1樓：下午茶
我當年買房也遇上了因為徵信問題貸款被拒，不過我們當時還沒交首付，只交了十幾萬定金。
也不知道說是運氣好還是不好。說運氣不好是因為正趕上貸款審批卡得嚴。我的徵信報告上有一條已結清的逾期記錄，只有一條，四年多以前的了。
中介看報告的時候說不會有影響的，他之前給別人做的逾期記錄比我這嚴重多的都沒關係。況且我還不是主貸人，主貸人是我老公。
但，還是被拒了。被拒後我心裡好慌，因為我的原因貸不下款，有可能定金也要不回來了。我老公安慰我說沒關係，最壞的情況就是十幾萬打水漂了。
幸運的是，我的那條逾期記錄還差乙個多月就滿五年了，再過乙個多月報告上應該就不顯示記錄了，中介讓我們到時候再重新申請。
賣家看我們第一次沒通過有點不高興了，不過他表示還是願意再等一等，到時候要是再被拒，他就不賣我們了，不過會把定金還給我們。
乙個多月後不良記錄沒了，重新申請了貸款，很快就通過了。不過沒有了利率優惠，那個時候我看同期買房的很多都能拿到9折8.8折的利率優惠，我們沒有。
還好結局是好的，所以總體感覺自己還是幸運。
但是，我記得交首付是貸款申請通過之後的呢。不過我買的是二手房，不知道新房流程如何。
對於房貸審批，有的銀行卡得嚴，有的卡得松，可以把徵信記錄列印出來去不同銀行問問。
2樓：坐吃等死閒人乙個
主要看徵信的情況，如果不是特別嚴重的話
1、看開發商大小，決定了是否能商量解決，一般開發商跟銀行都有關係，黑名單情況不嚴重可以幫忙說個人情過
2、同理，自己找銀行關係，每個人周邊都有幾個認識銀行的有關係好貸銀行沒卡那麼嚴
3、假離婚 ，這種情況一般不建議，後期被銀行發現也很麻煩
如果徵信很嚴重，黑的不行銀行不敢收件的話
1、跟開發商協商如果合同還沒簽的話協商退掉一般開發商是不肯的他們不想開這個先例，這還是得找關係 ，或者更名到家人名下，用別人名字買房（得注意，自己房產掛到別人名下涉及到後期對方會不會被黑走這個問題，所以這個人得非常信任）
2、如果合同已經簽完備案了，這種情況想退基本上很難很難跟開發商關係得老好了，不然真的不太可能這種情況下你只能自己湊錢去先把房款一次性付清 ，要麼跟開發商商量分期付款的事
3樓：章魚燒來一盒
座標上海。我也是老婆徵信之前有問題。首付之前就拉好徵信了，每次買房都是我自己乙個人貸款（因為我的徵信很好，流水也美，每次銀行都問「要不買個咱家的信託產品？
」），銀行的小姐姐手把手帶你操作。
可以多找幾家銀行，讓貸款專員多帶帶別踩坑。有的資訊你覺得是優勢，但銀行不會這樣認為。內部專人帶著跑，不會踩坑最後被拒了乾著急。
還有千萬別急著去找網路金融p2p借。貸款金額也要量力而行，不然...壞賬一般會打包好然後層層分包出去，最後上門催債的沒法肯定是什麼人。
4樓：吾道
像你這種情況的話只能找多家銀行問問了，而且徵信具體是什麼什麼情況你也沒講。如果是逾期記錄賬戶狀態異常並且時間還寬裕的話，可以找從事徵信行業的專業人員給你嘗試修復一下，時間緊急且實在貸不了款就只能找律師看看能不能幫你退錢了，減少損失。
在此也要提醒各位個人徵信非小事，雖然平時用的不多，就怕關鍵時刻掉鍊子，我見過很多直到買房了，定金交了才去列印徵信報告來檢視，發現自己不能貸款的。就算你的徵信能修復，如果時間太急了，基本都不能成功的。
所以建議大家每年都去列印至少一次自己的徵信報告來看。
一來可以看看自己徵信資訊是否存在異常，有異常及時聯絡相關部門進行更改，及時止損；
二來可以看看自己是否有被記錄不良記錄，早日發現早日解決；
第三就是可以結合自己未來的計畫養徵信，比如未來買車買房等等，別等著要用的時候才想起來去解決問題，做好自己的信用管理。
最後，願大家重視個人徵信，管理好個人的信用！
5樓：馬迅
