1樓：Pent
我想說你們這麼比喻來比喻去未來現金流折現到底是什麼還是沒說清楚。
能不能用財務術語準確的說？ 非要假如比如假設？
乙個公司的現金流是什麼？ 利潤+折舊-經營再投資資本=現金流那未來現金流是什麼不一目了然了？ 這個什麼折扣率什麼期限都是沒有定論的東西，你買的公司持續多少年天知道？
所以這個公式不需要完美主義苛求！
易化神奇不足提，好嗎？？？ 知乎原來是提供給大家才藝展示的平台。
2樓：Midas
比如你有一塊土地，每年租金1萬，這就是這塊土地的未來現金流，但是當下的一萬和第2年的一萬價值是不一樣的，因為貨幣是有時間價值的（今天的一塊錢要比明天的一塊錢價值更高，今天的一塊錢可以馬上消費滿足需求或者投資生息）。我們知道第2年的一萬肯定比當下的一萬價值少，但是具體少多少呢？所以就引申出了折現的概念，這個折現其實就是把第2年的一萬打個折扣。
也就是用現金流除以乙個大於1的數（1+r），這個r就是折現率。那麼r如何確定呢？這就很主觀了。
因為這個r和機會成本有關係，有的人當下的一萬投出去收益10%，有的人就只能存在銀行裡。前者的r就是10%，後者的r就是存款利率。因此這個r也叫做要求收益率。
3樓：張鐵匠
通俗？試試這樣來解釋吧
如果銀行的利率是5%
我明年答應給你105塊，和現在給你100塊，價值是一樣的同樣比例，明年答應給你的100塊，折現到現在就只相當於目前的95.23
兩年三年繼續這樣下去就算複利上去唄
4樓：義大利面
貨幣時間價值。其實就是和年金差不多，比如你想未來五年每年年末從銀行取2萬，現在你必須存一筆錢，具體多少反正不需要十萬，因為你存的錢有「利息『』！！！未來現金流量的現值也差不多，通常在投資決策用，你可以把它模擬成我剛說的銀行存錢舉例，未來五年每年得到或（取出）的2萬為現金流量，2萬為扣掉支出後的淨收入， 而按一定的折現率（利息率）折現成了現在的價值就是未來現金流量現值！！！
5樓：劉子羽
一百塊存銀行，一年之後能取出來103塊。所以可以說現在的100塊和365天之後的103是等值的。如果有乙個人說要給你100塊錢，問你是現在要還是明天要，我想大部分人都會選擇現在就要。
所以現在的錢比未來的錢值錢，這一秒的一百塊比下一秒的一百塊更有價值。折現，就是把未來的錢錢都算成現在的錢錢。折現率根據風險的不同而不同，也就是說風險越大折的越狠。
6樓：蔡敏
簡單說來，如果銀行讓你選擇，現在給你100塊或者一年以後給你100塊，你要哪個？理性的人都會選擇現在的100塊，因為我拿著錢存銀行都有利息，更不提我還可以拿來投資，可能有更高的收益。未來現金流折現就是算未來的100塊你願意用現在的多少錢去換。。。
7樓：達瓦里希你好
好多答主寫的很好，就是有點長
1.就算是去除通貨膨脹，現在的一塊錢也比兩年後一塊錢值錢。為什麼呢？
因為你可以把現在的一塊錢放進銀行裡生息，或者把它借給別人生息。這樣現在的一塊錢有可能代表未來的一塊二。
2 那話說回來了，兩年後的一塊錢代表現在的多少錢呢？我們得找個方法把它算出來，這個過程就可以看成未來現金流的折現折現折現就是折合成現在
8樓：西比
由於通貨膨脹等因素，貨幣是越來越不值錢的。
將來你應得的貨幣（比如說是1000元）如果現在給你的話，就不能給你這麼多了（1000元），應該根據折現率給你少一點。這樣你現在拿到的錢跟這筆錢在將來能買到的東西一樣多。具體少給你多少，就要看折現率了。
9樓：titusX
