1樓：
看提問，應該問的是一手房買賣。
那就從乙個表象切入吧：中介在一手房營銷中，對潛在客戶偶用的推廣話術之一是「找我買房有優惠、自己去買沒優惠」，所以事實是不是這樣？
一套例子可以說清楚，假設：
a. 我是開發商負責某個專案的營銷總，現在要進行乙個商品房專案的銷售，除了標配的前期廣告投放、銷售場地、道具、人員等，公司還給了我5%的開支空間；
b. 專案還不至於是須要搶的明星樓盤，但為了加快去化，我決定拿2%出來開拓中介渠道，餘下的3%作為現場折扣和預備費用；
c. 專案開盤很成功、首日人數眾多，既有準備充分的自來客、也有中介主動拓來的渠道客，在1%的折扣下第一批貨很快賣完，當然其中有個別託關係的客戶拿到了2%的折扣、甚至極個別特殊客戶從我手裡拿走了3%的折扣；
d. 對首批貨銷售成績的盤點顯示，接近8成的成交源於自來客、略超2成的成交來自渠道客，在自來客群體中我們實現了在原價基礎上平均98.9%的銷售收入，而這一資料在渠道客中加上中介成本後實際只有96.
9%，於是我暫停了與中介的合作；
e. 推出的第二批貨，同樣在1%的折扣下快速售罄，最終我們實現了在原價基礎上98.8%的銷售收入；
f. 第三批貨推出後，客戶到訪量和成交率有所下降，儘管最終還是在原價基礎上實現了98.7%的銷售收入，但幾乎多花了一倍的時間，團隊判斷長期關注專案的自來客已大部分完成了簽約，接下來的兩批貨可能要設法拓展客戶源，於是我重啟了與中介的合作；
g. 由於前期銷售取得了成果，中介在第四批貨推出時積極性較好，貢獻了6成左右的客戶成交，但整體客戶的興奮程度有所下降，1%的現場折扣不足以促成簽約，2%以上的讓利開始頻繁出現；在維持了相對較快的去化時間的同時、在渠道客群體中我們僅實現了在原價基礎上平均不到96%的銷售收入（含中介成本）、逼近預算紅線；
h. 最後一批貨上市後專案正式進入尾盤，客戶選擇減少、中介略顯疲軟的同時，其他競爭對手新開的專案也佔據了更多的市場熱點，不論是自來客還是中介客都已經難以滿足於1~2%的現場折扣率，因此我調整了折扣應用場合：自來客最高可享受在原價上折扣4.
5%、而如果是渠道客則最高折扣率為2.5%，當然這個規則的運用是非公開的；最後尾盤的成績是，6成左右的成交源於自來客、銷售收入實現率96%，4成左右的成交源自於渠道客、銷售收入實現率（含中介成本）96%；
i. 專案清盤後的盤點顯示，不論是在全域性還是在具體某批次，在自來客群體中的銷售收入實現率都高於在同類（批）渠道客群體中實現的資料（或至少是持平），前乙個全部開銷在了客戶身上、後乙個開銷給了客戶和中介。
綜上，「找中介買房有優惠」當然不是偽命題，但「找中介買房有優惠、自己去買沒優惠」的說辭基本就是欺負客戶外行了。當然，對於普通客戶而言，大部分情況下自行去銷售現場購買商品房，並不意味著就一定能拿到更低的折扣，相比之下如果中介小哥/姐有不得不做成這單生意的理由、肯自掏腰包返點給客戶，倒也不妨一試。
至於買（一/二手）房是否就不須要通過中介，回答當然也是否定的，具體就不在這裡展開了。
2樓：熊蛙
售樓部。
我就做過中介，中介掙的錢就是售樓部貴出的錢，但所有中介，甚至售樓部的人都會說不是。
還有房子買了後，真出大問題，他們是不會負責的。什麼爛尾，精裝房裝修太水，中介沒資格也沒能力管，更不會來管。
不過你對房子一竅不通的話，可以找中介。畢竟我做中介的時候，感覺很多買主很多東西都不知道。如果找了，就讓他帶你去買。
換句話說，不找能省不少錢，但找了，服務態度不錯，又專業，就給他們賺。
3樓：長沙房產置業顧s
找中介要好一點，雖然我也是中介，但是我們中介和開發商有合作的，每個樓盤的折扣都知道，如果您自己去您不知道他到底有幾個折扣點，是不是已經放到底了，這個全靠自己砍
4樓：Draven
簡單來說，自己去售樓處和中介帶去售樓處看的比如1幢101，表價和底價都是一樣的，跟中介去無非是指望和中介分佣金，賺回一部分錢而已
5樓：提莫君
你自己去，你知道底價嗎？
