1樓：名如圖
我們也遇類似問題，我們小區的物業配套設施4層樓，在購房合同上明確標註了是業主共有產權，但是社群強行霸佔了物業用房長達10年。小區也沒有和社群簽過合同，也沒有收到相關房租。社群當初以規劃圖上有他們用房作為理由長期霸佔，但是規劃圖上沒有具體的標出社群用房的面積大小，樓層。
社群曾經想去辦理用房房產證，但是沒有辦成功。最主要，我們是封閉管理的商業小區，由於社群在小區內辦公，造成小區無法封閉管理，丟東西，破花綠化安全隱患巨大。求助大神們，這種情況下，我們小區是否可以起訴社群，要求社群搬離，並賠償小區過去10年的房租
2樓：物業品控代顏人
物業用房並非公攤面積
物業用房面積大小可以檢視《前期物業合同》
《前期物業合同》不長期公示的，可以向當地物業主管部門舉報常用主管部門：地方社群街道物業辦公室，地方住建局希望可以幫到你
3樓：Bah bah
物業用房面積是按總建築面積的百分比來決定的，通常是總建築面積的千分之三到五，最小不低於50㎡。不管物業用房在哪個樓棟，其面積都是由所有住戶平攤的，並不會分攤到某一棟樓！
4樓：cloud雲夕
物業怎麼會佔10戶的面積那麼多呢，就算是佔到了住房，那前提是他已經把這個房子買下來了，不然開發商會平白無故給物業10套房子嗎？
5樓：Sunday
具體物業費、取暖費等的收費基數應看產權證上載明的具體面積數額，而並非隨意計算公攤而隨時變化的。看你們的房本是多少就是多少了，怎麼計算公攤你說了不算，開放商說了也不算，那是需要由當地房屋管理部門來進行核定計算的。
如果你對房屋的公攤面積有異議的，你可以選擇……不買這個房子。
6樓：桑夏夜
誠如題主所說，確實如此。。
但產生公攤的原因是需要維修，部位維修造成的原因是使用不當或頻繁。
越多的使用代表越易損壞，住戶減少可降低部分裝置設施的使用。
題主明白了嗎？某一些維修公攤費用增加，但也帶來某一些維修頻率的降低。
從另乙個激進的方面說，物業用房按照規劃，早就建起來了，你是後買房的，買房前不去找開發企業提，住進去了再說不合理。這樣不合理啊。
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