戀愛時一方出資購房，寫上雙方名字，分手時如何處理？

1樓：王幼柏律師

戀愛期間，由於雙方不具備法定婚姻關係，所以不適用婚姻關係存續期間的法定共同財產制，這個問題要看最終房產登記在誰的名下。

如果房屋登記在雙方名下，雙方或者雙方家庭共同出資購房是為了今後的夫妻共同生活所用，因雙方實際上並未登記結婚，不能認定為屬於共同共有的財產，應當按照出資額確定房屋為雙方按份共有才能公平保護雙方權益。如果因為市場因素，房屋的價值增值了，那麼增值部分的財產應當依照出資比例的原則予以處理。

如果房屋最終登記在一方名下，則未登記方的出資應當屬於對登記方的贈與。這種贈與與一般贈與存在的區別是它應當解釋為一種附條件的贈與，所附條件就是雙方登記結婚。如果條件未成立，這種贈與失去了給付的基礎和目的，即使完成了實際支付，辦理了房屋權屬登記，也應當類推適用彩禮返還的有關規定，允許未登記權利方要求返還出資款項的請求。

買房不易，多了解點法律知識，生活才更有保障。

2樓：最低成本的反叛

？戀愛買房子寫雙方名字最好不要吧不然分手了多難看畢竟房子寫了雙方名字無論怎麼樣法律是規定雙方共同擁有到時候真分了就只能看沒出錢那方人品了

3樓：蔡思斌

1、有律師提到了依照《物權法》按照共有物分割原則去分割。現行司法實踐中一般未出資方能夠分到10%至30%，法律依據是《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》（試行）第九十條「在共同共有關係終止時，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理；沒有協議的，應當根據等分原則處理，並且考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況。但分割夫妻共有財產，應當根據婚姻法的有關規定處理。

」。2、但這種方式並非最優解，最優方式應該是主張該贈與為以結婚為目的的附條件贈與，因條件未成就，要求對方返還房產，如果該訴求未被主持，再按照共有物分割的原則要求分割。

司法實務中，各地法院判法不盡相同。在上海由於上海高院有明確的指導意見，就是按照共有物分割原則去處理。但是其他省就未必了。

比如人民法院案例選（2023年第3輯）就有一則案例認定為是附條件贈與。

在該案例中法院認為「原告出於對被告的感情和信任，也為了早日促成婚姻的成立，原告將自己獨自出資購買的房屋權屬登記為原、被告各一半的行為，可視為附條件的民事法律行為，所附的條件就是原、被告結婚。原、被告雙方解除戀愛關係，並且雙方已先後結婚，使所附條件不可能成就。根據《民法通則》第六十二條「民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效」的規定，由於購房及還貸被告均沒有出資，且被告沒有與原告結婚，被告失去了受領並保持房屋一半所有權的根據，房屋應從由原告名義登記占有一半的狀態下變更為原告全部所有。