看你是認購還是認籌，認購的話可以退首付，退不了定金，不影響開發商二次銷售。認籌一般是幾十個人搶一套房，理論上如果沒有付首付的時候可以退認籌金，但等到付完首付，想退並不容易，因為影響了二次銷售，只能說改成全款，不然你真離婚試試。
6樓：INTERNATIONAL
關鍵看清楚簽合同寫的是訂金還是定金，如果是訂金，不想要了直接要求退款不退去法院告，一告乙個準。但是如果是定金，而且是由於你自身身違約的原因，那不好意思，定金你肯定是要不回來的
7樓：楊雷律師
主要看過錯，開發商有義務給你做一定的資信調查，如果出了徵信，開發商也看了，告訴你可以貸款。最後房貸卻審批不出，這個過錯就在開發商，你有權要求返還房款。
8樓：玻璃心
今年三月份的時候，我賣房子就遇到買方丈夫徵信有問題。但合同早就簽好了，首付款也付給我了，他們商量說找人弄一弄，後來買方和我聯絡說婚姻出現問題了，她丈夫有太多事隱瞞她了，房子不想買了，我也表示理解並且也安慰了她。但是，已經過去乙個月了，我這邊房子也騰出來了，也拒絕了很多想買房的客戶，首付款再退回也不夠了。
後來給他們兩種選擇，買或不買，買就再延期兩個月，給他們時間處理，至於是離婚還是洗徵信，都是他們兩口子的事。其實我覺得我做的已經很好了，沒有追加利息，那麼多錢兩個月利息也不少。不買就按合同走，我諮詢過律師，若他們違約，我們是可以按照合同裡寫的（定金的二倍或房款的20%）最大限度要求他賠付的，並且還有萬分之五的利息等等。
這些都告知他們後，我們又簽訂了補充協議。
對於買方，他們確實很頭疼，徵信也都是欠幾元錢逾期幾個月，還都是三年前的了，有三四條，也是不好洗。離婚呢，所以手續都是女方簽字，以後所有東西和男方沒關係，男方也是不想離。
但如果在合同中，沒有提到說「」在簽訂合同前已悉知銀行貸款徵信的情況，簽訂此合同若因銀行貸款出現問題買受人付全部責任」這樣的話，估計一切都好商量。買方也好違約一些，也不至於有慘痛的代價。一旦在合同中有相應的違約條款，就一切都不太好處理了。
9樓：孤山井子
和我家情況一毛一樣！強答一波
先說建議：如果絕對信任，可以選擇離婚。如果不敢離婚，就退錢，沒有其他辦法。附：我家的辦法是換成我父母名字，你們可能不會同意。
我家情況：老公婚前買了一套婚房，他乙個人名字。婚後都是我負責還貸。那時候不懂有什麼手機銀行，每個月都去銀行轉賬，動不動就忘記，拖個一兩天，從沒在意。
婚後第二年，生了孩子，打算買一套大一點的房子首付42萬，我們出了十一萬吧，我外婆給了我10萬，剩餘的都是我父母出的。
到了貸款這一步，完了，老公徵信不通過，八個月還貸逾期！
找了關係也沒用，總不能不買房子吧！最後無奈改了購房合同，把我們倆名字換成了我父母。貸款也是我爸還，他公積金高。後來我們又出了18萬還掉了一部分貸款。
我老公家條件不怎樣，公婆沒出錢，買房子這事一直是我爸媽催的。我公公做裝修的，以後裝修的事情全部他來。
又過了兩三年，新區房子漲價快，發展好，我們把這套寫我爸媽名字的房子又賣了，通過中介買了新區一套二手房，寫的我們倆名字。因為房子剛辦的契稅未滿兩年，暫時不用貸款。而兩年後，老公的徵信的不良記錄剛好過了五年重新整理，可以辦貸款。
而我們的孩子正好兩年後上小學，房產證正好能用上，一切都是那麼完美。
這裡要感謝父母的無私奉獻，還有一家人的相互信任。
10樓：落落
講真我賣房子就怕遇到這種情況，一般來說定金肯定是退不了的，所以我在賣房前都會再三問客戶徵信有沒有問題，最好能提交徵信報告給我們，有些會提供，有些沒提供的，我再三問，都說沒問題的，那我賣了，你把定金交了，最後打出來的徵信有問題，就不是我們的責任了，這種肯定就只能客戶自己承擔後果了。
11樓：
先離婚，再買房，貸款下來了，重新領證。
我有個朋友就是這樣操作的。她老公有個婚前房，兩房的。結婚幾年後，孩子大了，老人又帶孩子，房間不夠。就想換個大的。
