1樓：Aleesa
商業綜合體不單單是購物場所，而是本身專案是多種型別的地產結合起來的產物。
以新城控股為例，吾悅廣場是商業專案（購物中心），第吾大道是商業街（銷售型街鋪返租），還有星什麼酒店，是他的酒店專案，住宅專案名字就多了。基本上這麼多加在一起專案體量最少20萬方。
綜合體的概念是以側重比60%-70%的住宅面積於30%到40%的商業面積（有的是對半開）相加，形成了綜合體。可以說是近10年來，房地產企業主力推的產品。
為何會千面一店？那是因為房地產企業住宅比例必須達到一定的量，那麼在有限的空間裡，商業面積合理利用的話，大家的演算法是差不多的，所以就造成了大家要做的商業體大同小異。
題主所說的，在國內不叫綜合體，叫專業專案。
2樓：寒光照
商業綜合體是購物中心綜合其他的功能性用途的建築，比如酒店、辦公、會展或者公寓等所形成的建築混合體，所以商業中心的核心邏輯必須是購物為中心。
題主的問題應該指的不是這一類的地方。如果是類似歐美mall的形式，這種模式在中國還不是很常見。如果說要有特色和小眾化，這種差異性的地點目前在中國還只能找到度假酒店或者農家樂，整體水平還比較低。
當然，軍政機關療養院不算。。。。。。
3樓：楊少俠
結合專案定位而言，並非大多數專案都同質化，這一點取決於開發商是否擁有良好的策劃體系，現階段商業專案做出不同和差異已成為業內共識，這一點目前最關鍵的體現在於招商上， 特色招商給客戶帶來不同的體驗， 獨一無二的主力店往往能夠撐起乙個商業體，簡而言之，商業的變化絕非外圍人士可見，只有處在核心區域的專業者才能洞悉乙個專案的本意。
為什麼他這麼招商？為什麼動線這麼布局？為什麼是這麼個租金比？
每個專案都有自己的一套，相信我，你不會完全明白其中意義。
4樓：
首先不知道題主說得是購物中心還是綜合體，如果是綜合體就注定了體量不會太小，姑且認為題主所說的是綜合體中的商業部分。現在的商業廣場/購物中心的確是千店一面，為什麼會這樣？上面已經有知友提出來了，這樣做的風險很小，現在很多人都在提差異化經營，可是做的好的，寥寥可數。
與其花很大代價去搞不一定會成功的差異化經營，不如老老實實做已經成熟的模式，另外萬達為何成為今天商業地產龍頭，其中非常關鍵的一點就是「訂單地產」。從事商業地產的人都明白什麼「訂單地產」（聯發品牌共同選址，共同發展），訂單地產給萬達帶來了前所未有的發展速度，從而也導致了業內眾多開發企業爭相模仿萬達，這也在一定成都上導致了千店一面的現狀。
說了這麼多文不對題的話，回到題主的問題，題主所說的那種商業體我沒見過，反而我所知道的郊區商業體都是體量很大的。個人覺得是否有特色跟是否在CBD關係不大，像北京僑福芳草地，上海K11商業體量都不大，但是以人文藝術為主題就做的很好呀。個人覺得題主說得更像是會所，而不是綜合體
5樓：板栗餅
乙個多大的問題被說的越來越小了。
真要說，郊區一些產業園區做的有特色，但這跟商業綜合體不是乙個概念。綜合體的規劃必須考慮諸多因素，而且大型綜合體，可能會攜帶龐大人群進駐該區域。但部分綜合體並不成功，這是因周邊情況而難以避免的問題。
郊區成功運營且不錯的專業市場倒是有。
今天來修改，首先，這個表述是實在混亂還是我理解不夠清楚？客群定位精準？地段不在CBD？交通不便？那做的什麼綜合體？
你說的這種，恕我才疏學淺，僅知道農家樂，休閒山莊，溫泉酒店等情況。因為這些的存在而自發帶動了周邊一小圈的商業發展。
直接規劃下來做整個迷你綜合體概念的？
位置差，交通不便，即使你得策劃招商很成功，但是說白了，我有車，我城裡哪個地兒不能去玩？非跑的荒郊野外的！指不定還路上被人劫道呢！不至於！這年頭市中心區域要啥有啥！
我還是覺得我是不是對題目理解太不清晰了！
6樓：
大家說的創意園、農家樂還不能用隱秘來形容，客群定位也不夠小眾，出發點還是廣撒網。
唯一符合題主描述的商業綜合體只有一種：
「城市邊緣那些神秘的吃喝嫖賭綜合體」
客群絕對窄、地點絕對隱秘、只面向開車族、體量絕對小、內容又絕對豐富、推廣只利用圈層口碑、大眾對其絕對一無所知。
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