1樓：飯飯
1、不知道你主張的違約金有多少，開發商有沒有其他債務糾紛或者問題；起訴前是否做過分析；
2、你買的是期房，簽訂的是預售合同，合同裡應該有約定的辦理房屋產權證的期限，看看是否有期限，因為辦理房產證需要開發商配合提供很多資料的；
3、你要明白一點，不動產登記生效，房產證一天不登記在你名下，房屋就不屬於你，本質上你對開發商擁有的是基於買賣合同產生的債權，一般現在商品房期房都有網簽，從法律上來說叫預告登記，有對抗效力，但是能辦房產證之日起超過90日還沒登記，你可能就失去這個優勢了；
4、開發商明顯是在故意為難你，如果僅僅是為難你還好，如果開發商很操蛋，房子賣的不好，監管資金挪用，在有很多債務，把你的房子在抵押了，極端情況下開發商破產了，就會有另一種風險；
5、違約賠償其實你交房三年內都可以主張的，有點耐心完全可以等房產證下來在去起訴，當然了，也不代表一定會發生如上風險，但是開發商這麼拖著你明顯故意針對，很多開發商的預售合同辦理房產證的時間是三年或者更久，你看看合同，人家並沒有違約，可能就想拖你，哪怕超過3年沒協助你辦，承擔的也是違約金的責任，而你承擔的風險就不一樣了；
2樓：雨霖聊房
這開發商明顯是，本地信譽不良的無賴，如果非要一口氣那就起訴他，給所有材料，記得給語音材料保全。但這種開發商，通常本地有關係，怕對他沒有多大影響，勞神勞心的是你。
開發商逾期交房，但拒絕支付違約金，應該怎麼維權？
rguhgfhjnhhhb 請問樓主現在問題解決了嗎？怎麼解決的啊，我現在真的急切地想知道。我也遇到同樣的問題了，真的好氣啊啊啊啊啊啊啊！剛剛從售樓部出來，本來就不會吵架，售樓部的人耍無賴，一副反正我不給違約金，房子你愛收不收的態度，真的被氣得要死。走出來心裡簡直嚥不下這口氣，花了錢買房，該享受的權...
開發商遲遲不交房，也不想支付延期違約金，想退房可以嗎？
於鵬律師 根據你的陳述，你有權解除合同並要求對方賠償損失。但是你的合同未見，涉及到解除權的行使期限，請注意合同對解除權的約定。法律依據 最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十五條根據 合同法 第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個...
開發商逾期交房三個月，不賠付違約金，這種情況該如何處理？
上海任湧律師 出現這種情況，很可能是開發商資金鏈出現問題。起訴開發商勝訴的案子也不少，主要還是看你的訴求有沒有事實和法律依據。不少開發商故意將自身延期交房違約金約定的很低。買受人可以起訴開發商要求延期交付違約金。開發商遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，買受人可以起訴請求解除合同。房...