1樓：Straw
先說結論：都苦，賣家更苦，等賣房的尾款去付首付的最苦。
（剔除炒房團）
都到了放款這一步了，說明交易已成，只是買家暫時住不進去，賣家拿不到錢。
買家住不進去並不影響戶口遷徙問題，可以在之前過戶後辦理，當然與賣家溝通後也有一定可能提前入住；
但賣家拿不到錢就比較崩潰了，手裡相當於拿著欠條，但銀行就不給你錢，也不說啥時候給，你說焦慮不？每個月房子空著還得承擔交房前的物業費，你說崩潰不？
而且，真正的平民百姓誰有錢會去賣房啊，個別真的需要等菜下鍋、等錢治病的賣家才是真的苦啊
2樓：廣州邱總說金
1、銀行的放貸資金是有限量。
比如你到銀行存1萬元，銀行並非就有1萬元可以貸給他人。一是要上繳央行的存款準備金（目前存款準備金率為16.5%），所以你存一萬，銀行實際可用的僅為8350元；二是要預留兌現的金錢，比如8350元在扣除預留約20%用於平時兌付取現，實際可貸的資金約6680元，特別年末取現的人更多，所以預留比例更高。
因此當申請的金額增加的速度遠遠快於存進來的速度，信貸額度就會緊張。
2、銀行行業投向限制。
放貸是有風險的，如果全部信貸額度集中在乙個行業，那麼當整個行業不行時，銀行的不良貸款就會劇增，風險太大，所以銀行對於各高風險及產能過剩行業（比如房地產、鋼貿、光伏發電等等）都會設定行業限額，一旦投放該行業的貸款金額超過限額，那麼就會禁止新的業務落地，只有等舊的業務歸還，新的才能在落地。目前房市火爆，所以很多銀行的房貸超過限額，因此就會進行控制。
3樓：黃作者
放款慢現在都已經成為普遍性的了，其實買賣都受苦。買方有時候首付都已經付了，而等來的乙個結果是拒貸，慢還不是最大的問題，問題是貸不下來。賣方賣房子肯定是想要資金周轉的，銀行放款慢了，得等上更長時間，讓資金周轉更加困難。
如果買方貸不下款來，還得在等上一段時間，有些還得退款回給買方，寶寶心裡都苦啊
4樓：大憨說
雙方都苦啊！
既苦了買家，更苦了賣家。
不說其他空話。
一句話總結就是：
買家因為沒有付清房款沒法入住；賣家因為房子已經過戶，但是沒有收到全部房款，擔驚受怕！賣家心裡更苦一點，畢竟房子已經過戶了啊，沒有拿到全部房款之前，天知道會有什麼事情發生呢！
5樓：remax喬哥-胡寅喬
購房者無需擔心，並且不會吃官司，更何況你產證都拿到了。
作為售房者，本來放款合同銀行就會寫2周-6個月放款的。在這段時間內銀行都會放款的，如果要買房趁早下乙個大定就好了
6樓：致享融
既苦了買家，也苦了賣家，還苦了銀行。
買家會因為遲遲沒有獲得貸款而無法搬入新房；
賣家會因為遲遲沒有收到尾款而擔驚受怕；
銀行會因為達到政策要求而損失一定的客戶。
但這其中，賣家的風險會更大一些，房產已經過戶，而貸款遲遲沒有批，出了問題就很麻煩，而對於資金需求更著急的賣家，遲遲不到賬的尾款可能會導致資金鏈的中斷或者更高的資金運作成本，所以總的來說，還是賣家的風險更實際。
致享融專注於提供房產與資金整體解決方案！
7樓：DaedalusLab
苦了著急的那一方
在漲價的大背景下，你覺得誰更急？
是沒有持有成本的房東，資金雖然緊張但顯然不至於支吾不了1、2個月的大型房企
還是拿著不斷貶值現金的買方？
8樓：
誰急苦誰，急著買房落戶趕今年下半年入學的苦；舊房剛賣新房買不進要被趕出的苦;孩子要結婚，父母要看病賣房急用錢的苦。
高槓桿炒房，債務馬上要到期的，苦。呸。苦個屁，活該，沒錢還學人家炒房。
9樓：懶貓的豐收日