房子賣了，定金交了，才知道前幾年還房貸的時候，她老公每年都有幾次逾期。沒辦法，只能通過這個辦法。
我朋友一臉嫌棄，覺著太不吉利。不想這樣做，覺著丟人現眼。但是定金交了幾十萬，沒辦法了。
當然前提是她老公充分相信她，老公的婚前房變成了老婆婚前房，不是十分信任，一般人做不到。
我朋友隱瞞得深，除了我和她爸媽，沒人知道。現實裡我也從來沒有告訴任何人。網路嘛，沒人認識我，更不會有人猜到是她，才說的。
12樓：物我
我看了下都是說正經的辦法，我說乙個不正經的辦法，但是確實有用的。也不知道說了會不會被刪帖被禁言。就是去找乙個小廣告辦jz的，辦乙個j離婚證，再去貸款就可以了。
銀行查不到你是真的還是假的，他問你你就說確實離了，戶口在一起也沒有關係。當然操作前你最好問一下賣房的，
13樓：May
退首付！退定金！不要猶豫！
我是在縣城買的房子，當時親戚幫忙選的房，自己沒有去現場。
房子選定後，業務員催我們交定金，交首付，我們都二話不說打款。接著按要求準備貸款資料，拍照發給售樓部的業務員。業務員說完全沒有問題。
最後提到的徵信記錄讓我們簽合同拿過去就可以。沒有說要注意徵信內容。
我們在最後幾天帶著材料原件，趕在國慶假期前兩個工作日回老家去簽合同。
去到業務員馬上拿出來已經備案的合同，催我們簽字。我們說先看一看材料，能不能貸款（幸好沒有簽合同）。
一看壞事了，我先生的徵信有問題，信用卡三年前有兩次逾期。業務員說，就算我作為主貸人，銀行也不可能放貸給我們。她給出兩個方案，1.
建議我們辦個離婚。我挺著7個月的孕肚看著她笑。2.
要求我們付全款。
後來找了個親戚通過開發商的老闆把定金，首付款，甚至當時收取的270元手續費都退給我了。
如果沒點人脈關係，在這小縣城，估計得扯皮很長一段時間，甚至，要去鬧一鬧才能拿到錢。
14樓：
花點錢，資深置業或者中介都沒問題，能解決。
無非過橋或者徵信刪不良，但是這個都不是桌面上能說的事情。
找你的售樓部總監，私下談。
15樓：亮有
我們之前也出過這個問題，後來開發商找了好幾家銀行，最後廣西農信那邊放款了，要求銀行卡裡每月存款不得低於10000元，實際這個也沒人管。我的意思是說不同的銀行對這個要求是不同的。
16樓：四魂之玉
我同事和你一樣，定金交了，查出她老公信用卡逾期貸不了，最後是以她公公的名義貸的款，只能貸10年，壓力蠻大，房產證也是他公公的名字
父母給哥哥名下買了一套房，外加另一套房的首付和一輛車，給自己準備了30w嫁妝，公平嗎？
Y 10093 我現在的情況也和你差不多，我哥才談了半年不到，而且在沒有雙方父母見面，完全不了解的情況下就說訂婚。我爸買了兩套房子，一套是六十多平方的小房子，但是那邊的房價挺高的，另一套是一百多平方。現在這一百多平方就給他們做新房，就稍微裝修了一下。我爸說把小房子抵押然後裝修房子和結婚用，還當著我的...
我和男朋友各自買了一套房，他的已經裝修準備結婚用，我也想裝我的房子，但他建議我把它賣了，我該怎麼做？
我的情況和你差不多，我有一套公積金貸款的小三室，我男朋友在準備公積金貸款買房和裝修。我們都同意他婚前買，用首套房貸款利率優惠。他和我商量婚後他工資卡還貸款，我負責家用，還完後加我名字，但他從沒提過我的房子賣了，在資金上更寬裕這種話。但我想的是婚後我每年從工資卡轉賬一筆錢給他備註用於還貸款，設立共同賬...
和男友努力借錢加攢的錢湊首付買了一套房，可心裡始終接受不了男朋友家庭條件不好，怎麼辦？
紅山邊上住 他家庭條件已經這樣了。再乙個，他已經在努力在擺脫這種困境。換句話說，他在努力為你營造乙個良好的將來的生活環境。我覺得他的這種品質其實挺難得的。你不應該過多糾結於他的家庭條件，而更應該看你的男朋友現在的潛力，對你的態度，還有對未來的規劃，這點才是最重要的。 程式猴 試著接受吧，從現實角度來...