1樓：清風攬月
得看這個房東是不是這個房子的業主，有二房東，三房東那，所以在不知情的情況下房東有很多個那，中介也可以說自己是房東，這個房東是房子的業主，他租給你的話就是房東直租，就是沒有中間商賺差價
2樓：李雲飛
讓房東自己拿著房產證來跟你籤租賃合同，你核實查檔確實房子是這個業主的。房產證跟身份證上的名字是一樣的，國土局查檔也查的到，這就是房東直租。
3樓：瓜地
房東自己購買並自己招租的房屋，產權人和出租人名義一致，可以通過房產證、身份證、戶口本驗證。
可能通過中介招租也可能直接發布找人，區別就是是否需要各付半個月中介費，檢查重點是房東的身份證，房產證，簽名三者是否一致，房產證是否為真。房東也會留存租客身份證影印件。
房東直租的優點是法律關係簡單，所見即所得。而且像丟身份證，辦居住證之類的，可以叫房東幫擔保。
缺點是，維修維護不專業（我一般會直接幫租客叫工人，但旺季人家也得排單，不能隨叫隨到），如果遇到惡房東租客利益難保障，遇到惡房客房東也很心塞，而且維護房子蠻累的。而且房東一般也會比較挑房客，有些人很難租到直租的房子。
4樓：小藍
房東直租，即房東把他的房子租給你，你和房東直接訂立合同。
你們簽訂租賃合同時，上面的甲方是房東名字，乙方是你的名字。
現在外面有很多二房東，騙說房子是他的，直租給你。如果遇到不靠譜的二房東，捲款逃跑也是可能。到時候你會面臨，明明交了房租，然後真房東沒收到房租，上門趕你走。
所以，在租房時，務必讓房東提供房產證及他的身份證。房產證上的姓名需與其身份證一致，確保房子的確是他的。
確認好房子的日常功能，房子能不能鎖，電器能否正常使用電器如果非人為損壞，誰來維修，費用誰出
白天晚上光線是否正常
租金怎麼繳，包含水，電，煤氣費，物業費，寬頻費嗎，押金繳多少如果提前搬走，押金可以退麼
確認好入住時間，可否提前幾天入住
簽合同最好帶朋友一起：帶身份證，租金，拍下房東的房產證，身份證等加油。注意安全哈。
5樓：淺淺
房東直租就是直接跟房東簽合同。而房東就是這間房子房產證上的所有人，跟什麼房東的七大姑八大姨根本沒關係。
許多人希望房東直租，主要出於兩點考慮：
一是如果是房東自己的房子的話，不會存在跑路的風險。因為房子是真真實實在這裡的呀，不用擔心房東攜房租消失。而這是很多二房東經常幹的事，許多二房東會一邊跟租客收長期房租，另一邊只付一兩個月房租給房東，房東跟租客互不認識，二房東跑路的話，房東跟租客只能扯皮了。
二是如果跟房東直接簽合同，就省掉了出租佣金也就是中介費。房產中介會幫忙帶看房，房子租掉後向房東和租客分別收取佣金，一般各是乙個月房租的一半。如果房租高的話，這也是一筆不小的支出呢。
6樓：
看了幾個回答，有些不知道是故意還是無意。。。。小心陷阱。。。
房東直租有兩個核心的關鍵點：
1：合同一式兩份，只有租客和出租方兩方，沒有居間、中介等等第三方參與；
2：出租方是房東本人，而不是房東的親戚朋友雇員或者公司等等亂七八糟的人；
房產證上的名字和合同上的名字一致，並且和本人一致（如果房產證上有多個人名，合同上只籤其中乙個的，嚴格意義上來說，也可能有風險）。
坑1：現在很多城中村公寓，「號稱」房東直租，但是實際上都是二房東從房東手裡收樓後招租的！藉口就是「城中村沒有房產證」；但實際上，城中村的房子也有證的！
坑2：免中介費=房東直租。這個需要解釋嗎？
7樓：櫻賢
不論中間人是誰，以簽署的合同為準，合同甲方（出租人）為房東本人，也就是房子持有者，房本上的人，就算房東直租。
至於期間定價和房屋配置過程中的對接人，都沒用，只是輔助。
8樓：個個
房東直租只有一種方式：人證合一，房產證和人是吻合的。由他親自和你簽合同，交接房屋和合同簽名都是由本人完成。
有些房子是配偶的，父母的，這種情況都不能算直租，如果你沒看到房東親筆寫下授權書，仍然有起糾紛的可能性。
9樓：乙個大瓶子nice
房東直租，顧名思義，租給你房子的人就是這個房子的所有權人，而不是從房東手裡租上房子再加價轉租給你賺差價（這樣的話，你是次承租人，不是直接的承租人）。這樣說，不知樓主是否能明白。
10樓：我的天空
個人認為房東直租，就是把房租直接交給這個房子主人或者能做主的人交房租。
比如說我自己的房子，
父母的房子雖然房本上不是我的名字，但是我能做主，再有就是幫親戚朋友出租房租，房租直接交給房主的也能算直租
11樓：乙個愛喝茶的記錄者
當然是房東擁有自己產權的房子，房東自己買下來的或者貸款買的，沒有通過任何中介，中間人，二房東等，委託給第三方的房子，才能算是房東直租。房東委託給中介公司，或者委託給二房東出租，租客交錢不直接交到房子產權人手裡，而是交到委託的中介公司，二房東，第三方公司或人員手裡，都不算房東直租。
但也有的委託授權給中介公司，或者朋友代為管理的，這個時候你要看清楚，簽合同的時候，合同上面的身份證資訊和房本產權人的資訊是不是一致，是不是房東直接過來簽合同。如果不是那就不是房東直租。
12樓：又何愁
我自己的房子，房產證上有我的名字，掛牌中介讓中介幫我把房子租出去，你找中介租房，中介就會告訴你，這套房子［我的房子］是房東直租，租金你是交給我的，沒有第三方插手。
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