1樓：[已重置]
根據發票管理辦法的有關規定，
1、開具發票應當按照規定的時限、順序，逐欄、全部聯次一次性如實開具，並加蓋單位財務印章或者發票專用章。
2、不符合規定的發票，不得作為財務報銷憑證，任何單位和個人有權拒收。
因此，題中物業公司開具發票時，「付款單位」只填開房號而非承租方名稱，有違上述「如實開具」的規定。對於此類發票，承租方稅務機關，有權對承租方作為不予認可的處理，從而導致承租方無法將此費用計入稅前扣除而造成稅款多交損失。
當然，在實務中，並非說稅務機關一定會予以剔除（這也就是題中提到的「給你們開的房間號，也可以做帳的」的原因了），但是，在法律上，稅務機關確實有權如此處理。這，就是日常所說的：存在稅務風險。
解決方案：與物業公司協調溝通，必要時可要求房主予以協助。另一方面，也可以考慮向主管稅務機關諮詢，是否可以採取一些變通方式予以處理，如輔以承租合同為憑據等。還可以找其他辦法開具的
2樓：盧衛民
與營改增無關，過去那樣做主要是為了少繳個稅，物業管理費發票本來就只能開給業主，因為是業主而不是業主的公司購買了物業管理服務。
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