1樓：涼快了
首先期房不可能設計72最後蓋出來就一定是72。那麼籤認購協議寫72到時候蓋出來75怎麼辦？找業主再交錢？
業主可沒這準備，你首都動輒一平公尺幾萬塊的大家到哪臨時湊啊？所以先按82宣傳，合同按72簽到時候75你是按82準備的錢，不存在沒錢出的問題，到時候如果70我開發商給你退，或者頂大修和契稅。
對於你那幾種擔心其實沒必要，正式合同中對於面積多退少補是有約定，對於超面積過多的等於是開發商白送，高興才對。
2樓：秦兵
回答這個問題，得研究一下中國商品房銷售中關於面積的諸多制度，建築面積、公攤面積、使用面積、共有面積、專用面積，一方面是關於法律和合同方面的定義，另外一方面是關於測量技術規範與測量現場術語的規定，麻煩讓我整理一下思路，爭取細細說來。
建築面積1，是指建築物水平投影之下全部實體封閉圍合的面積，如果有一座樓，而且上下一樣粗，那麼這樓的一樓外牆圍合的面積，就是一樓的建築面積，全樓的面積就是一樓的面積和樓層之積；這是正常情況，例外的比較多，例如每個樓層不一樣怎麼辦？地下室怎麼辦？車庫怎麼辦？
不過，依這個原則，基本上都可以計算出來。
使用面積，是指一戶業主自己家裡的全部牆體圍合後的水平面積，如果在家裡購買地毯，地毯的面積就是我們自己的使用面積；
公攤面積，這是乙個很難測量的面積，大部分是乙個計算面積，假設全樓共有10 層，每層10戶，共有100戶；全樓10層面積都一樣，每層建築面積都是1000平公尺，那麼全樓就是10000平方公尺；每戶使用面積70平方公尺，那麼100戶業主的使用面積之和就是7000平方公尺；
10000-7000=3000，這3000平方公尺就是在樓內需要100戶業主分攤的面積，平均每戶分攤30平方公尺，這30平方公尺就是公攤面積；
建築面積2：繼續使用上述的例子，業主自己的建築面積就是使用面積加公攤面積，70+30=100平方公尺；
（未完待續）
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