通俗來說，就是現在的100塊跟未來的100塊是不等值的，因為你要考慮到通貨膨脹等等各種損耗。最簡單的問題，你把錢存進銀行，一年以後連本帶息取出來，儘管你最終拿到的錢比原來的多，但由於各種各樣的原因，你現在拿到的錢價值可能還不如現在的100塊。如果還不懂，就再舉個例子，你存100進銀行，假設1年後取出，連本帶利共101元，你不能直接用101比100大就斷定你賺錢了，因為1年後的101元未必比現在的100元價值高。
所以在估值的時候，必須要先把你最終能夠拿到的錢折現為現在的價值，用這個數值來跟你投入的錢相比較，這樣才能準確評估是否收益
10樓：超弦粒子
現金流折現是一種長期投資需要考慮的問題。最通俗的解釋就是因為各種原因，未來的錢不如現在的錢值錢，現在的錢不如以前的錢值錢。所以乙個10年後的專案賺100元，折合成今天相當於多少錢？
這個各種原因中包含通貨膨脹，貸款利率，同行業平均最低報酬率等等各種因素。一般出現在題目中都是給定的折現率。現實生活中則是以國家公布數值為準。當然大神也可以自己算（我是不行）。
至於演算法，就是用未來賺取的賬面金額除以折現率的n次方，或者其他方法，這個你們學的比我好。
11樓：徐旻
7. A cash flow received in 2 years is expected to be $10,816 (nominal). If the real rate of
interest is 2% and the inflation rate is 4%, what is the real cash flow for year-2?
A. $11,236
B. $10,816
C. $10,000
D. $9,246
求大神解釋一下此題
12樓：
現在給你100塊，跟說好了十年以後要給你的一百塊，你願意要哪個？
當然是前者
改一下，現在給你100，跟十年以後給你10000，你願意要哪個？有點糾結
再複雜一點，一萬塊錢，分成十次給你，每月給一千，但是你急需一萬塊錢怎麼辦？你發現有乙個人有閒錢打算一萬塊錢存定期，你跟這個人商量，九千塊錢把這個分十次給的一萬賣給這個人，這個人一合計，反正不著急用錢，比銀行給的利率高多了，年化收益超過10%了，成交。
未來的可以得到的錢按一定利率折算到現在，也就是給乙個折扣，稱之為貼現；乙個月以後的一千，兩個月以後的一千，三個月以後的一千……分別折算到現在的價值，然後加起來，稱之為現金流的折現，折現率大概等於市場利率，一般金融企業之間比較常用到
當未來自由現金流折現不再是可靠的估值數學方法時，該如何衡量價值？
具體詳見 公司理財 第9版 羅斯 1 第4章 折現現金流量估價 2 第5章 淨現值和投資評價的其他方法 3 第6章 投資決策。以上63頁至127頁。其中96頁特地說明了內部收益率法存在的問題，希望可以解決你的問題。現金流折現模型不是不准。任何模型都有自己的優勢，也有自己的 問題 可以適當用多個模型進...
現金流的邏輯思維方式求解答
老王聊創業 這個案例其實不是現金流的邏輯 這個迴圈也可以這麼解釋 小姐拿旅館欠條找賭徒說，你把旅館的錢幫我還了，咱們就兩清了 賭徒又把借條拿去找飼料商，說如果你把旅館的錢還了，咱們就兩清了 以此類推，最後屠夫拿借條去找旅館老闆，說借條還給你，你銷毀掉，咱們就兩清了。不需要那1000元，債務也能搞清楚...
「資產的內涵是現金流」這句話怎麼理解？
羅馬的格拉古 資產的定義就是能為企業帶來持續的現金流。我們投資資產，擁有資產不是為了炫耀，而是為了增值。不能創造價值的資源就不是資產。所以資產的價值就在於運營這項資產能為公司持續的創造現金流入。實際上，估值的乙個方法就是未來現金流量貼現。乙個企業的價值就在於運營所有資產所取得的淨現金流入的折現值。 ...