人臉識別就是開發商節約自己的營銷費用，這營銷費用是給中介的，別再以為你的買房錢裡面有多少錢給了中介，你的錢都給了開發商，中介不拿你一分錢還給你提供服務。(新房)
6樓：張欣然
當然是中介了，售樓處銷售優惠力度有限，中介走團體和渠道對接，優惠力度比直接去售樓處大，中介業務員還會返佣金，哪個更優惠一目了然
7樓：
我買房子那會，售樓部給的折扣93折，中介說91折，我就跑售樓部去了，當時十月份快結束了，可能要業績吧，就給我91折了。還有總價，不是備案價，比備案價低了很多，反正最後折扣，是備案價86折。我覺得如果中介帶去，把總價調高一點客戶也不知道啊，反正比備案價低的。
況且備案價據說還可以調，車位也是備案價20萬多，賣只賣了12萬，都不能簽約，後來調低了備案價才能簽約。反正我樓下乙個跟我一模一樣戶型大小的，人家中介帶去的，最後總價是93折，我是91折，我們總價差不多，我稍微高一點，最後我是比他便宜了幾萬。而且，那時候我問中介，都給我推別的樓盤，後來我才知道，這個盤佣金不高，中介都不願意推
8樓：小白兔
當然是找中介划算，運氣好的時候，碰上獨家渠道活動，可以有額外優惠。但你第一次去看房就必須找中介帶著去，你自己去看完再來找中介就沒用了。
還有一種方法你能比找中介買的更優惠，就是你是那少數的幾個人
9樓：健康的屁股
幾乎所有中介返傭的新盤都是競爭力不強的樓盤。你買這種樓盤折損的是手裡的房款。還在乎那點中介返傭？
別和我扯什麼最後你房子還不是漲了賺了。大體來說，賺的都比其他那種競爭力好的盤要少。
10樓：南方的脆角
找靠譜的中介划算，靠譜狠重要，有的中介就是推薦高佣金的樓盤，不會站在買家這方考慮；如果自己去售樓處買房，售樓部的銷售只會說優點，誇大優點，隱藏缺點。
11樓：Sephiorth
各地的市場，中介的實力，開發商的折扣等等這些都是有差異的，具體問題具體分析咯。但是找中介的話可以談返傭，同時也可以拿到比較低的折扣，比自己去還是要便宜的
12樓：設計小站
我親身經歷的，新房買的為啥要找中介？中介不就是為那些買二手房的提供銷售渠道的？新房找中介，那麼中介就會從中抽去一部分，那這一部分反過來就會追加到你自己的購房款中去。
也就是你購房的時候，中介抽取一部分，然後銷售抽取一部分，很多什麼安什麼客了，一類的上邊有很多冒充銷售的中介，說他們的購房款要比售樓處便宜，都是假的。
一旦你和中介聯絡了，那麼中介費就有了，在乙個月之內如果你購房的話，中介就會從你的購房款種抽去提成。所以想要不被多扒一層的話，還是好好的去售樓處吧。然後好好的跟售樓處的銷售打交道。
而且買房的時候要注意，銷售一般推費都是難賣的樓層戶型，所以想要哪個自己先考慮清楚，不要被銷售帶走節奏。還有中介和銷售鎖定客戶的時候都是乙個月，所以新房為什麼要費周折找中介來買，都是套路。
至於銷售一套房能抽取多少提成？我買房的時候兩個銷售因為我是誰的客戶大吵了一架，因為我當時也不明白這個售房到底是什麼流程，出於歉疚想給另一位500的小費，人家告訴了我這500其實對他們來說不算什麼。所以銷售一套房子的提成就知道了吧。
13樓：Steve Rodgers
真想划算，兄弟，反正疫情，去面試中介吧，找個大公司，入職，自己做，讓你家人買，然後你爭取到所有優惠拿著你的那部分佣金辭職吧~保證最划算
14樓：魔都經紀人
這個房產類問題下面的最高贊居然是乙個大律師，我覺得這是房產業的乙個悲哀。
正面回答這個問題，買房自己去還是和中介去更划算。
告訴你乙個現實的問題，但凡品質好的大開發商，樓盤的優惠基本上就是定死的，有就有，沒有就沒有，有多少就是有多少。小開發商或者一些問題多的樓盤，你閉著眼殺價就行了。當然也是有底線的，不過可能連中介也不知道底線在哪。
你能和中介去的好處就是給你講講樓盤情況，開車帶你到處轉轉。當然也有要返傭的，這個不提倡，自己琢磨。
缺點是他可能會因為自己的利益而不經意的引導客戶去買他想讓客戶買的樓盤。
最終決策權在你自己手裡，還是那句話，開發商好，樓盤你看上了覺得不錯，配套基本都齊全，那就基本上差不多了。
15樓：夢想在遠方
