1樓：Yoker的枯燥生活
我來告訴大家為什麼建議考慮提前還款
拿我們這邊某銀行的5.638房貸來說
有多少人能做到穩定年化收益超過5.638
什麼叫穩定收益？
意思就是最好要是那種銀行存款性質的
而現在全網誰能找到5個點以上的正規銀行存款？
普通人你找不到的
就算有也得是臨櫃的
2樓：嘿嘿的小漁
專門計算過，10年內即使房貸利率在8.45%的利息付出都是低於理財4%的收益的，這就是複利的力量，延長到30年，利息對於理財複利來說更是九牛一毛。這還沒有計算通貨膨脹。
為什麼大家直觀感受上還是覺得還房貸好，只是因為房貸前期我們看到的是利息，而理財收益的複利是隨著中後期才開始凸顯，人們都容易執著於眼前，所以容易做出錯誤判斷。
惟有乙個理由可以支援提前還貸，那就是你的人生不會只居住一套房，隨著你的經濟提速，想置換更好的房子，從這個角度，建議提前還貸，或者一開始貸款金額就最好選擇極值，縮短還款時間。
年化收益4%計
貸款利率8.45%計
年化收益4%計
貸款利率8.45%計
3樓：Mr.Zhong
不知道為什麼一撮人囉囉嗦嗦的講個一大堆，還引用一些明面（指的是人家想給你看的）資料來加強觀點正確性，就證明房貸不早點還就有道理了。
講實話可能大家都不愛聽，我的意思是不提前還貸只適用於有大量現金流的人，普通上班打工的能早還就早還吧。再難聽點的說法就是，請自行參考古代巴比倫債務奴隸的故事，我一直覺得我們一直以來是個奴隸制的星球而已，從來沒有本質的變化。
4樓：牛奶泡泡糖
很多人說提前還貸再也借不到更低利率的錢了，但實際上通貨膨脹在未來應該是更溫和，而不是更暴利，既然這樣，在外面的賺錢效應就沒有之前強，作為普通百姓，很難或者很少有人能夠把幾十上百萬的錢拿出來賺比銀行5.幾利率更高的利息，而且是持續穩定二三十年不變，還要考慮經濟下行週期不會失業。所以穩妥起見，提前把房貸還了，壓力變小，工作輕鬆上陣。
5樓：起步121
有錢不提前還房貸的，應該是有更好的投資渠道吧。
我沒有提前還，一是因為沒多少錢，二是因為前兩年存款利率還可以，能超過或者持平貸款利率，有錢在手，心才不會慌。
有一筆存款明年就到期了，打算取出來提前還一部分貸款。現在存款利率普遍降了，再存就要倒貼給銀行利息了。
有的人錢存銀行，沒有什麼渠道，也不願意提前還貸，可能是被忽悠瘸了。覺得前期還了那麼多利息，後期利息少了，再還就吃虧了。
其實，提前不提前，只取決於你的錢產生的收益能不能超過房貸利率，只要超過不了，提前還款肯定是明智的。
6樓：冷血公民X
很簡單的加減法問題，不要複雜化。
舉個例子，假設你有20萬存款，你的房貸利率是5%，那麼：
如果你這20萬能產生的年收益大於5%，那麼當然不建議提前還房貸；
如果你這20萬所產生的年收益不能大於5%，那麼就要考慮提前還房貸了。
7樓：劉歸彰
是否提前還清房貸不能一概而論，你了解提前還清房貸划算的時間點嗎？
等額本金還款過了三分之一，那麼你已經還了一半利息了，提前還款的意義不大
等額本息還款到了中期，這個時候，已經還了大部分利息了！以後更多還款是本金，提前還款意義不大。
等額本金20年，第五年還款最划算。
等額本金30年，第七年還最划算；
等額本息20年第6年還，等額本息30年第8年還。
如果公積金貸款了？如果你是工薪階層，不準備買二套房，因為利息低，提前還款意義不大！
但是如果您是老闆，你的房子已經公升值了很多，那麼你可以考慮提前還款，方便你更好的融資。
8樓：黑鷹哈布斯堡
收入穩定增長為啥提前還。。。。現在還3000。20年30年後還是3000不好麼？
提前還貸意味著你要承擔付現成本。。現金可以用來享受呀。。。 再說乙個普通人除了房貸真沒其他辦法借銀行一大筆錢。
9樓：史蒂芬
要不要提前還房貸，主要還看你手裡的這筆錢如果另做其他投資，能不能跑過貸款利率。
