢賺，就算輸了跟你一起罵一罵開發商，然後拍拍屁股走了。打官司把房子退了，結果房價大漲了，你這官司究竟是輸了還是贏了？
5樓：加菲貓
房屋一般通過質檢站的綜合驗收才會頒發竣工證書，開發商才能夠交付給業主。交房時開發商會公示這些證書。業主收房發現的一些問題，可以反饋給開發商維修，這些問題如果影響了你的裝修和入住，可以向物業反饋要求開發商賠償，根據你的損失情況而定金額。
如果開發商不願意，請收集證據做好打持久戰的準備。
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