1樓：徐恪
謝了個邀！拋磚引玉，很久沒做住宅了！
題主描述也不是很詳細，當前表中所列的套數依據是什麼？自己算的還是有套型比例參照？而且住宅區內的總建築面積肯定還包括許多配套用房和物業用房等功能房間的面積，我這裡就按照題主給的面積是單純的住宅建築總面積來算好了。
第一種方法，我們假設目前的比例是對的，只是按照戶型面積和套數的總和得出來的總面積少於規劃值，那麼很簡單，按照現在的比例乘以應該要做足的總面積，得出各個戶型的總面積，然後除以單套面積就可以得出套數了！打個比方：按表中所列85套60㎡的戶型佔所有戶型的4.
05%，那麼我們可得出，若做足132000的住宅面積，60平公尺的戶型可以做到5346平公尺，所以，60平公尺的戶型應該做到89套才可以滿足要求！同理可得其他戶型套數！
第二種方法，上面我們是不變單套面積，只是單純更改套數。其實關鍵問題是，安排各個戶型的套數以及面積段在甲方的策劃與市場部門充分調研的情況下給出的建議值是最切合市場的！設計院往往在市場反應中不怎麼敏感！
所以，第二個方法是盡量在當前的戶型比例和面積段的範圍內優化並且細化！這種方法可能更依賴於長期做城市住宅的經驗（我可沒說我經驗豐富，我還只是個學生）
題主給出的住宅總建築面積為132000㎡，然後給出了目前的各個面積段的戶型和與之對應的套數，假設這是完全理想的情況，目前的住宅總建築面積還差6000多平公尺未做足，那麼，我們來看下題主給出的面積段。
1. 60㎡～85套，實際住房中60整的戶型是比較少的，因為是小戶型，現在總面積又沒做夠，我們可以嘗試每套增加5平方，然後，套數增加至90套，T3一棟一類就可以解決了！
2.80㎡～112套，這裡按照上面的思路同單套加到89平公尺，套數增加8套，可以混合100平面積段做T4，也可以提公升單價做T2，這還要看間距和樓棟數能否滿足要求，這裡不細談！
3.100㎡～400套，主力戶型偏小，尤其在有更小的戶型前提下，可以適當提高單戶面積拉開面積段，避免自相殘殺，所以我建議把100平做到105～107左右！然後適當減少配置，為120以上的這種市場主力戶型釋放空間（拋開地域談戶型面積簡直是耍流氓）所以，這裡107平公尺做360套。
4.120㎡～420套，上面已經說過，這裡就不細說了，面積上調5平，套數依然為420。
5.增加25套135～140面積段的戶型，甚至可以再多加點相應的減少大面積段戶型比例，（懶得算了！題主自己算吧）。
因為，二改戶型面積段大多集中在這個區間，144又是契稅增改點，所以，增加這個面積段會豐富產品同時提高一定的競爭力！
6.180㎡～119套，改為175平120套（這裡我覺得有空間餘給上兩個面積段！）
總結下，65平公尺～90套，89平公尺～120套，107平公尺～360套，125平公尺～420套，135平公尺～25套，175平公尺～120套！
這樣算下來與要求的住宅總面積也差不多了！
但是！我寫了這麼多！全都是錯的！為什麼？因為我就沒見到這塊地！哈哈哈哈！弱勢群體，隨口亂說，有錯誤請輕拍！
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