假設你房貸還欠100萬，欠30年，如果你手裡剛好有100萬，你有兩個選擇：
1）馬上還清
相當於少給了30年的利息，這30年的利息是多少呢，等額本金是70萬左右，等額本息是90萬左右，看似差不多直追本金，很多人想提前還就是因為不想白白給近乎本金的利息。
2）另做其他投資
如果30年期限內，這個投資的收益能夠超越本金，也就是超過70%-90%，那就不要提前還。
這個難度有多大呢？ 為了簡化模型，我就直接按照本金翻倍算，即100%的收益好了。
我們在excel裡用LOG對數函式取不同的年化收益為底，計算100萬變成200萬所需的年限：
如果你拿這100萬去做年化10%投資，比如買另外一套房，7年就翻倍了。
10樓：卜卜麻麻
不建議提前還貸的，通常是面向這種型別的人。
工作穩定，收入穩中有公升，手裡存款不多，沒有其他更好的理財渠道。
20年的等額本息，每個月還款數額是固定的。如果看好國家經濟是正增長，是通貨膨脹的，而且你的收入也是穩中有公升的，例如在體制內工作，或者醫生，律師，教師，工程師等門檻較高的工作，那麼不應該提前還款。
例如，現在你的工資是每個月1萬，還貸款是8000，你覺得很吃力，拿到了5年後，你的工資是15k，還貸款還是8000，就不那麼吃力了。10年後，你的工資20k，還款金額依然是8000，你是不是就不感覺累了？
另一方面，取決於你手裡的現金量，例如你貸款150萬，你手中有5-60萬現金，那我不建議你提前還款，因為你的收入能夠支撐貸款，50萬現金還是留在手裡，以備不時之需吧。比如家人生病。但如果你手裡有200萬現金，你又找不到更好的投資渠道，那你可以考慮提前還款。
對於工作不穩定的，有35歲危機的，還是盡早把貸款還清的好。
提不提前還貸，這個問題，太具體了，完全不能一概而論。
11樓：大象本一
說個2故事吧：
第乙個故事：
2023年的時候，一朋友北京名校畢業，外企工作兩年之後在自己學校附近買了房，
當時貸款40W，月供接近2000元乙個月，壓力好大。
過了16年，在2023年的時候把房子賣掉，房價965W。
第二個故事：
90年代的西南某農村老頭，辛苦成了萬元戶，回老家修了房，買了電視，自行車，一時風光無限。
剩下的錢存了銀行，
到了，2023年，誰家不是萬元戶呢。
因為，在錢越來越不值錢的時候，你借的錢越多，相對於以後你還得錢越少。
如第乙個故事，現如今的2000元，相比2023年時候的2000元，根本不是乙個概念。
舉個形象的例子，
假設某一天人民幣的面額和日元一樣了，出現了10000元的紙幣，那你這個2000元，是事麼？
那和房貸有什麼關係呢？
是因為，
房貸是普通人能借到的時間最長的，且最便宜的錢，是抵禦貨幣貶值，通貨膨脹的最佳手段。
囤地是這個道理，買房也是這個道理，
在高速發展的經濟時代，你能搭上國家快速發展的列車就已經足夠，不被稀釋自己的財富。
在這個社會，時代拋棄你的時候，不會給你說一聲抱歉，如第二個故事的老頭。
12樓：浮生一日
現在都開始忽悠提前還貸了？
這經濟形勢得有多嚴峻啊
手裡有幾十萬，幹點啥不好，非要提前還
還未來困難了怎麼辦
這對未來得多悲觀啊
13樓：感謝國家感謝黨
關於這個問題，答案只有乙個，如果你覺得手上的錢能賺到的收益率比房貸利率高，就不還，比房貸利率低，就還！不要聽那些白痴bb，舉個例子，你手上有10000，投資年收益是1000，房貸利率為5%，如果提前還貸，表面上看你一年節省了500利息，但也失去了賺1000的機會，這就是機會成本，理性的人就不會還，等年底扣除房貸的利息還多500，估計還有傻子問我的房貸利息可遠不止500，但那是所有本金的利息，你要考慮的僅僅是10000的那部分！
14樓：財神爺的菜
