1樓：林深見鹿的鹿先森
人狠話不多，直接上乾貨
熱度已下去，收藏比讚多
2樓：廣州無為
先講結論：驗房還是需要請專業驗房師。花了幾十上百萬買了一套房子最終一步幾百元就可以搞定d的事，當然是要請驗房師參與「找茬」，驗房師是持證上崗，按照國家規範進行比對，找出不合格的地方，並出具書面報告，購房者可根據國家設計規範、建築規範將房產不合格地方逐項要求開發商整改完畢後再簽字驗收，當然小問題不建議吹毛求疵，毛坯房可以再裝修過程中處理下，精裝修房產讓物業處理，重大隱患、不安全設計等問題一定要整改！！！！
目前市面上很多驗房師持證、有專業檢測工具，稍微花幾百元就可以購買這項服務。
摘自公主號：廣州買房諮詢
3樓：拼尚家
收房時需要驗房的。
需要了解驗房與施工成本價的可以si我
驗房是開發商自等向業主履行交付的義務，業主驗房時需了解：
1、在合理期限內驗房，即按規定的時間到現場驗房。
2、在沒有驗房前，需對所有要簽字的檔案保持謹慎。
3、按合同及補充協議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。
4、查驗房屋實測面積，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人有權要求退房並要求退賠利息的。
5、在驗房過程中發現問題，要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，並保留證據。
6、驗房程式完成確認無誤後才可領取鑰匙。
7、領取鑰匙後再辦理物業交付手續。
在驗房的時候，一般有以下一些驗收專案。
1、詳細檢查房屋質量，包括門、窗、陽台等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。
2、檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
3、檢查門窗。
4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。
5、檢查水電煤暢通情況
6、驗收下水情況、驗收地漏
7、測量房屋面積，核對房屋面積
8、核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
9、落實相關產品的售後維護期以及保修工作歸誰做，明確責任。
4樓：HHX
驗房師很有必要的，房子作為一件奢侈品，而且隨著精裝修的推動，質量一定要好好把把關，驗房，也很有講究，比如驗些什麼？表面磕磕碰碰我覺得無傷大雅，重點在使用，觀感，安全！我之前就找了易驗房，100平方的房子，可以提出150多條問題，大問題，牆磚大面積空鼓，油煙機管斷的，吊頂裡老鼠活動痕跡也是。。。
低樓層的傷啊！
5樓：大象驗房
大象驗房
驗房（House Inspection）
是對房屋當前狀況進行查驗的
一種手段，
通過觀察並借助儀器裝置，
對房屋各主要系統及其構件的
當前狀況進行評估，
發現問題提出維修或改進
大象到家，房屋無憂
6樓：
我覺得還是需要驗房師的因為驗房師比較專業，我們有啥不懂得地方都可以問，就我買房交房時就找了一家叫灃浩達的驗房公司，驗房費用才壹仟元，我覺得很實惠
7樓：監理說
毛坯房作用不大，但是精裝房一定要請，毛坯房只要注意一下門窗電路就行了，自己也可以搞定，精裝房專案比較多，涉及到的東西專案也比較多，需要專業的人來驗收
8樓：西安裝修課堂
關於業主的故事，前面的可以參考：
1.《不買房，不知道開發商有多黑11.28》
2.《生活是美好的，我卻在霧霾天裝修房子10.24》
我們都是中中國人，都知道房子我們人生的致命傷。
我們傷不起，耗不起，同時更重要的是惹不起。識時務者為俊傑，這是老祖先總結的經驗，我們同樣能用到與開發商打交道上。
不要認為你幾十萬買的房子，幾百萬買的房子，或者幾代人省吃儉用，勞累成疾賣命才買的房子，多麼不容易，多麼辛苦，不要這麼認為，這是你自己的世界，對於幾百戶，幾千戶的開發商來說，你的幾十萬或者幾百萬放在整個小區，那就是九牛一毛而已。
最最重要的是房子大家都需要，開發商並不愁賣，你如果真的較真，開發商一句話讓你直接退房，吃虧的是你；而且你今天退掉的房子，開發商能高出很多明天就賣出去。而你在等待一年甚至更久的時間等到的房子沒有了。
