1樓：
商業地產包括商業開發和商業管理。商業管理是持有經營類，不屬於開發業務，不能和開發同比。商業開發和住宅開發相比，商業開發難度更大，市場規模沒有住宅開發那麼多，前途不能一概而論。
重要的是公司不是具體哪個開發板塊。
2樓：兄弟連2021
按照目前的城鎮化率64%來看，離美德英等老牌發達國家平均80%還有一定差距，房地產紅利還有10-15年，但是房產是吃青春飯，商業地產如果是做運營管理是越老越吃香，而且對於文憑沒有太高要求，甚至大專或者自考網上本科對於一些連鎖公司都不是問題，雖然時下商業地產有點吃不飽，加上疫情空置率飆公升，但是是比較適合剛畢業沒多久同時對於業務比較感興趣的孩紙的，只有你肯努力，加入一些悟性，還是有你的一碗飯吃的，況且待遇還遠高於當地平均水平，如果你肯吃苦情商高有點悟性，還是會遠高於當地中層公務員事業單位的，而且更重要的，是可以讓你接觸到形形色色的各行服務零售業大咖，對於日後的創業和轉行都是不錯的基礎，專業知識是一方面，更重要的是人脈。
3樓：劉 弢(tao)
這兩種業務模式不同
住宅更看重土地持續獲取及專案結利週期，所以產品線、產品標準化、資金配置&管理標準化以及營銷動作標準化是最重要的，基本上就是快進快出
商業更看重資產自身價值及增殖能力，所以選址、策劃、產品規劃、招商運營及資產管理就很重要，如果一平公尺可售商鋪都沒有，那麼前期的資本介入和後期的經營指標以及資本退出業務線，就更重要
按中國現有地產格局來看，對於從業者而言，住宅的延續性和穩定性，比商業要強，也比商業成熟，同樣，因為住宅標準化的成熟，往往人的因素就不太強了，所以住宅的內捲，比商業要嚴重的多，但好在無論是總部，還是城市公司，只要你會來事，老大願意保你，基本上，還算穩定；商業門檻低，從商管物管來講，入行不難，難的是，從5K/月到50K/月的上公升，從策劃或者規劃進來，只要盤子夠大，收入相對來說還可以，但面對的就是無休止的內捲以及無盡的出差之旅，而且，商業地產，基本上，是一條不歸路，由於行業更新太快，人員流動也很大，最終的歸宿，就是找乙個離家近，或者離家鄉近的專案，放下身段做運營，這就算是善終了。
這兩條路，沒有絕對的好和絕對的不好，更多的在於，你擁有乙個什麼樣的家庭背景，以及你想選擇乙個什麼樣的生活方式
4樓：謝尚偉
都很難了。住宅開發，若不是規模化品牌房企，比如地產200強，在中心城市拿地已經非常困難，活不下去。商業地產投資開發風險更大，經營管理、銷售變現難度都非常的大！
5樓：韓百萬
住宅屬於銷售型物業，經歷拿地、開發、銷售等環節快周轉、一次性回款；商業屬於持有型物業，建造後需要長期持有，靠租金收益在投資回報期後現金流回正，開始長期盈利或增值後變賣退出。
理論上，住宅開發仍然是大多數房企的主要盈利模式和主流方向；商業地產對資金的佔用量大、開發難度高、標準化程度低......因此，大多數時候還是依賴住宅地產盈利下的現金流養著，話語權相對略弱。但隨著政策的調控加碼，對住宅開發的利潤不斷擠壓、拿地的難度持續上公升，越來越多的房企開始拓展業務範圍，想要踏足商業地產並打造產品系及品牌，以此增加拿地的機會。
從人才發展的角度，住宅地產毋庸置疑仍然是主流；個人建議除非是對商業特殊情節再考慮入行。
再從人才發展的角度，題主選擇的崗位（住宅的投資、商業的拓展和招商）基本都屬於核心崗位，商業的拓展更多情況下的工作內容還是以配合住宅的投資做投前研究，主動權略低。建議盡量朝住宅開發的投資崗發力，但題主提到專業是土木工程，校招中的難度可能不低。因為其實投資崗最對口的專業是城市/城鄉規劃，校招會有大量相關專業的應屆生面試，難度極高。
建議提前做準備，找1-2份相關崗位的實習，如果距離畢業還早，也可以找商業地產的相關崗位實習體驗，珍惜畢業前的試錯機會。
6樓：悶聲作大死
你的描述裡，分了專案型別，也分了工作板塊。
住宅專案會有深耕一地的開發商，穩定在乙個城市的概率更大。工作上條線成熟，分工明確，但晉公升空間相對小一些。
商業專案則有距離要求，不會就近規劃，典型例子萬達廣場，除北上廣深外，一般省會也就三五座，三線及以下一城一座。這還是純商業綜合體，文旅業態直接跨省。優勢是晉公升空間相對大，願意去遠地方，公升一級還是會給的。
這是專案型別上的區別。你描述裡的崗位，採購投資屬於專案開發板塊，招商拓展屬於專案運營板塊。乙個管拿地到交付，乙個管交付後經營。相對來說開發比運營晉公升會更容易些。
商業地產和住宅地產有哪些不同？
語上 嗯，我認為最直接最重點看看兩個行業的業績部門的主要指標是什麼。住宅地產我不清楚，商業地產的專案重點關注客車流，租戶銷售，租金。通過這些也大致可以知道投資回報，品牌效益。現在更多是在打造綜合體，住宅商業。用住宅的入住率穩定商業客流，用商業客流增強住宅的配套屬性，提公升住宅價值。 砂子 高手不少，...
華潤商業地產招商崗和中海地產人力崗offer比較？
平頭哥 和你說說華潤的好了。華潤是個非常規劃系統的公司，所以應屆生進去是受益匪淺的，你的工作技能及思考邏輯會有很好的鍛鍊。具體到華潤招商基本處於甲方，會有不少品牌找上門，所以有利有弊，有資源的同事你也喪失了狼性 可以做三年，如果繼續公升職可以繼續做，如果沒有公升職加薪的機會或者平台，建議可以跳槽。 ...
商業地產的定位和業態怎麼區分？經常會混淆這兩個概念
首先需要區分的是，在不同的級別中，業態和定位的範圍和意義是不同的。首先說業態。從房地產行業的角度，業態可以分為商業 住宅 酒店 產業 文化 旅遊等性質的建築形態。將級別細分到商業地產的範圍。通俗地理解，業態就是指商業地產專案賣給誰 賣什麼和如何賣的具體經營形式。在商業地產拿地後，建設前，最主要的任務...