第一次買房，需要注意哪些費用支出？

1樓：林叔吉祥

第一呢就是首付了，現在房地產行業受國家政策影響很大，首付基本需要自有資金，像經營貸啊，首付貸啊這類的資金是不被允許用來買房的

第二呢就是按揭利息，這個呢第一套房可以享受銀行基準利率。二套以上需要上浮

第三呢就是契稅，看你買的多大的，各地政策也不太一樣，大致是1.5%-3%

第四呢如果買新房（高層小高層帶電梯）的話還要繳納公共維修金一般是120乙個平方。買二手房的話此項一般不用另外繳納

第五呢如果你買的二手房還要承擔中介費，大概1-2.5%.具體可以跟中介談

第六呢二手房房產證不夠五年或者二年的話，需要產生個人所得稅，一般是5%，由買家承擔，但是也可以跟賣家協商雙方互擔或者賣家承擔。證滿二年的話這個就沒有了。

其他的像評估費、印花稅、工本費什麼的就比較少了。

2樓：蛋蛋

1，首付，一般為30%。

2，契稅。也是買房時比較大的乙個款項。90平以下的普通住宅，按照總房價的1%繳納。

90平包含90平以上的，按照總房價1.5%繳納，二套房按照2%繳納。一般是在辦理房產證時繳納。

由購房者自己的房產交易中心繳納。開發商不得代收。

3，公共維修金。也是比較大的乙個款項。一般是總房款的2%~3%之間。是在交房當天繳納，由開發商代收。之後交給房管局。

3，物業費。一般是交房時開始算，先交三個月。至於收費標準，各個小區不同。即便你長期不住也需要繳納物業費。

4，交易手續費。一般是在交房時繳納。通常3元每平方公尺。

5，工本費房屋登記費等零碎費用。算下來差不多兩三百塊。

3樓：且聽清泉流

如果是買新房，基本主要考慮首付和契稅等。

如果買的是二手房，則除了首付外，還有好多額外的費用，這些額外的費用都是得實打實現金支出，還是蠻多的。

比如說二手房各類的契稅等，也有大幾十萬。這些費用每個城市不一樣，但基本買房時每個人都會有個自己的帳。

最坑的是中介費了，綠皮要3個點。其它的可以談。

除了以上的費用，則裝修費也是個大頭，也需要實打實現金支付。

4樓：蝴蝶飛飛

1.買新建房

各地方的具體情況可能會有所不同，大體費用支出如下，共享一張表：

2.買二手房

通常購買二手房所需要交納的費用要比一手房多。因為國家為打擊「炒房」出台了許多相關的政策，以避免「炒房」。相比新建房，二手房交易需要多交納的費用主要有營業稅(非必須)、個人所得稅(非必須)、評估費(需要貸款的情況下)，有些地方還開增了土地增值稅。

此外，購買二手房還需要交納一筆為數不小的中介費，一般為成交價的1%-3%。

對於這些與二手房交易有關的稅費，各地具體情況有所區別，購房者應根據當地、當時的政策而定。通常清況下，購買二手房所需要繳納的稅費為總房款的6%-10% ,所需支付的首付款為總房款的40%-50%。

5樓：王大少爺

房均價，總房款，首付款，貸款數，月供，這些都很容易算出來了解到。但是還有一部分費用不能忽視，乙個是中介費，盡量找朋友熟人，這樣中介費多少能打個折扣，省下來個四五千應該沒問題，或者是自己跑自己找。再乙個是銀行貸款的幫辦費用，如果自己能夠聯絡到貸款銀行，自己熟悉流程，自己去運作，這筆錢也能省下來。

還有乙個是房子的增值稅契稅什麼的，新房就不說了，如果是二手房，盡量找滿五唯一的房子，這樣稅這一塊能省下來個裝修的錢。還有過戶費，這個是跑不掉的。最後乙個就是時間成本了，也是我個人認為最重要的，花最少的時間辦最漂亮的事。

因為買房少不了看房，看房真的很花時間和精力，建議不要打持久戰疲勞戰。看好了就定下來，不然拖得時間越久心態越不好。最後希望心想事成！

6樓：入眼皆星辰

主要看你是買二手還是新房了，二手雜七雜八的費用多，新房就交契稅、維修費和物業費就可以了，要買新房的話就找中介，利益不衝突直接拿底價，現在直接去售樓處被人臉識別，再找中介帶你去就不能享受優惠了。題外之意找我哈哈哈哈

7樓：實務者阿成

我是2023年4月買的房子，就我而言，費用支出應該主要包括幾個方面第一，肯定的是要算好首付和月供，準備上首付的資金而且還要預留三個月還房貸的安全期

第二，各種交通成本，每次看房的所需要的交通成本，找中介一般會免費帶你看房，但是自己跑的話會比較麻煩

第三，時間成本，對於乙個人來說時間是最寶貴的財富，合理安排自己的休息時間

第四，交房時的契稅成本，一般有固定的稅率

第五，考慮車庫和儲藏間的費用，這個一般都得單獨買一般按照流程走，選擇乙個靠譜的開發商就不會有太大問題。