1樓：季錦楠-lawyer
要區分不同的情況。一般情況下如果是住房，一般認為是生存權的問題，會給予特殊保護。優先於抵押權，建設工程價款優先受償權。如果是商鋪等具有投資性質的不具有優先.
2樓：
沒有優先權，這是肯定的。目前建築工程領域只有建設工程施工方有優先權，購房人沒有。
如果你要求要房子，也不能得到支援，因為現在沒有行政審批的檔案，辦不了房產證，如果未來能補證所有的手續你再主張要房子就可以優先其他的債權人。這是物權期待權，而不是優先權。
你現在如果要求退款，也是可以的，但是執行階段會成為問題，開放商沒錢啥都沒有。雖然可以按照司法解釋的規定拿到一倍房款賠償，但是執行不了也沒用。
所以退款並不是好的策略。
3樓：如履薄冰
你們與房開公司還是乙個債權關係，該土地證如果設定抵押權，是抵押權人優先，你在訴訟中可以通過財產保全，禁止該財產的轉移，如果官司贏了，在執行中扣除抵押款後，剩餘的錢優先清償。這裡物權（抵押權）優先於債權。
在購房中，最好不要購買銀行不予受理按揭貸款的房產，因為銀行比老百姓懂風險和法律。大宗交易中比如購車購買生產機械購買房屋，通過銀行風險會小很多，切記不要走小額貸款公司金融公司，那裡更是吃人不吐骨頭的。
4樓：秦亮平房產團隊律師
這個問題具體需要到執行或者破產程式才能確定，審理程式中一般不考慮，除非你加乙個訴訟請求。一般部分法院會認為如果要房，這個房屋肯定不會被拍賣，你可以優先。如果要錢，這個不同法院處理情況不一樣。
關於土地，建議申請法院調查下抵押查封情況，這類的訴訟其實不適合大面積跟風，這樣的情況你們獲得的利息不是最大的。
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