1樓：那年鄉村（鄉游）
田園綜合體是去年提出的政策方向，很多政策和方向還不明朗，也就是還不接地氣。
因為田園綜合體是由上提出，下面執行，但是下面光靠一些概念文字是不太好執行的，因此就出現膽大的前進摸索，膽小的停止觀摩。
然後針對田園綜合體的現有經驗和政策來看，有幾點是肯定的：
1、是以農為主，商為輔；
2、在農的基礎上可以存在一定的商業和建設指標；
3、田園綜合體並非商業綜合體，也並非單純的農業園，而是以農事為核心和基礎，增加和完善一些旅遊配套業態。比如幾百畝的果園，有水果粗加工或精加工業態，有體驗、玩樂、吃飯甚至是住宿業態，有點是擴大和完善了的農莊或果園，當然這個比方不太恰當。
個人觀點，風口倒未必，頂多是鄉村振興的一種嘗試或方向，但是鄉村振興一定是風口，這個是跑不掉的。
2樓：咚咚波大人
原先是鄉村城鎮化建設，現在已少提了，因為在全國大多數鄉村興土木只是實現了區域性基建現代化，並沒有「城鎮化」。真正城鎮化更應該是產業結構、社會生活結構的轉變，軟性的配套建設非幾日之功。
那現在弄出個田園綜合體，實在是讓人費解。檔案裡似乎也沒給出個定義和範本。是針對村際留用地建設指引還是新型鄉村配套建設？
扒掉農產品交易市場建個寫字樓，塞入類似農產品電商平台呢，還是把過剩的城市商業綜合體往農村引？
怎麼想都是在增加農村人口的生產成本和生活成本。
或者說是變相的商業地產行業槓桿轉移。
田園綜合體如何運營？
一切的專案都需要現金流以及利潤，目前所有地產有關專案，都會歸結到住宅，沒辦法，靠運營是無法彌補前期大筆資金的投入。地產專案本身就是重資產專案。 新七公政信 不是。不是必須發展地產才能賺錢，而是必須實施土地一級開發才能賺錢，但是，如果沒有地產 包括商住 旅遊 養老 田園等多型別地產 作為出口，土地一級...
商業綜合體的未來發展？
A Feng666 商業綜合體 商業綜合體，源自 城市綜合體 的概念，但是兩者有著明顯區別。商業綜合體，是將城市中商業 辦公 居住 旅店 展覽 餐飲 會議 文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，並在各部分間建立一種相互依存 相互裨益的能動關係，從而形成乙個多功能 高效率 複雜而統一的綜合體。城市...
商業綜合體商鋪能投資嗎？
美的悅然裡商鋪 當然可以投資了，乙個綜合體要佔盡地理位置，交通，停車，片區業態，最主要的是運營公司必須強大，運營公司的招商，品牌運營，活動策劃，引流等 很重要 何思霖 商鋪投資看兩點，一是區域規劃，二是消費人群 商業綜合體投資收益高，到同時也存在風險，影響商業綜合體的收益的因素主要取決於這個商業綜合...