1樓：科技之光
違約金是按照你違約行為給房東造成的實際損失來計算，而不是按合同裡標註的租約金額計算。
根據中國《合同法》規定，合同裡簽署的違約金不應超過實際損失的130%（中國合同法條款寫的是30%，但這是書寫錯誤，實際應該是130%）。
例如：如果你因違約而提前搬走，那麼你給房東造成的實際損失包括：房東找新租客所需的時間和人力成本，以及出租房的空置期（最多1-2個月）。
如果由法院裁決，你只需賠償2個月房租的違約金，而不是賠償3年租金的30%。
根據中國《合同法》第二十九條第二款規定：當事人約定的違約金超過造成損失30%的，一般可以認定為《合同法》第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」。即約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
但實際上「當事人約定的違約金超過造成損失的30%」，應理解為約定的違約金數額大於造成損失的130%。比如實際損失為100萬元，約定的違約金數額若大於130萬元，則可以認定為「過分高於」。
顯然這條法規顯然出現乙個嚴重的錯誤。很多人都會將其理解為：違約賠償金額最多為實際損失的30%，即違約造成損失100萬只能獲得30萬的賠償。
這會導致一些對法律不慎了解商戶真的只向違約方索要實際損失30%的賠償金，進而失去70%應得的賠償金額。
2樓：上海律師杜繼業
違約金是雙方可以自由約定的，如果產生爭議法院可以根據實際違約情況，包括違約程度、實際損失等綜合考慮，對違約金進行調整。如把30%調整的10%。
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