1樓：獵戶座
第一房地產的發展需要土地，沒有土地就意味著公司的倒閉或者轉型。第二，是資金盤活，有地才能進行新融資，公司有了錢才可以維持下去。第三是看未來，舊專案賺不賺錢都是過去的事情，未來還是要有夢想的，夢醒了，還有銀行信託去墊背。
2樓：不毛之遁
說心裡話
就不能多蓋幾平
現在是分好了類
80平的一檔
100平的一檔
130平一檔
150平一檔
200多平一檔
300平一檔
反正是給人分好類了
130起步不是一樣。。。。
又不是全世界都經濟集中。。。。。。。
這人類生產力早就能給自己造大窩了
怎麼越活越倒退
這偏遠的地方確實便宜也不想住，人口其實也沒怎麼流動起來。。。。
蓋房子好哇
不是有人說經濟被房地產綁架了
各種行業都受到影響
就感覺怪怪的
是有什麼樣的多大的泡沫什麼的的
咱也不知道
咱也不明白
為毛覺得八十一百平的最多
是磚不夠嗎
別說二胎，三口之家難道不擠嗎
小高層八十平進去不悶嗎
沒聽詩裡說嗎
安得廣廈千萬間
大庇天下寒士俱歡顏
啥時候突然見這這個屋子
我腳丫子凍了都沒事。。。。。。。。。這個梗我解釋下，我初中同學我一親戚跟我乙個班，被老師點起翻譯茅屋為秋風所破歌，前邊翻譯很好，最後一句，凍得那腳丫子都那樣的了
呵呵紅紅火火恍恍惚惚哈哈哈哈
語文鬼才。。。。。。。。
我環顧了一下我的小臥室
想起了一首歌
泡沫全都是泡沫
我守著一堆泡沫
也不知道給誰守的
住著也不舒服
好像能帶墳裡去一樣
3樓：
因為企業得有業務啊，就算是負債很多，也要硬著頭皮拿地建房子，這樣才可以讓企業有活著的資本，有負債應該想著怎麼賺錢把欠的還了，要是有負債就想著不拿地步建設，那不就玩完了
4樓：長沙房產二姨媽
換個問題：為什麼很多人寧願負債也要買房？你看負債比我們想象中要更平常。更何況開發商拿地了才有專案做，沒地等於斷糧，沒得玩了。
5樓：兔子來一發
答個題外的，開發商不急於竣工交房，以為預售後已回籠資金，享受了權利，義務履行當然越晚越好，中間時間留給自己的資金壓力就會小很多
6樓：我心狂野
房地產開發一直都負債啊。拿1000萬註冊個公司。再把公司抵押給銀行貸款買地。
之後蓋售樓處開始賣期房。賣差不多就有錢開工了。我們中國這一套在國外是絕對不允許的。
國外不許賣期房必須蓋差不多賣。要不然萬一開發商跑了找誰去。
7樓：
在你這叫負債，在他那叫槓桿，同乙個東西，不同的視角。
賺錢套路有三，高毛利，高槓桿，高周轉；
得其一者，可立足江湖；
得其二者，可笑看風雲；
得其三者，可反壟斷之。
8樓：雲蜀豸
負債累累………………
槓桿運作才是高階玩兒法。
普及乙個公司金融常識：杜邦公式
淨資產收益率=銷售淨利率×資產周轉率×權益乘數這個權益乘數=總資產÷淨資產
這個公式說明了啥呢？
說明了在條件允許的情況下，如果你盡量提高負債率，就能用別人的錢來幫你獲得更高的收益率
當然風險也會倍增
但如果預期房地產市場會持續走強，就有理由維持高槓桿率
9樓：
負債再多，只要撐到預售。用收上來的預售款抵墊掉信託和高利貸的錢就萬事大吉了。收上來的預售款是沒有成本的，愛用到啥時候就用的啥時候。
大部分開發商也沒客氣，一直用到2023年資金斷裂為止。丟給業主一堆爛尾樓。現在全國遍地都是爛尾樓，就是這種拆東牆補西牆的開放商造的。
10樓：hyu jj
停止開發，開發商會立即破產，成本高得嚇人，貸款利息、人工支出、稅費，一年起碼20%-30%的資產消耗。
但現在房子一直漲，比如房子現在值100塊，年消耗30塊，3年就消耗完。但現在值100，明年值200，是不是大賺了。
地一拿馬上就可以貸款，蓋差不多了又可以貸款，即使不賣，開發商當時也不會虧！但還是趕緊賣回本再拿地，這些對資本把控要求很高了。
11樓：周遊世間
同樣你可以問：
負債累累的工廠為什麼還要不斷買原料出產品？
負債累累的京東什麼還要不斷的建物流？
負債累累的銀行為什麼還要不斷地發放貸款？
因為負債經營，本來就是現代企業的日常，自從有了資本主義就這樣。
你想一點錢也不借，全靠自己的積蓄做生意，可以，那你只能擺個小攤開個小店了。
企業負債經營，是因為用借來的錢投入生產，收益大於成本。
它賣出產品服務或利潤率要高於借款的利息，就能源源不斷的掙錢。
地產公司的產品就是開發的樓盤，土地是它的原材料
