1樓：環京房產解析專欄
有一套按揭房，能不能算二套，每個地方的政策是有所不同的，得看你當地政策。
1、認房又認貸是什麼意思？
認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記資訊，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。
認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統裡已經登記有貸款買房的資訊，那麼再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。
認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。
認房又認貸款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。比如，
①小李購買了一套房（為小李的首套房），是全款買的，沒有從銀行貸款。
②小李貸款買了一套房，貸款已經還清了。
③小李貸款買了一套房，目前仍在還房貸。
④小李貸款買了一套房，之後又將房子賣掉了。
在認房又認貸的政策下，無論小明屬於以上哪種情況，其再次買房，將認定為2套房，按照二套房的首付比例執行。不過目前大部分區域沒有按照這個標準。
如果小李全款買了一套房，然後賣掉，其名下已無房且從未有貸款記錄，則再買房，即認定為首套房。
當然了，在一些認房又認貸的城市，上述①②④情況雖也認定為二套房，但由於其無貸款或者貸款已經還清，則其再次買房，這套房的首付比例介於首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些認房又認貸的城市，上述①②③④種情況，則全部按照二套房首付比例執行。具體要看各個城市的政策是如何規定的。
2、認房不認貸是什麼意思？
不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。
3、認貸不認房是什麼意思？
不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。
大多數城市公積金貸款的住房套數認定是「認貸不認房」，住房套數需通過人民銀行徵信系統和住房公積金管理系統查詢和認定。公積金貸款，住房套數的認定：
①借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。
②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。
③借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。
另外，個人貸款購買的40年產權或者50年產權的房子，這些房子暫時不計入「認房」範圍，其貸款也不計入「認貸」範圍，要看各個城市的政策是如何規定的。因此，個人在買房前，要了解城市的政策及政策的解讀。
可以到當地房管局或住建部門進行諮詢。
2樓：少尉聊房貸
不知道題主在哪個城市，不同城市的政策也是不同的。
認房又認貸的話，以上海來舉例（上海相對比較嚴格，其他城市不一定），目前的政策，可購參考：
【首套認定標準】：家庭名下在上海沒有住房，且在全國範圍內無住房貸款記錄（不管是否結清），新購房產才算首套，才能享受首套按揭貸款的首付政策。
【二套認定標準】：家庭名下在上海已經有一套房，再購入算二套；家庭名下在上海沒有房子，但只要在全國範圍內有過住房貸款記錄，不管是否結清，再購入都算二套，只能享受二套的按揭貸款首付政策。
建議題主說下自己的城市，才能精準匹配政策。
3樓：梧州市綠色家園房地產
具體可諮詢當地公積金中心和銀行，地方政策各有不同，一般認房認貸的意思是指目前擁有的房屋套數和使用過貸款的次數，所以即使你把房屋賣掉，再購房也是算二套的。
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