1樓：
後期國家會逐步取消預售制度，而且近幾年會出現一大批爛尾樓，入坑需謹慎。北上廣深超一線城市，看開發商實力和負債率現金流，期房現房都可以；二三線城市，除非剛需，建議短期不要入手（學區房不在此列），房價應該會一路走弱。
2樓：沙哈拉沒有海
個人推薦現房吧，我是一名房產中介，就發表一些個人意見，沒別的意思。首先現房是能看到的，優點缺點很明顯了，但期房說實話，你最多是看到戶型圖，區域，樓盤規劃，以及銷售人員給你講的各種優點，但我相信樓盤的缺點，銷售可能沒怎麼講。其次，你說你跟女朋友談戀愛多年，並且你女朋友想要現房，可能是你女朋友想要在結婚前能夠住到自己家裡吧，我是女人，我站在女生角度想的，既然這樣，你可以選擇多考慮考慮女朋友的感受呢。
最後就是，現房為啥貴，一些過戶換證後就能拿到房子，二是周邊配套設施齊全，你搬過去就能享受已經有的周邊配套，期房是你搬過去幾年才會慢慢發展起來，要不為啥期房便宜呢。最後可以給個小小的建議，這個是我經常跟客戶聊的一點，就是這個現房最大的缺點，你能不能接受，能接受的話，那就可以選擇，如果接受不了，那就放棄吧。
3樓：黃蔚藍
我第一套房子，準現房，簽合同的時候樓體都做好了，就差管道鋪線，合同約定兩個月內交房，我們興奮得不得了。
結果，結果，當時城市規劃，要求牆體顏色一致，我們樓盤是明晃晃的黃色要改成灰色。按說重新塗過就好了，不行，還得重新審批，通過後，又趕上一年下兩次，一次下半年的雨季，硬生生拖了10個月。
還好開放商的房子都賣出去了，一直在完善。
沒交房前真是提心吊膽的。
現在我們又定了一套期房，因為就在單位門口，光看他們打地基就打了一年，前一段時間又擔心他們沒有復工。
4樓：拯救髮際線
有現房就別考慮期房了，真的很多期房都是坑。運氣好碰上大企業資金湊足了蓋的還好，就怕碰上坑貨，湊不足錢也貸不出錢的那種，那你後面幾年甚至半輩子就在維權路上慢慢走吧。買期房你得保佑開發商資金夠，企業夠大，建房不出問題。
還得保佑開發商有良心，蓋的房子不偷工減料，不搞么蛾子。這種命運把握在他人手上的感覺太不爽了，完全就是個賭徒。
我一發小，貪便宜買的期房，到現在6年了還沒蓋，各種維權方法都試了，開發商就是倆字：沒錢。
現房的話，查清楚房子的資訊（現在去房管局可以查的非常清楚），三證齊全，找個好點的中介公司，一般中介公司會弄好所有東西，出問題的概率很小。
5樓：Lunch
建議買大開發商的期房。
個人覺得，新房就是從頭到尾都屬於自己，可塑性強。在面積選擇上，你買期房大小正好適合一家三口住(以後要生孩子的嘛)。而二手房面積太小，遲早得換。
另外，總不可能沒房子就不結婚了。
6樓：香蕉你個啵娜吶
不是大城市的高房價的話，感覺還是期房好，可以自己裝修成自己喜歡的，面積也夠一家三四口人入住還是比較舒適的那種，不會太擁擠！
我們這邊買期房的話，得證件齊全，要有預售證，預售證我們這邊申請的話都需要蓋9成左右才可以申請了！所以風險比較低，你的這種才剛開工的話風險有點大！
個人來說的話，我比較建議期房吧！現在這種高房價，你買了二手房，把錢掏空了到時候置換都不知道還有沒有足夠的錢！期房105到110的話，差不多是一步到位了！
但是現在因為疫情影響，兩個多月沒動工，所以可能很多房地產開發商會有資金緊缺的問題，你得考慮清楚，小房地產不是很建議你現在買期房！你可以選擇一下本地的大房地產，或者全國知名的房地產開發商！這種還是比較保證的，不會爛尾！
7樓：樂觀開朗的豆豆
一般情況都是買現房不買期房
現房比較難被坑
期房就說不好了
去年我們這還有前些年買期房被坑的人上街遊行維權的當然，這事還要你自己掂量
不過今年這形勢可不好說，一定要謹慎，買房是大事
8樓：是你的話
看問題就能回答
這年頭還有買期房的？想買房想瘋了吧
好好的現房看得見摸得著，你知道期房有多少不確定因素嗎？實際面積小了你找誰評理？拖延期限你怎麼辦？問題太多了
好比好好的女朋友在眼前你不找，偏得找網戀沒見過面的，心理預期過高，到時候一奔現，大概只剩下wc了
9樓：
絕對是要買現房.
男主外女主內,女方買房上權力比較大.男人只管去多賺錢.
青春能有幾年,最好的日子就得住現房.期房沒有不拖的.別信什麼大公司,倒閉起來一樣的.
房型不好,可以裝修,或者會住習慣的.比戶型重要的是房子質量和樓層.而且,現房又不是只有乙個選擇,現在二手房賣不出去的不要太多.
寧可住小一點,也要離上班近點.
管他是不是學區房.下一代人的性格培養, 比書讀好強千百倍.而且上了學區房,考上985211又怎麼樣.
又不是一生只買一次房,努力點,三五年後可以再買,不行就十年後.至少我周圍的人大多是兩三套房的.
我除了第一套房是期房,後面的幾套房全是現房或二手房,或是次新房(二手但沒人住過)
10樓：滴水
我買了一套期房、一套現房。期房是三室面積大、公積金貸款，房子住著還是挺舒服的。我為什麼又買現房?
買期房時開發商說的學區，到孩子上學那年取消了，我又買了一套學區房。學區房，是單間全款買的。我本來想賣了期房，因為沒用了，但是沒房票，只能簽約賣，那就只能賤賣，我又不想虧錢，就一直挺著，孩子上小學五年級了，房票才下來，我一想既然孩子都快上完學了，索性就不賣了，自己住吧！
你說的這兩套房，除了新舊程度、面積大小等別的也需考慮。1.學區，這個非常重要。剛結婚的小兩口在婚後十年內因為學區問題，換房的太多了。
2.物業和車位。我的新房是高層有物業，不買車位的車不能開進小區，只能停在外面的馬路上。我的舊房是五層樓，住戶少，沒有物業停車位也不要錢。
考慮好問題，最好一次到位，要不然，婚後搬家也挺麻煩的。
11樓：靈吾玄志
如果是大開發商且證件齊全的話選擇期房好一些，爛尾樓都是是小開發商或者證件不全的。
至於女朋友那邊，就和她說你買了房子的話就不是無產者了，結婚也有房，等個一兩年怕什麼，到時候能享受到更好的居住條件難道不香嗎。
12樓：三牙
建議買大開發商的期房吧，因為新小區的戶型和現代設施，真的不是舊小區能比的。舊小區就是方便一點，但是新小區的舒適感，成就感，無可替代。買了二手房，經常都會想著什麼時候換，為什麼讓自己後悔呢？
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