上海銀保監局、北京銀保監局就房貸領域的問題先後出台監管政策和發聲。防止消費類貸款、經營性貸款等信貸資金違規挪用於房地產領域，成為監管部門關注的重點。
樓市重磅變化！北上深個人貸入市全面趨嚴。
為因對疫情，消費類貸款、經營性貸款之前發放偏鬆，但隨著經濟的好轉，房地產調控又發力。未來地產成交量將逐漸萎縮，回歸理性。
10樓：老頑童周博通
當然是賣家苦啦。
走到銀行放款這一步了，就說明已經做完房產變更並交房給買家了，不然買家也不會配合申請貸款抵押啊，這個時候放款慢，真正著急的只有賣家了。
如果協議裡有規定截止付款日期，那麼還有要回房子的可能，否則只能乾著急，維權都無門。
估計有很多官司糾紛要因這個而起了，利好中介和法院，利空樓市。
11樓：銀行打工人
只能說都挺苦的！包括銀行！
但是最苦的應該是首套剛需買家！大部分投機客買房不做按揭貸款！而剛需客戶可能剛剛籌齊首付，
這下還得再等等！
但是我還想說：先別著急，
我認為後面還會出台一些針對性政策！
不能所有買家賣家一起打擊！
要重點打擊那些投機分子！
12樓：南風知意
營銷號能不能別天天剛需剛需的了？煩不煩啊，沒有新政你所謂的剛需就買得起北上廣深的房子了？拿了資本的錢寫的自然一點，尬不尬？
你去看看這些大城市的打工人有幾個誰天天嚷嚷著買房子的？上海都開始人口淨流出了，所以落戶政策放的很開了，深圳沒關注，畢竟世界第一房價，估計也是淨流出，現在誰閒著沒事還去深圳闖蕩的，我只能說祝你好運。說實話人們也不傻，大城市醫療，教育水平高不錯，但人們越來越認識到，前提是你有錢啊，舉個例子，上海現在好落戶，就算有了上海戶口又怎樣？
必須買房子吧，就上海的房價，對大多數中國人來說，那還不把未來30年堵上，外加父母養老本搭進去，說不定首付還不夠，然後未來你家可就是要節衣縮食了，家裡可是半點風浪都不能有，原因就是沒錢啊，所以大城市的繁華在如今高房價的條件下跟大多數打工人真沒啥關係，繁忙是真的。所以別動不動剛需好慘啊，不出台政策剛需就買得起了？
13樓：工程師
這就是在限制資金湧入房產市場的速度，在降低吹泡泡的速度。當前的房價，有多少人可以全款在一二線買套房，還不都是靠首付加貸款的方式才能夠得著？
14樓：
難道不是苦了銀行嗎？對於乙個個的銀行來說，房貸的收益穩定可靠，萬一貸款人違約，收回抵押品後也好賣。所以喜歡放房貸
但是把所有銀行當成乙個整體來看，房貸佔比太高，造成系統性風險，萬一產生連鎖效應，那麼影響就非常巨大了。
所以上面要限制銀行放房貸的額度。
15樓：末世伊音
利益相關，銀行民工。
都苦，但是買家更苦。
按揭是銀行的優質業務，風險小額度高。監管不斷的加碼，我們從去年很長一段時間就一直在控額度，行裡已經有積攢了半年以上的業務了，客戶意見很大開發商很著急但我們很無奈，在已經業務積壓的情況下，新的業務需要等待很長時間。但是銀行雖然苦，畢竟底子在這，不做按揭可以做其他很多貸款品種，雖然沒有按揭業績來的快但是還能接受，給小微企業貸款就是風險高點，但是利率比房貸高很多很多，一定程度上覆蓋風險，但是我們普通職工被壓迫的更狠了，指標下的更重了。
對於買家而言，特別是那些等了半年的人而言，有點苦，我有朋友已經等了半年了，開發商不停的催，他自己也著急，基本每個月都來銀行催，而且買家不像銀行，剛需買房的人沒有比銀行更好的融資渠道，如果有，就不存在等銀行貸款這個問題了。
