1樓：邁點
如果當初合同簽訂的時候沒有明令禁止轉租這一行為，在得知二房東有轉租行為且6個月內沒有提出異議，則是預設這一行為。如果房東在得知二房東有轉租行為並提出異議，是有權解除合同的
2樓：解憂先生
問題並不太準確，所以不能一概而論！（「不能一概而論」是民法案例中最常用的說法）
由於租賃關係是一種合同關係，合同講求的是在法律範疇內的意思自治，所以只要是沒有效力瑕疵的合同都是有效的。
至於轉租合同是承租人（二房東）與次承租人（房客）訂立的合同，約束承租人與次承租人，因此不因為是轉租而無效（無其他效力瑕疵）。
但因為涉及到出租人（大房東）的利益，所以法律效果大體上可以分為房東知情同意、知情默許、知情不同意、不知情幾種情況。
房東知情且同意的，就是合法轉租，因合同的相對性，三方只對兩個合同中自己的相對方承擔責任。
房東知情不同意、房東不知情的為非法轉租，房東有權解除合同（大房東與二房東之間的合同）。此時大房東可以收回房屋，次承租人只能向二房東請求賠償。
房東默許的，也即「出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租」。
所以我們在向承租人租房時候要檢查是否有房東同意，以免房東發現轉租後解除合同，自己淪為房屋的無權佔有者被驅逐。
出租人擬定租賃合同時，應明示禁止轉租，以避免轉租的影響。
以上規定適用於包括房屋租賃在內的一切租賃合同。
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