1樓：中介從業者
公積金只是享受的利率優惠，用不用公積金貸款都可以取公積金，你如果有計畫第二套或者換房，建議不要用，可以用來買第二套改善或者婚房，或者給孩子上學的學區房。家庭條件好更不要用。
一旦未來換房，二次公積金首付50%的，二次購房一般會換更貴的，留給貴的。省一年7200的利息，以後混合貸或高首付，或者純商貸高利息，不划算。
如果這套房滿足學區婚房，夠你未來生活計畫，比如二孩，老人來帶孩子之類的，那就用公積金，那就是起碼居住15年以上了，這樣公積金帶來的優惠才可觀。
家庭條件好當我沒說，隨便你。
2樓：京津冀銀行百曉生
組合貸款有什麼優點？
1、省錢
申請組合貸款雖然沒有公積金貸款划算，但是相對於商業貸款來說，也是可以省錢的，因為公積金貸款的利率是最低的，但是公積金貸款無法申請下來的情況下，選擇組合貸款的貸款利率也要比商業貸款低一些，就可以達到省錢的目的。組合貸款的利率是分開計算的，所以購房者採用這種貸款方式買房，比全部申請商業貸款要省錢一些，而且商業貸款額度較高，購房者買房時在選房上不受限制。
2、額度高
公積金貸款的額度是有限制的，這對於想要全部使用公積金貸款的購房者來說會比較麻煩，購房者無法使用公積金貸款來滿足自己的購房需求，而組合貸款讓申請人享受到住房公積金貸款的低利率，同時，對於公積金所獲得貸款額度低，無法滿足購房需求的朋友，可以通過商業貸款取得更大的放貸額度。
申請組合貸款有什麼注意事項？
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款
如果購房者要申請組合貸款的話，就需要繳納公積金貸款，因為組合貸款包括了公積金貸款和商業貸款，所以購房者想要辦理組合貸款就必須是按時繳納了公積金的職工，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、用足公積金貸款
購房者在申請組合貸款的時候，應該盡量把公積金貸款的額度用足，因為公積金貸款的利率比較低，這樣才能有效的節約利率，而且可以盡量延長公積金貸款的期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。
3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款
如果購房者有提前還款打算的話，那麼在申請組合貸款之後，提前還款時應該先償還商業貸款部分，公積金貸款部分可以不用著急還，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
4、要選定適合自己的還款方式
購房者在申請組合貸款之前，就應該了解清楚還款方式，並且確定好自己所要選擇的還款方式，在選擇還款方式的時候，還要選擇適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。
3樓：京城貸款百事通
你好座標北京，做金融貸款行業多年，肯定是選擇組合貸款，天津應該是可以取剩餘公積金部分還商貸的，具體需要去天津公積金中心問一下。
商貸選擇等額本息還是等額本金？
鴻泰小貼士 本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款 包括本金和利息 等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，適合有一定存款，但收入可能持平或下降，生活負擔日益加重，並且無打算提前還款的人群。本金保持相同，利息逐月遞減，月...
美術生該選擇純藝呢還是選擇設計？
磁気特性 我覺得現在純藝出來能幹的太多了，別小看了純藝，特別是像題主說的造型藝術這種基礎功力紮實的。不過怎麼說呢，純藝肯定麻煩，很多東西不光是能力的問題。搞純藝大多數人路子都窄，這個是通病，當然要是能把自己宣傳出去也能走很寬，主要是自己得主動。實在拿不定主意經歷個純藝走個過渡的，主要是提公升自己審美...
首套房是選擇好地段的小房子還是偏遠一點的大房子呢？
李奈奈 郊區雖然公攤小但是你能保證以後一定會繁華起來嗎？如果會值得購買。但是你要考慮，房價高地段遠，年輕人或者單身人士應該是不會買的，除非大戶人家或者什麼公司Quattroporte，不好脫手是你最大的問題 作為投資來說 除非買來養老或者一家人住。還有就是你要考慮你的經濟狀況，是全款買還是貸款買，如...