1樓：old boy
表面上看是划算的，由於不知道你具體貸款年限，但是從你全部存銀行大額存單以及4%的收益，可以判斷出，你並未獲得超過貸款利息的收益，所以如果單從經濟效益上來看，其實和全部投入並沒有區別，但是這樣的做法，是保留了你的現金流，但是流動性並不是很好，所以最好建議你把190萬分開投資，努力獲取比如年化10-15%的收益，這樣你的資產既有流動性，又有超額收益。
2樓：李老師扯淡堂
合理。你自己可能沒有意識到，其實你的思路就是套利的思路，當你的存款利率大於貸款利率時，貸的越多你賺到的越多。
退一步講，即使貸款利率和存款利率相等，甚至是大於，那麼對於你來說都是輕微的利息支出，但是，關鍵在於，你持有負債，是可以避免在未來放水的過程中成為財富被平均的那一波人。
另外，還需要看你所在的城市。具體說來就複雜了。
總之這個思路沒有問題，堅持吧
3樓：吉喆夫
不知道為什麼首頁推了這個問題，不過和你情況類似，目前是用了公積金部分然後剩餘理財。
個人理解，划算的貸款最多包含兩個部分：
一是公積金首套貸款，3.25%的利率是國家的購房禮包，可以吃到至少乙個點的利差。
二是部分銀行或者渠道能辦到的4個點左右貸款，同時你能買到在考慮複利情況下比其更高的理財或者其他投資。
另外，公積金貸款辦越長越好，反正只能用一次，在利率恆定的基礎上，長期能帶來房貸的個稅減免。
此處不考慮例如手裡有錢存不住等情況。
4樓：路寬
如果你是想利用公積金貸低利率來獲益的話那只要你這40萬組合貸款的綜合利率低於4%就可以操作也划算。不過你要考慮乙個問題就是你這190萬會一直都趴在你賬戶裡十年不動不，不能的話那你平白無故多付了房貸利息。當然你要是兼顧想手裡多點現金流那就可以不考慮這個問題畢竟你這個組合貸利率低資金成本低。
5樓：
單純從利率算，不划算，因為你的房貸利率高於4%。但是相比其它融資方式，房貸期限長，利率尚可，你手上多留點現金，儘管短期看吃點虧，長期看可能划算的。
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