1樓：林深見鹿的鹿先森
人狠話不多
直接上乾貨
熱度下去了
收藏比讚多
真的要驗房
一篇就搞定
2樓：西安裝修課堂
關於業主的故事，前面的可以參考：
1.《不買房，不知道開發商有多黑11.28》
2.《生活是美好的，我卻在霧霾天裝修房子10.24》
我們都是中中國人，都知道房子我們人生的致命傷。
我們傷不起，耗不起，同時更重要的是惹不起。識時務者為俊傑，這是老祖先總結的經驗，我們同樣能用到與開發商打交道上。
不要認為你幾十萬買的房子，幾百萬買的房子，或者幾代人省吃儉用，勞累成疾賣命才買的房子，多麼不容易，多麼辛苦，不要這麼認為，這是你自己的世界，對於幾百戶，幾千戶的開發商來說，你的幾十萬或者幾百萬放在整個小區，那就是九牛一毛而已。
最最重要的是房子大家都需要，開發商並不愁賣，你如果真的較真，開發商一句話讓你直接退房，吃虧的是你；而且你今天退掉的房子，開發商能高出很多明天就賣出去。而你在等待一年甚至更久的時間等到的房子沒有了。
損失？你錯了，法律並不能真的為弱勢群體服務，所以你不會有任何賠償，原價買房，原價退房，而且還得在半年之後，或者更多時間，你經歷辦不完的手續，扯不完的皮，買房的錢才能退給你，重要的是並不能一分不少的退給你，因為你弱勢，你違約，一系列問題讓你感覺只有一種感受：在社會中，你不重要，你買房的錢不重要。
雖然這些對於你來說就是你的命，可惜不識時務而已。
話不受用，但是真話，真實的世界是摸得著氣味的逼真！
收房時哪些問題可以睜隻眼閉隻眼：
1.地面不平，找平坑窪，這些不要計較，你後期得裝修都解決了
2.地面與牆面縫隙明顯，地暖墊層裂縫，不要管了，裝修都能解決，不多花一分錢的
3.牆面混凝土不平整，正常，誰能做成鏡面？後期裝修膩子找平解決的就是這個
4.牆角看起來不是直角，大樑稍微不正，都可以忽略，裝修都可以解決，而且不用花一分錢
5.防水沒有刷或者隨便刷，不要計較，你後期還得破壞，開發商做與不做，只是個樣子貨而已《毛坯房已經做過防水，是否需要打掉重新做？》
6.電路方面，各個房間燈泡都亮，插座都有電，就行了，至於合不合你的生活習慣，開發商管不了
【總結一句話：後期裝修能解決的你都可以忽略，要較真，你唯一的路就是退房，不要奢望開發商給你修補，那就是作秀而已，你如果同意人家作秀，大家就一塊表演吧！】
收房時哪些問題不能睜隻眼閉隻眼：
1.門窗破損傾斜無法開啟，這個才是重點，必須讓開發商維修到正常，可以較真，開發商不會推辭的
2.牆體傾斜幅度在兩三公分，必須較真，因為後期裝修處理會產生費用，讓開發商處理免費
3.下水管路漏水，這個怎麼看？簡單，只要你收房的時候樓上有裝修的，或者你收房的時候樓上有人居住，下水管肯定使用過了，用手觸控下水管介面四周，有水印或者水汽及漏水，如果實在樓上沒有裝修或者沒有居住，那就等別人開始裝修再試，如果整棟樓你第一家裝修，那只能自己拿著水桶，帶著物業到樓上住戶下水口灌水，試一下你家管路是否完好即可。
這些收房行為其實是搞笑的，浪費自己的感情，不要為之：
3樓：U家裝修風向標
新房怎樣驗房?
