1樓：木葉村
首先你要保證自己的證件齊全，村委備案，確保自己買的房子不在拆遷範圍（不同的地方政策不一樣，有一些是不賠償的）如果說還是感覺不安全的話，建議你盡快出手。
2樓：小產權房資訊網
可能每個買小產權房的人都有這個想法吧，深圳小產權房這個問題一直是歷史遺留問題，其實現在深圳賣的這些農民房還不是和開發商簽了乙個合同，總之一句話小產權房住上人了是沒有問題的！
3樓：家事法律人-文博
您所說的小產權房應該是村裡面拆遷後，又在集體所有土地上面建造的房屋，或者是村委會出資建房，並且要求村民集體遷入的房屋吧？
這種房屋可能永久無法辦理不動產權證，也可能因為土地所有權性質發生改變而可以辦理不動產權證。
但是因為小產權房是無法出賣的，因此所簽訂的買賣合同系無效合同，因此對於買家來說，購買小產權房風險還是很大的，賣家很可能依據合同無效而要求返還房屋，並且要求買家的房屋使用費。
但是即使合同無效，不代表違約條款無效(很複雜，在此不進行解釋)。因此筆者建議題主可以在買賣合同中充分約定對方義務並且約定較高違約金，如果已經簽訂買賣合同，則可以簽訂補充協議，以再次補充義務及違約金，以保證賣家遵守自己的義務。
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