1樓：北京中復律師事務所
第一，未竣工驗收，房屋無法取得預售許可；根據《商品房買賣合同司法解釋》規定，買賣合同應認定無效；但是在起訴前取得預售許可證的，可以認定為有效。
第二，在當前的規定下，只有開發商辦理了竣工驗收、預售許可等手續，房屋才能過戶。另，根據《物權法》的規定，不動產的物權變動採「登記生效」主義，也就是說，房子沒有過戶，您不享有房子的所有權，僅僅是在占有該房屋。
第三，現在的解決方案有二，一是督促開發商辦理手續，並依據買賣合同主張其辦理過戶；二是起訴主張合同無效，要求對方返還購房款，並承擔合同無效的締約過失責任。
2樓：楊強·中復律師
第一，未竣工驗收，房屋無法取得預售許可；根據《商品房買賣合同司法解釋》規定，買賣合同應認定無效；但是在起訴前取得預售許可證的，可以認定為有效。
第二，在當前的規定下，只有開發商辦理了竣工驗收、預售許可等手續，房屋才能過戶。另，根據《物權法》的規定，不動產的物權變動採「登記生效」主義，也就是說，房子沒有過戶，您不享有房子的所有權，僅僅是在占有該房屋。
第三，現在的解決方案有二，一是督促開發商辦理手續，並依據買賣合同主張其辦理過戶；二是起訴主張合同無效，要求對方返還購房款，並承擔合同無效的締約過失責任。
3樓：佛山置業何先生
未竣工驗收是不能在房管局申領房產證的，如果實際時間超過了合同上的交樓日期，您可以申請賠付，如果解決不了建議您走法律途徑解決。有任何關於房地產的置業問題都可以諮詢我哦。
4樓：楊雷律師
風險就是無證不能交易，栽在手裡。解決？起訴法院繼續履行合同，追究開發商違約責任或起訴法院解除合同，返還房款和損失。
不過都有風險，恐怕開發商沒錢。最好你們已經網簽過，不會被查封，否則都有被執行的風險。
開發商欠建築商錢，建築商扣押業主鑰匙，開發商無法交房，房屋購買已經8年了，業主這時候該怎麼辦？
方向東律師 僵持了八年，房子又沒有拿到，退房又不知道何時可以拿到錢，的確挺鬱悶的。不知道你們在這八年裡做了什麼努力。從你簡述的情況來看，如果房屋是具備交付條件的，我建議你們通過法院起訴開發商，要求開發商交付，施工單位是無權扣住房屋的 施工單位也是耍賴 乙個專案有多個購房人，建議多人起訴。這樣的事情，...
買了房子，質量有問題，找開發商，開發商說你可以退房，現在應該怎麼辦？
京雲房產律師團 其實啊，我們平常接受的此類諮詢是非常多的。總結下來，商品房常見的質量問題大概有九個型別。1.樓體不穩定2.裂縫3.滲漏4.牆體空，牆皮脫落5.隔音 隔熱效果差6.門 窗密閉性差。變形7.排水設施跑 冒 滴 漏8.水 電 暖 氣的設計位置不合理以及9.公用設施設計不合理，質量不過關。那...
如何請國家或開發商對所在集體土地進行拆遷徵收？
我們沒有辦法請國家徵收，只能是國家根據方針政策主動徵收，徵收的主體是區縣級征服。不可能，土地徵收都是國家戰略。如果可以 請 那每個村子都去請來，人人變成拆遷暴發戶了。中國沒有農村土地了。集體土地是村集體所有的，不屬於村里任何乙個人。地主家也沒有餘糧，雖然徵地補償款非常高，但是很大一部分土地幾十年內是...