1樓：lawyer 馮
「沒有轉租權的二房東與租客間的合約」--是有效的，因為該合同並沒有《合同法》52條規定的無效情形。
合同是債權行為，而《合同法》51條規定的是物權行為，不能並論。
2樓：小法師不會魔法
1、（這裡絕對不涉及合同法51條，租賃不屬於處分行為，這裡是合同法224條的例外）法律依據：《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用若干問題的解釋》第16條：「出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支援。
」2、最高人民法院關於認定非法轉租中次租賃合同的效力，採用的折衷意見，原則上次租賃合同無效，但是適用6個月的除斥期間，起算時間是出租人（大房東）知道或應當知道非法轉租之日。換言之，如果題主問題裡的大房東是知情的，而且6個月內未提異議，那麼二房東跟你籤的合同就是有效的。
3、關於房客對於要求支付房租的抗辯，參見本司法解釋第五條：「房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支援。」（房租是要付的，二房東沒有轉租權不影響）
4、處分的界定：最廣義之處分，包括事實上及法律上之處分。所謂事實上之處分，乃就原物體加以物質的變形，改造或毀損之行為而言；廣義之處分，僅指法律上之處分而言；狹義之處分，係指處分行為而言。
租賃只是讓渡所有權中的占有、使用、收益的權能，而處分權能仍然由出租人享有，且租賃不發生任何物權變動的效力，怎麼能屬於處分行為呢？
3樓：葛一
無效（合同法51）（且有部門法規）
租賃是廣義的處分
也許題主疑惑的新司法解釋的問題，注意那個司法解釋是買賣合同司法解釋。
其實中國法律很混亂。
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