它要生存下去，必須不斷的買地、蓋樓、賣樓。
如果乙個地產商幾年都不拿地，這個公司估計也就快關門了。
最起碼主力員工都會跳槽，不跳槽就等著開除吧。
當然，地產公司負債率遠高於其他行業，估計比它高的只有銀行了。
至於運作方式，是不是拆東牆補西牆。。。那還真是。。。
而且百分之九十九點九的公司都是這麼幹的，連做生意的都是如此，只要有預收、預付的概不例外，只有百分百的錢貨兩清才沒有你說的「拆東牆，補西牆」
張屠戶殺豬賣肉多年，在附近幾個村里頗有信譽，每天都下鄉去村民那裡收豬。
年關臨近，張屠戶想多收幾頭豬備著，但他手裡的錢剛買了一輛新皮卡，周轉不靈怎麼辦？
張屠戶就找到每天都買他肉的飯店李老闆，李老闆表示可以預訂兩隻整豬，提前給他豬錢，
張屠戶拿了豬錢，到村里買了兩頭豬，這算不算拆東牆 ，補西牆？地產商搞預售其實是一樣的道理，從購房者這裡拿錢，才支付各種成本。
大家存錢到銀行，銀行把錢貸給地產商搞開發，貸給房奴買房子，這也算拆東牆補西牆。。。
知乎的規矩不是，先問是不是，再問為什麼
類似這樣的提問就是搞笑。。。難得還有答主給出了開發商操作流程。。
12樓：王殊
簡單答，因為低負債的經營模式會被市場淘汰。
企業的負債越高，投資回報率就越高。因為資金多了，就能做更大的生意，自有資金卻還是原來那麼多，顯然就比低負債的投資回報率高。負債越高，企業的規模擴大地就越快，競爭優勢也就越大，慢慢就會把背後沒有大金主的開放商擠出市場。
所以市場成熟以後，沒有大金主的開放商必然都是高負債的。
當然硬幣也有兩面，高負債也就意味著高風險，而目前市場對房地產風險的預期太低，是這種模式能一直玩下去的根本原因。
13樓：Bright shining
房地產的暴利就在於：寬鬆貨幣政策下的高負債+封頂即可銷售的預售制度=高周轉
為什麼以前在城市建設中最容易倒下的就是國土局長和主管信貸審批的副市長？
因為這個模式要轉起來有三個核心因素：地皮+貸款+高容積率
具體操作步驟如下：
1.拍下地皮就可以用自有資本/高利貸/其它錢去交付首期款，拿到用土地向銀行抵押貸款的相關檔案
2.用銀行貸款去繳納剩餘的土地購置費用
3.找來設計院、承建商、監理方開始幹活造樓，同時開始營銷打廣告
4.等到樓封頂了開設售樓處，賣房收錢
拿到錢之後再開始下乙個迴圈
讀者應該發現了，在這個迴圈裡開發商用的自有資本越少、產品生產速度越快則它的利潤率越高
所以在房地產牛市的時候負債對於房地產企業從來不是壞事，若有可能它們會希望負債無限接近100%
14樓：馬勒筆
從會計角度出發在專案竣工備案結算前銷售收入是在負債科目的，借：銀行現金，貸：銷售預收款。
專案結算後才會歸入營收科目。所以除去各項短期債，負債科目越龐大某種角度反映了該企業銷售情況越好。
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珠海談談心 當前疫情環境下，這個可能是全行業流動性增大的原因。言歸正傳，我看回答有從行業角度來剖析的，那我就換個姿勢，從開發商員工型別來說兩句吧，可能按照三類人區分比較好 一類是知名區域總經理 營銷總監之間幾檔的高管，這型別人才能力強，資源多，是各大獵頭不斷挖牆腳 鍥而不捨地公關的香餑餑 並且有這類...
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bill Wang 可量化 所有專案的資料量化 例如 1 IRR 2 資本金 3 年收益率 4 淨租金收益率 5 其他等 都是專案的資料，專案完成後都要按照財務的分配方式分配到你們集團公司的財務報表中。財務報表 給董事長看的那本 反映了公司的真正經營情況。如果要給所有專案下標準的話，建議從財務的角度...
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土流網 房屋登記辦法 中在建工程抵押權登記的理解與適用 雲南法院網 要看開發商跟抵押權人是如何約定的，能否進行商品房預售。房地產開發企業以在建工程設定抵押權之後，再進行商品房預售，這涉及到抵押財產轉讓的問題，對此中國許多地方房屋登記機構的實踐做法不一樣。有些地方規定，債權人 通常是銀行 必須出具解除...