必須要承認的是，政策一定程度上抑制了炒房最大最直接的融資渠道，但你要知道但凡放水的時候，資金總會有一萬種方法借道進入房地產，但凡有眼界炒房的能力都很強，融資渠道不是個人能比的，最終受傷害更大的，是剛需的普普通通的房奴。
16樓：ahwucheng
這是告訴那些沒錢或者錢少的人，一二線的房子不是給你們準備的。徹底斷了念想，老老實實去三四線接盤，不然這些小城市的地方財政怎麼辦
17樓：行人
苦了賣家，買家付了首付，銀行只要批准了貸款即可，什麼時候放款，買家都無所謂的，賣家如果是開發商，那麼早一天還清住房貸款，就少一點利息。
18樓：wintttttt2
放出這麼多水灌溉農田……
地勢好的水獲得的多，莊稼漲的旺，於是需要更多的水……但莊稼不可能無限制的需要水，超過了那個度，莊稼會被淹死……
地勢不好的水一直不夠，莊稼越長越差，最後地乾脆荒了……本來想控制住水的流向，盡量往荒地引，奈何地勢不好，引進去的水又從拐個彎流進了地勢好的地方……沒辦法只好築壩……可惜不敢一下子築個高大結實的或者乾脆不放水，打了個地基以後就不停地……這兒補補那墊高，整個壩五顏六色什麼材料都有……
什麼，你說苦了買家還是賣家？都苦啊……但不這樣，可就苦了國家了。
19樓：程式設計師奶爸的日記
影響最大的是置換，週期會拉長很多。
身邊很多置換被拖黃的，新規之前很多房東都不怎麼接受置換，週期很長，而不這麼操作的話風險太大，很可能賣掉再買買不起，我身邊很多這樣的。
不過對買家也不好，首付交了，貸款提交了，但是遲遲拿不到房子，房租乙個月都很多。
不過還是慶幸去邊五月份買了，當初花了點手續費全部提速，兩周貸款就下來，全搞完乙個月都沒有。
20樓：RAMNO
苦了那些真正需要買房子的真實使用者。
苦了那些需要資金快速回籠才能活下去的小開發商。
苦了那些靠買房賣房為生的打工人們。
但是話說回來，在那些大城市所謂的新政看上去也並沒有太大的殺傷力。
該火熱的依舊火熱。
說句別的，就算沒有新政，每年過年的時候房貸額度都會收縮告急。都會多頻出現乙個詞「額度不足」。
21樓：劉小星
買家住不進去，賣家拿不到錢。但是，賣家的風險大於買家的多。就二手房而言，過戶之前，風險在買家這邊，因為會出現銀行貸款審批通不過的情況發生。
過完戶後，新的不動產權證就是買家了，而賣家收到的只有30-40%的首付款以及過戶當天的尾款欠條，雖然合同規定銀行尾款到賬X天後，買賣雙方才能交接房屋和物業。但是，房子的主人已經發生了變更。
放款這段時間，如果買家出現債務糾紛，那麼法院有可能會對他名下的物權進行查封。
賣家找誰說去？
放款週期越長對賣家來說風險越大。
22樓：陳韜
對於有剛需的人來說，只要手裡有現金，那就能成交。似乎並沒有苦買家或者賣家。
我更好奇的是，既然這個新規的意思是不許貸款炒房，那多印的錢能去哪兒？
23樓：邱澤宇
廣深各大銀行暫停房貸業務，引發貸款利率微漲，行政下調控成效初顯，疫情下的收緊政策，也是銀行自我調整的重要一步。
廣州大部分銀行暫停房貸申請，上海限購政策公升級法拍房也限購，感覺成都樓市的小陽春也快結束了。
並非不希望房產漲，只是不喜歡那種毫無根據的瘋漲。更別說那些什麼炒房氛圍組，用超額的掛牌價，幫別人逃頂作嫁之類的，不必要的調控和麻煩大多是如此引來的。
每次限購都會有人說「越限越漲」，行政措施的限購確實容易讓人產生恐慌性購房，但金融措施的限購每乙個都絕對是立竿見影，不信把廣州的「認房認貸」拿來試試。
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