售樓處模型的綠化也是小區的綠化雛形嗎？

1樓：再見奧比哥

售樓部沙盤模型的綠化是根據專案的整體規劃方案來設計的，可以說是未來專案綠化環境乙個體現。但是需要說明的是：

1.模型畢竟是模型，與未來實際情況肯定還是有差異性的。絕大部分的房企為了給客戶更好的感官，助力銷售業績，都會進行一定程度美化。

2.專業的沙盤模型都有免責說明，即使是有較大差異，其實你也不能告開發商的。

2樓：seven

不是一般是模型製作公司按自己審美水平拼出來的。

如果設計公司要求高的話，可以細化對模型製作的要求，讓製作方盡量達到想要的效果。

3樓：歡顏

剛巧，昨天趕上了這樣的問題，鼓起勇氣答一波吧！

自我介紹一下，鄙人就是做這一行的。長期和國企單位某潤保持合作關係。（也就是前萬科第一大股東）所以我認為我有資格回答這個問題。

國企單位還是很重視園林景觀的，現在對於居住環境的園林景觀也是越投越大，除了小部分缺錢的黑心開發商。包括恆大、碧桂園、龍湖等等都會很注重這方面的效果。更多的原因是他們並不希望節約這點錢而砸了自己的招牌。

沙盤都是根據設計院的規劃圖做的，並不是根據竣工圖做的。排除因為種植環境的更改、施工難度的原因調換樹種。那個是應該的，明知道種上去要掛的樹，誰還傻不拉幾的去種？

還有一點，就算種植鄉土樹種，也不能保證百分百成活率。那麼當所有基礎建設都做完了，樹木死掉了，怎麼處理？灌木不說了。

大小喬木呢？2.30個人都抬不動的怎麼幹？

不還得是鋸掉，拔掉然後用一些人工拿的起的小規格苗木更換？這個是實實在在的原因。補了總比不補好吧！

我們施工方也不想補，但是要原規格、原品種補那是不是有點難為人了？

綜上所述，不管買房，買車，買家電。還是要選大品牌。至少我們施工方還是願意解決問題。小型開發商，他就不給你解決，你也不能咋樣。

我說我們單位曾經因為業主群裡有人反應外牆顏色不好看，全部扒掉重做，你信嗎？

不排除有黑心開發商用沙盤的假象迷惑消費者，這種黑心開發商確實可恨。但是法律途徑就算了，沒那個必要。開發單位法務有一堆框框等著您呢！

就沒必要去花那麼多時間，金錢去幹這種浪費時間成本的事兒了。

當然，如果您時間大把，錢一堆，您硬要去刷個存在感。那您當我沒說。

遇到那種黑心開發商，您弄死他！

遇到我們這種有難處的，您多體諒！

4樓：橡皮

看了其他回答，很多都有點答非所問，相信題主在問沙盤的景觀示意而非實體展示區。

通常來說，做沙盤的時候景觀設計方案已經完成正在進行施工圖繪製，通常這時方案雖然已經有了，但誰也沒法保證後期是不是有所修改。有時候方案修改這種事是玄學。。。

另一方面，景觀很不同於建築的一點，所有的軟景（樹木灌木等）每一棵都不同，都是活著的植物，不是說圖紙畫的樣子活著沙盤的樣子一定就能找到完全一樣的樹。

所以專業負責的開發商會告訴來買房的顧客這些是現階段的方案示意，最後交付也許會略有不同但應該不會有大的變化。

5樓：

綠化有專項審批，大城市應該都比較嚴格，方案中會有喬木硬性要求，實施方案中包括樹種胸徑都有具體內容，以滿足規劃條件。

正規公司的沙盤製作會參考園林綠化方案，所以具備一定參考性。

實施過程中，正規公司會按園林綠化方案施工，因為綠化也有驗收過程。但綠化完成初期效果，一般普通專案大都不會有沙盤那麼好，必竟綠化這東西需要時間成長。後期維護跟上的話，幾年後應該會好很多。

題主的問題中根據沙盤追究責任估計有難度，因為責任認定應該是以審批過的綠化方案為依據

6樓：密雲不雨

展示區和非展示區的單方造價標準是不一樣的，展示區的肯定盡善盡美，展示最好的一面，讓購房者賓至如歸，充滿想往，目的就達到了，而非展示區就不一樣了，不會投入那麼多，差不多就行了，畢竟業主房子都買了，保證功能性的使用就好，實用為主。