當然是售樓部了
新房一手的
但是也有中介和開發商合作的情況
總之，建議去售樓部買，前提是看有沒有無證，手續是否齊全，別到時候是個爛尾工程，錢交了房子沒收到。
16樓：
找中介吧，他答應給你返一部分錢的話就划算，置業顧問能給的就是最低價，但開發商會額外給中介一萬塊錢（中介個人能拿幾千），看看願意分你多少吧。當然有些樓盤是和中介沒有合作的，那還得收你錢
17樓：昆明房源餘叫獸
找有實力中介，比較穩妥，大一點的中介公司都是和開發商直接對接的，所以不用擔心開發商跑路，房子成爛尾樓，而且中介費是開發商給，不用擔心被一些不良中介坑。
18樓：徐二四
如果選定樓盤了，那當然直接去售樓處了，沒必要讓中介多賺一層，不過有熟人中介的話，因為很多房地產開發商會讓利中介，可以找中介一起去套佣金，也等於變相的優惠了。
如果樓盤沒選好，可以選擇找中介，比較方便，可是一定要注意要找有口碑的中介，中介不是房地產開發商，相對規模小，有些黑中介門一關找都找不到，中介介紹的樓盤一定要通過自己的其他渠道去了解下，別被帶到坑里去了。
19樓：白馬非馬
肯定是自己去好。中介成交開發商需要給中介一筆高額佣金的。
有一部分樓盤自己去還是跟中介去都一樣，但是還有一部分專案，自己去還是優惠多一點的，畢竟省了一大筆佣金。你細品，中介的佣金雖然開發商給結傭，但是不是你的錢。
20樓：江浙滬一二手房銷
如果不想做任何比較的話可以直接去售樓處看看，在觀望的話最好就去中介，比較大一點的中介，因為兩方都是你買房，拿佣金，如果你找中介問了以後直接去售樓的話，中介認識售樓處的人一樣有可能拿到佣金，然後後面那些房子的貸款啊稅務什麼的還得自己處理，都交給乙個大一點的中介平台其實挺好，還能給你推薦很多價效比不錯的其他選項，後面很多事情也會給你處理好。
21樓：世間人心
一般不要找中介。
部分樓盤都有全民營銷和老帶新，在低價的情況下可以參與這種活動減少總房款。（要提前打聽好，有沒有什麼前提條件）恆大樓盤可以走恆房通雖然比較麻煩但是可以省好幾萬（就是你自己拿佣金）。
中介就是夾在你和開發商之間的中間商。靠譜的就拿你點佣金，看你什麼都不懂坑你一把也不是沒可能。
以上的全民營銷恆房通老帶新等活動如果你是中介帶過去的，是根本沒可能參與的。並且如果有熟人想找找人省點錢的也基本沒什麼可能。
有人說可以找中介分傭，正常來說佣金下來是需要你房貸下來才會結傭。下來以後不是說直接就是中介佣金，先到中介公司（拿出來一點）再到門店（在拿出來一點）然後才到個人手裡（最後差不多百分之五十上下，看具體情況）。
然後你去和中介分佣金（到中介個人手裡的這50%）？時間跨度這麼大，不承認怎麼辦？
售樓處欺騙顧客可以組合貸買房，現在組合貸做不了，可以要求退定金嗎？
騎牛看妞 我也是這種情況被騙了，我更糟糕些，因為我公積金都辦了，都審核完了。現在商貸說你是二套房，他們也要認二套房，然後首付就要變成5成，我去他XX 現在銷售讓我終止公積金貸款，只辦商貸，我不知道他什麼邏輯，全商貸就可以只付三成首付了？請教，現在怎辦？ 緩緩 退不退定金和她沒關係，她沒有收你的錢，所...
買房找中介還是直接去售樓部靠譜啊
露露 想優惠就中介，別問為。現在都是透明的。現在沒有開發商投入大量資金做廣告。有中介給他找客戶就行了。做廣告的錢給中介。你說。找誰合適。你自己在說也找不到售樓處那，不得中介開車帶你去 安之若素 新樓盤跟中介有合作，找中介有以下優勢 1.中介可以幫你要優惠 2.樓盤發展 位置 學區中介會給出專業分析3...
買房子時候沒簽購房合同，兩年後交工，在售樓處交了定金有憑據，如果後來房子下來了，他們不肯賣了怎麼辦？
京雲房產律師團 法律依據 根據最高人民法院 關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第4條的規定 出賣人通過認購 訂購 預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理 因不可歸責於當事人雙方的事由，導致...