1樓：珂珂
房貸按揭提前還貸不一定要一次性還清。可以一次性還清，也可以提前還一部分。這個在貸款
人與銀行簽訂的《借款合同》裡有相關約定的。
1、可以提前還款的兩類人：
一是處於還款初期的借款人提前還貸比較划算，因為還款利息支出通常集中在還款初期，所以
借款人在還款前期提前還款都是划算的。
二是借款人手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款
是比較划算的。借款人可以將手中資金用於提前還貸結清貸款，然後用此套房產向銀行申請抵
押消費貸款，將抵押出來的錢款用於其他方面的資金需求上，來解決自身融資需求。
2、不宜提前還貸的五種情況：
一是基準利率享受七折至八點五折之間的購房者沒有這個必要，由於已享利率優惠，即便利率
調整前後月供之差也不會超過百元，因此不需要提前還貸。
二是等額本金還款期已過1/3的購房者也沒有必要，因為等額本金開始還的錢比較多，後來越來
越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。
三是等額本息還款已到中期的購房者也不宜提前還貸，因為這部分客戶已經還了大部分的利
息，所以提前還貸的意義不大。
四是投資收益高於貸款利率的投資人士不適合提前還貸。比如短期內有收益專案可投資的人
群，如果這時候將錢都還給了銀行，將白白喪失了賺錢的機會。
五是不久後還需要銀行貸款的購房人，現在若把錢一下子還給了銀行，等再去銀行申辦貸款
時，基準利率有可能會上浮10%到30%，甚至更高。
3、銀行主要提前歸還貸款方式：
1、全部提前還款
借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意
可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免
按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸
還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由
貸款銀行代辦公積金貸款還款手續;個人住房商業性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。
2、部分提前還款
個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分
提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法
為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款後，月還款額相應減少;第二種方法為
貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款後，月還款額不變。
請問房貸是否要提前還款？
逐風者 1.先要確定自己是否有足夠的備用資金周轉。2.除了備用金之外的錢現在在幹啥，能跑贏當初借貸的銀行利率嗎。跑贏了 為啥要還，差價不香嗎？跑不贏 沒有其他大件消費的打算的話還不如還銀行。我發現很多人在算什麼時候還最合算，我在想除了前三年可能會有違約金，三年後提前還貸的，只要手裡有錢不是都一樣嗎，...
房貸100w ，是否提前還貸？
懷念 一般來講，我們一年以內如果想提前還款可能需要支付還款總額的1 的違約金或者1 2個月的罰息。這些規定每個銀行不同具體看一下合同。至於提前還款划算不划算?我們還是要考慮這麼幾個問題。第一，錢生錢的能力 如果我們把錢放在手裡，就是放到銀行去，利用銀行利息來獲取收益。最主要還是看貸款和存款的息差。第...
房貸建議提前還嗎？
路寬 你這個情況建議分批次還清房貸，減少長期的供房壓力。現在這個環境普通人投資創業九死一生，外面的坑乙個接乙個手上有錢只要想搞點事都能把你割了，穩住自己的財務不用搞事情幾年下來就走到大多數人前面了。 xyzzzz 翻看一下你家貸款合同，重點看一下 貸款利率是多少？提前還款金額最低多少？提前還款是否要...