為什麼開發商要求購房者全款買房？

1樓：登楓

因為開發商拿到全部房款的時間不一樣！

全款購買當下他們就可以拿到全部房款。

但是如果購房者按揭，特別是涉及到公積金，那當下只能拿到百分之三十的房款，剩下的要2-6個月之久，特別是現在遇上了zf監管，各大銀行個貸資金緊張，個別銀行出現停貸現象。

回款期不定，這對於本來就資金緊張的房企來說是致命的，他們需要快速的回籠資金來解決自己的債務問題。

所以，開發商要求全款買房。

2樓：LINKHOUSE領居

現在，越來越多地產商要求購房者全款購買房子，或者說，全款購房的購房者買到房子的機率會更大些。

為什麼會這樣？

從購房者的角度，一般來說，貸款才能夠支付得起房款，尤其是首套剛需。但是對於地產商來說，只有全款付清，才能算正式簽約。

以前，開發商和購房者簽約之後，馬上就辦按揭貸款，銀行一般幾周內就會把貸款放下來，地產商也能因此保證一定的現金流；但現在網簽受限，地產商即使是跟購房者達成約定售房，也沒法及時網簽。

現在的開發商，愁的不是銷售，而是回款。即使房子很好賣，資金鏈都有可能斷掉。

在這個當口，有不少銀行還提高了貸款利率，為什麼？因為調控，整體房貸的量在縮減，量做不大。銀行也是商人，要保持利潤，就只能提高利潤率。

3樓：環滬房地產

開發商也是為了回籠資金，當然全款最好了，現在貸款週期又長，公積金都要等房子封頂才可以辦理，商業貸款下半年額度都很緊張，基本上都是次年才放款，所以開發商寧願多給點折扣，全款到賬最好了，可以緩解開發商資金鏈問題。

4樓：長沙寧先生

最簡單的說，就是開發商缺錢，錢能早一天就早一天，貸款需要流程，沒有幾個開發商不缺錢的，雖然都是全款到開發商，但是假設全款三天，商業貸款乙個月，公積金貸款半年，開發商肯定要來錢最快的，適當給折扣都可以，只要錢「快」

5樓：劍門匹夫

說句難聽的話，開發商欺軟怕硬罷了。

開發商蓋的房子，在施工過程中，開發商自己先向銀行抵押，貸款出來，補充現金流。辦理預售前，先還銀行錢，把房子解押。然後才是客戶買了房子，交首付辦理貸款。

如果開發商和銀行都資金緊張，或者感覺開發商有資金斷裂風險。銀行很可能錢都沒發出去，轉了一下，又回給自己了。從開發商欠銀行錢，變成業主欠銀行錢，債權轉移了。

錢捏在自己手裡，總比捏在銀行手裡受銀行制約好。

所有國內銀行都是要受到中中國人民銀行管控的。中中國人民銀行為了保護公民財產，制定了非常規範嚴謹的流程。你平常辦一張空的銀行卡，都要填好幾張表，反覆按手印和輸密碼。

你以為銀行自己想那麼折騰嗎，那是上面有嚴厲的監管。住房貸款這樣涉及國計民生的事情，國家的各種風險管控只有你想不到沒有國家想不到的，各種無死角監管。只是各銀行執行力度不同罷了。

房產銷售嘴上說兩種錢無所謂，其實還真不一樣。銀行幾個月才放款給開發商，幾個月的時間夠發生很多故事了。