1.樓地面是否平整，想檢視樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠牆壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,牆面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好,抹在牆上就會形成爆點,用鐵器敲打「爆點」時,就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。
)2.牆面是否有裂——檢查牆面是否平整的同時,還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。
如果在驗房時發現以上的牆面問題,可以終究開發商幫忙修補後在簽字。
3.室內樓梯是否有缺損，主要看樓梯的平整性,是否有缺損。
4.門窗安裝軌道是否順——在門窗檢查方面,主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關嚴實。
否則會有風進入房內,特別是在寒冷的北方,那麼在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題,直接通知開發商,他們會很快就修理好了,如果你已經簽字後,再找開發商處理這些問題。那麼他們的辦事效率就是龜速了。
第二個方面,就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常,抓緊找開發商解決,這個是非常需要你們注意的事項,特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好,避免不必要的破財。
5.進戶門是否有磕碰和刷——需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴格意義上講,門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固。
其他很重要的一點是,門的隔音效果要好,以及密封程度。
6.陽台裝置無破損，驗收陽台的時候,主要是看陽台的地面是否平整有無破損,其次就是陽台的窗戶裝置是否完好。
7.層不能低於2.8公尺，作為樓房的建築高度規定一般在2.8公尺,實際高度不能低於2.6公尺,層3公尺的實際高度不能低於2.75公尺,但是住宅層不能低於2.8公尺。
新房驗房的時候要注意什麼問題?
1.按照開發商通知的時間辦理新房交接手續
若新房已經符合合同約定的交付條件,開發商應當在合同確定的交付新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續。
2.辦理交接時應當要求開發商出示相關的證明檔案
現行的《商品房買賣合同》示範文字規定商品房交付時通常要符合下列條件:已取得新房《建設工程規劃驗收合格證》和《房屋建築工程竣工驗收備案證明材料》;已取得用於新房的房屋權屬登記的《房屋測繪成果》。買房人在進行新房交接時,可以要求開發商出示新房買賣合同中約定的證明檔案。
3.及時書面催告開發商交付新房
法律規定如果開發商遲延交新房的,買房人主張解除新房買賣合同必須先催告,催告後經過三個月開發商仍然不交新房的,方可以退房。所以在辦理交接時一旦新房開發商拒不出示相應的證明檔案,則買房人應當及時書面催告開發商交付新房。
4樓：大叔于田
宜居檢測毛坯驗房主要30項
蘇州的網友要驗房找我哦！
別的家居回答
國內各大櫥櫃、衣櫃、衛浴品牌都有哪些特點？ - 大叔于田的回答 - 知乎
大家都是在哪買裝修材料這些的啊？蘇州的 - 裝修設計 - 知乎
新房交房驗房，需要注意哪些細節？
蝴蝶飛飛 1 層高 陽台是否標準。樓房的建築高度規定一般在2 8公尺，實際高度不能低於2.6公尺，樓層的高度3公尺的實際高度不能低於2.75公尺，但是住宅樓層的高度不能低於2.8公尺。因此在驗收陽台時，看陽台的地面是否平整？陽台樓層的高度是否符合標準？陽台的窗戶裝置是否完好？2 給水 排水是否配套齊...
接受新房（毛坯房），需要請專業的驗房機構去檢測麼？必要性大不呢，希望懂的給點建議呢，謝謝！？
西安裝修課堂 關於業主的故事，前面的可以參考 1.不買房，不知道開發商有多黑11.28 2.生活是美好的，我卻在霧霾天裝修房子10.24 我們都是中中國人，都知道房子我們人生的致命傷。我們傷不起，耗不起，同時更重要的是惹不起。識時務者為俊傑，這是老祖先總結的經驗，我們同樣能用到與開發商打交道上。不要...
新房驗收都會注意哪些細節？想問問大家驗房師和自己驗房哪個更靠譜啊？
網慧驗房 其實毛坯房驗房相對精裝修來說，出現的問題沒有那麼多，如果是非專業人士，建議別自己驗，畢竟驗房過程中會使用到一些專業工具，這樣才能確保測量的準確性。如若不想有後顧之憂，建議你一定要一家專業的驗房機構查驗。網慧驗房諧音 我會驗房 中國第三方驗房機構，專業第三方驗房服務平台，共享經濟浪潮中的網際...