2023年你還1000萬，約等於和2023年還1200萬。可是那會兒的通脹可能已經飛上天了，1200萬可以能就相當於2023年的600萬。
15樓：月老
怕很多人沒辦法理解，咱們就簡單算一下。
我們簡單算一筆賬，假設貸款100W。
我們按照商業貸款4.9%來算。
那麼一年你需要還利息是4.9W。
我們按照近十年的通貨膨脹率近似平均值計算，3%，那就是下一年103W相當於上一年的100W的購買力。
換言之，如果你能夠通過100W掙到104.9W－103W＝1.9W，那麼的確是可以不用著急還貸的，因為你掙的更多一些。
PS，五年定期各位可以考慮一下。
16樓：趙先生
其實提前還貸也沒什麼不好的，畢竟可以節約很大一部分的利息，但一定要考慮以下幾點：
1、想要進行提前還商業貸款，首先要與貸款機構聯絡，進行提前預約.然後到貸款機構提交提前還款申請書和相關材料。貸款機構進行審核。審核通過後，使用者直接到貸款機構進行還款即可。
2、提前還商業貸款，目的是減少利息的支出，是很明智的選擇。但是提前還商業貸款也是存在技巧的。目前提前還商業貸款，主要分為以下兩種方式，借款者需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
（1）全部提前還款。購房者將剩餘的全部貸款一次性還清，不過已付的利息是不會被退還的，剩餘利息可以免除。
（2）部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節省較多的利息。
17樓：
因為可以申請個稅抵扣，注意，提前還完貸款後，不能再申請房貸抵扣個稅了。
工資一樣的兩個人，其中乙個人申請了抵扣個稅，快年底了，累計扣稅嘛，同樣的乙個月，申請抵扣個稅的人個稅交了一千多，不能申請抵扣個稅的人交了近三千。
可以提前還，但是需要經過仔細的計算，還多少能讓自己收益最大。
(納稅光榮，逃
18樓：zzzz
每個人有每個人不同的處境，不能一味的根據理論來看要不要提前還款，借100w 等額本息 30年還200w，每個月還5100，3800的利息，前10年都至少3000的利息、大部分都是給銀行打工了，大部分人說通貨膨脹錢越來越不值錢什麼的，但是如果你手上的錢收益率只要比銀行貸款利率高，那你就不用提前還，你不能錢生錢，還是早點還吧。少還點利息，根據自己的實際情況看
19樓：往事如風
其實很簡單！如果你是投資理財的高手，錢就在手裡年收益可以大幅超過貸款利息，那就不要提前還！如果你是個拿死工資並且對理財一竅不通的人，就提前還款！別老是人云亦云，隨波逐流！
房貸建議提前還嗎？
路寬 你這個情況建議分批次還清房貸，減少長期的供房壓力。現在這個環境普通人投資創業九死一生，外面的坑乙個接乙個手上有錢只要想搞點事都能把你割了，穩住自己的財務不用搞事情幾年下來就走到大多數人前面了。 xyzzzz 翻看一下你家貸款合同，重點看一下 貸款利率是多少？提前還款金額最低多少？提前還款是否要...
我認為反對提前還房貸，鼓勵大家理財的都是想二次薅羊毛，有道理嗎？
星辰大海 三年前，房貸利率是可以打7折的，年化利率不到4 而理財利率可以到5 甚至6 所以那個時候不還房貸是很明智的。2017年開始，房貸利率上調一度到過基準上浮二三十而理財利率下降到4 左右，如果這個時候有閒錢，是可以提前還貸。還有一種情況，我是企業主，我買了一套別墅，做了幾百萬按揭我手頭是有幾百...
為什麼佐助家要還房貸？
Bucciarati 火影裡，大蛇丸都要去餐廳打工賺錢給鳴人送結婚禮物，我蛇姨說什麼了嗎？還房貸就是個搞笑梗，再順便讓小櫻不小心砸個房子引出下面劇情，一群人上綱上線幹什麼？ 佐助不差錢，看他丟手裡劍的數量就知道多麼能揮霍，忍界top要錢還不是分分鐘的事情。為什麼不還房貸呢，首先他從沒住過，畢竟連家裡...