如何看待12月12日國家發展改革委關於支援優質企業直接融資，對之後的房地產市場有什麼樣的影響？

1樓：stevenshang

top30的房企回了一波血，可以喘口氣了；中小型房企生存空間被進一步壓縮，大魚吃小魚資源整合的現象會加劇。當然總計來看，對這個行業是個小藥瓶，可以回血但不能治病。

2樓：

這個事情是由徵對性範圍的，實際上是對大的房企，有規模實力的前20強為代表的企業提供一定的政策寬鬆。在地產企業都面臨資金緊張的時候，並非普惠的融資寬鬆條件是會加劇地產領域的企業洗牌，這也是為什麼過去兩三年地產龍頭企業紛紛拼命上規模。

政策中支援優質企業直接融資的具體要求有三個：

1、企業資產總額大於1500億；

2、營收規模大於300億；

3、資產負債率不能超過行業監管線。

對於符合條件的企業直接融資進行專人審核，即報即審。

地產企業今年四季度以來的確是普遍面臨融資難，融資成本高的現實情況，但是貨幣寬鬆一直不進房地產，這個限制始終沒有變化。以前每次政策調控屬於大水漫灌、雨露均沾，至少根據實力差異至多有融資成本差異，但是大門是敞開的。

這次的通知體現的是只救大企業，這裡並非只是說地產企業大二不能倒，沒那麼嚴重，數量不低的很多優質地產企業其實只是面臨艱難，但不是說活不下去。不過對於小企業來說，艱難將持續，而對於大地產商尤其是前20強而言，雖然有政策但是解決問題主要還是靠自己變革。

這算是利好嗎？我認為不算，是一種引導洗牌。