1樓：製杖哈士奇
不屬於。
私募的構架以合夥人制為主。REIT是公司股份制。
合夥人/投資人按自己合夥比例收取私募的營收和支出。營收和支出是什麼屬性則合夥人/投資人收到的就是什麼屬性。比如私募賺了100，支出50，一投資人持比例的10%，則年底到了，他從投資裡收穫營收10，支出5，總盈利5。
他得為這5盈利交個人所得稅。
REIT的主要實體為公司股份制。股東從公司的運營收到的分紅以紅利形式。如果公司賺100，支出50，盈利為50。
假設應納稅額等於稅前盈利，則公司需要為這50交稅。假設稅率20%，則公司總盈利為40。假設紅利派發額等於總盈利，則公司派發了40紅利。
一投資人/股東持股10%，收到紅利4，然後再依稅法繳納紅利所得稅。值得注意的是，REIT在正常條件下可以豁免公司這一級別的稅務支出。
在REIT的誕生地美國，紅利所得稅比個人通常所得稅稅率低。
所以REIT和私募的一大差別就是公司主題構架不同，稅率不同，收稅機制不同，等等。
其餘還有一些顯著差別：
1，REIT的業務必須以不動產業務為主，而私募的業務種類更多。
2，REIT的投資策略大多比較保守，尤其是上市REIT。保守是因為REIT必須對股東負責，保證一定的盈利率和風險對沖。而私募的投資策略則激進的多，畢竟業績獎金在那。
3，論上市比例，REIT遠比私募多得多。所以入股REIT一定程度上比入股私募簡單。私募名義上是私，則為非上市。但也有不少私募會上市，比如黑石集團。
4，不少投資地產的私募都會有在投資構架中子公司這一層放乙個REIT。比如黑石集團有BREIT，TPG有TPG RE Finance，喜達屋有Starwood RE Income Trust，Brookfield有Brookfield Office Properties，等等。所以一定程度上說「REIT屬於私募」也是正確的。
5，其他各種差別。
就這樣吧。
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