1樓：
首先需要區分的是，在不同的級別中，業態和定位的範圍和意義是不同的。
首先說業態。
從房地產行業的角度，業態可以分為商業、住宅、酒店、產業、文化、旅遊等性質的建築形態。
將級別細分到商業地產的範圍。通俗地理解，業態就是指商業地產專案賣給誰、賣什麼和如何賣的具體經營形式。在商業地產拿地後，建設前，最主要的任務就是對開發的業態形式進行科學的判斷。
商業地產的開發業態形式及其特點可分為：百貨商店、連鎖超市、便利店、折扣店、商業街、專賣店、購物中心、倉儲商店、家居中心等。
然後再說定位：
從企業發展與收益的角度，商業地產周轉速度比傳統住宅地產快，雖然短期現金收益沒有傳統住宅地產高，但是從長線和企業快速周轉、以及現金流的角度，商業地產較傳統住宅地產有明顯優勢，尤其是在傳統住宅地產溢價明顯降低的情況下（現在）。因此，公司在發展的過程中，會根據發展需要進行定位，看是否需要從住宅、商業、酒店等方面確定選擇商業地產。
在確定選擇商業地產後，需要考慮更具體的定位問題，首先是定性定量、然後是產品、主題、功能、功能區分、客群、建築、檔次、業態（這裡的業態指的是商業地產專案中含有的各類產品所配置的比例）、產品售價與租金。這些全部都是商業地產專案的定位。
因此，商業地產的定位和業態是從兩個角度去分析一件事情，本質上的區別是看待事物的眼光和角度不一致，但是因為看待的事物是一樣的，所以會比較容易混淆。
2樓：老許的花開
按我們諮詢公司的說法，乙個商業專案的定位，涵蓋以下5個方面：
1.巨集觀經濟分析。
2.微觀經濟分析。
3.專案規劃。
4.業態落位。
5.招商營運。
業態是指某一類滿足顧客某一部分需求的商業活動、服務、產品、品牌的總稱，比如餐飲業態、娛樂業態、零售業態等等。
所以，定位是指一種商業前置分工，是動詞。
業態是指乙個概念，是名詞。
定位的最後結果包含了業態落位。
3樓：砂子
定位是方向，是核心。
業態只是工具，輔助。
定位乙個牛肉麵館商業街，那業態自然是圍繞這個核心思路來相輔相成。總不能招一家藥店，招一家白公尺飯中餐館夾雜其中，不倫不類。
4樓：顧華傑
簡單點講，「定位」就是你所要針對的消費群體，學生、家庭、高階商務等；
業態」則是你對商業地產的規劃，具體的店鋪布局，商業街區等。
5樓：朱同學
定位是指你專案想要做的大的發展方向，比如年輕時尚、家庭、或者高階等等。
業態是指在已有的定位的基礎上，你要去做具體的落位和布局，如餐飲、零售、娛樂這種都可以叫業態。
商業地產和住宅地產有哪些不同？
語上 嗯，我認為最直接最重點看看兩個行業的業績部門的主要指標是什麼。住宅地產我不清楚，商業地產的專案重點關注客車流，租戶銷售，租金。通過這些也大致可以知道投資回報，品牌效益。現在更多是在打造綜合體，住宅商業。用住宅的入住率穩定商業客流，用商業客流增強住宅的配套屬性，提公升住宅價值。 砂子 高手不少，...
華潤商業地產招商崗和中海地產人力崗offer比較？
平頭哥 和你說說華潤的好了。華潤是個非常規劃系統的公司，所以應屆生進去是受益匪淺的，你的工作技能及思考邏輯會有很好的鍛鍊。具體到華潤招商基本處於甲方，會有不少品牌找上門，所以有利有弊，有資源的同事你也喪失了狼性 可以做三年，如果繼續公升職可以繼續做，如果沒有公升職加薪的機會或者平台，建議可以跳槽。 ...
怎麼才能做個好的商業地產銷售？
Carnot 雖然是在地產領域工作，但是銷售端的接觸不是特別多，只能說給點建議。多看一些商業地產策劃的報告或者書籍吧，策劃這塊東西比較吹牛，理念性的和邏輯性的內容比較多，適合學習之後在和客戶交流的過程中展示專業性 Abyer 銷售 1.專業知識要紮實 沒有專業知識支撐，會顯得不靠譜 2.待人要熱情 ...