損失？你錯了，法律並不能真的為弱勢群體服務，所以你不會有任何賠償，原價買房，原價退房，而且還得在半年之後，或者更多時間，你經歷辦不完的手續，扯不完的皮，買房的錢才能退給你，重要的是並不能一分不少的退給你，因為你弱勢，你違約，一系列問題讓你感覺只有一種感受：在社會中，你不重要，你買房的錢不重要。
雖然這些對於你來說就是你的命，可惜不識時務而已。
話不受用，但是真話，真實的世界是摸得著氣味的逼真！
收房時哪些問題可以睜隻眼閉隻眼：
1.地面不平，找平坑窪，這些不要計較，你後期得裝修都解決了
2.地面與牆面縫隙明顯，地暖墊層裂縫，不要管了，裝修都能解決，不多花一分錢的
3.牆面混凝土不平整，正常，誰能做成鏡面？後期裝修膩子找平解決的就是這個
4.牆角看起來不是直角，大樑稍微不正，都可以忽略，裝修都可以解決，而且不用花一分錢
5.防水沒有刷或者隨便刷，不要計較，你後期還得破壞，開發商做與不做，只是個樣子貨而已《毛坯房已經做過防水，是否需要打掉重新做？》
6.電路方面，各個房間燈泡都亮，插座都有電，就行了，至於合不合你的生活習慣，開發商管不了
【總結一句話：後期裝修能解決的你都可以忽略，要較真，你唯一的路就是退房，不要奢望開發商給你修補，那就是作秀而已，你如果同意人家作秀，大家就一塊表演吧！】
收房時哪些問題不能睜隻眼閉隻眼：
1.門窗破損傾斜無法開啟，這個才是重點，必須讓開發商維修到正常，可以較真，開發商不會推辭的
2.牆體傾斜幅度在兩三公分，必須較真，因為後期裝修處理會產生費用，讓開發商處理免費
3.下水管路漏水，這個怎麼看？簡單，只要你收房的時候樓上有裝修的，或者你收房的時候樓上有人居住，下水管肯定使用過了，用手觸控下水管介面四周，有水印或者水汽及漏水，如果實在樓上沒有裝修或者沒有居住，那就等別人開始裝修再試，如果整棟樓你第一家裝修，那只能自己拿著水桶，帶著物業到樓上住戶下水口灌水，試一下你家管路是否完好即可。
這些收房行為其實是搞笑的，浪費自己的感情，不要為之：
9樓：月夢銀霜
先說結論：有必要請，得仔細挑。
本月在上海的精裝小區協助交付，見識了不少的驗房師，也了解了幾個驗房師平台。
魚龍混雜。
1m靠尺檢查瓷磚平整度的，不帶手套徒手拆檢修口留下手印的，提問國標不知道只知道平台標準的。
還好沒有進門抽菸的。
當然也有不少專業的，相對來說，全面規範了解的不多，估計更多是專項技術工人（木工，油漆工）或者監理轉行居多。
對於國標，滬標的基本標準能了解並表達清楚的也有不少，對於自己熟練的技術工種能判斷準確，給出的意見也算公正中肯，但往往弱在水電及裝置（空調，新風等）專案。
多數能出具檢測報告，電子版和紙質版。
個人推薦，30歲左右及以上，進門能帶鞋套，手套，2m靠尺的。
見面後可以先諮詢幾個裝修驗收標準，例如瓷磚平整度驗收方法及判別標準，桌布驗收時的觀測距離等。
時間，2023年5月，
地點，上海，
收費，精裝房3~5元/平公尺（建面）
工作人數，2~3人一組
工作時長，時間30~50min。
10樓：設計師唐華
驗房其實非常有必要，但是目前的市場是被所謂的免費驗房所取締，各個公司為了對裝修市場占有一定的價效比，很早就開始免費驗房，免費設計，關於免費設計，這裡不說。而免費驗房，目前來說基本上絕大部分都是屬於走過場，一半都是公司派個業務員，施工員，或者是專案經理，到業主現場簡單的檢驗下。面子上是免費驗房，實質上就是走過場。
關於驗房師的話，目前專業的驗房師非常的少，而且業主也很少會找，因為大部分的業主都是免費的驗房，自己是擔心房子質量，但是始終專業的需要付費，而又有免費的驗房，自然就選擇免費的了。
而免費的和付費的，其實具有天差地別，至於費用一般就是5元左右吧。。但是好像是有乙個起價。
11樓：王楓
如果有驗房師當然好！費用我還真沒了解過！但是有一點是我疑慮的！
在國內買新房都是交過錢以後才去驗房、收房！不知道這時候你驗過後想怎麼處理！與其這樣、不如你先在買房時請人去看看
接受新房（毛坯房），需要請專業的驗房機構去檢測麼？必要性大不呢，希望懂的給點建議呢，謝謝！？
西安裝修課堂 關於業主的故事，前面的可以參考 1.不買房，不知道開發商有多黑11.28 2.生活是美好的，我卻在霧霾天裝修房子10.24 我們都是中中國人，都知道房子我們人生的致命傷。我們傷不起，耗不起，同時更重要的是惹不起。識時務者為俊傑，這是老祖先總結的經驗，我們同樣能用到與開發商打交道上。不要...
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