1樓：謝尚偉
就是以10%的返租銷售，沒什麼稀奇的。開發商就是想通過高額返租為誘餌實現把商鋪（磚頭、水泥、鋼筋）一次性換回人民幣，至於10年內能否按期足額履約，只有天曉得了，以這麼高的回報返租的商鋪，多半都是沒什麼價值的商鋪。慎重！
2樓：黃藥師1028
應該就是尾盤清倉吧，不太可能是大規模的，這種商鋪量一般很少，有錢的可以去淘一下，如果那邊位置有潛力的話，還是蠻划算的。可惜我沒錢。
3樓：飛雲錄
羊毛出在羊身上，只要羊高興。
可能只有幾套鋪，全國宣傳，引爆話題，免了廣告費。對於買房和實際買到的小業主，當前看都是贏家。但10年後完全返給你，因為通貨膨脹，返還的資金也沒有現在的購買力了，這賬就要單算了。
另外，地產商能頂住幾年，不好說。
這就是套路所在。
4樓：我也不知道
首先商鋪是拿來做生意的，純粹上班族，或者絲毫沒接觸過的小白不建議指著門外漢能搞靠這個白賺一筆，那剩下的不管是自營還是轉租還是要量力而行，房企用折扣換現金流，不論通貨膨脹還是啥，如果自有資產支援你投資那可以，如果目前已有資金壓力和負債情況不寬裕還是多思考的好，虧肯定是不虧，但這並不是發錢。
5樓：
拋開商鋪值不值得投資不談。與其相信房地產商的嘴，不如相信世上有鬼。從房地產商那拿回預約金都非常坎坷呢，分十年返租能到手才有鬼呢。
正常買房都套路滿滿呢，這個估計就是拿個噱頭吸引人，到時候肯定是多種套路等著你。
6樓：胡說八道的小主
不要總覺得恒大是為了賴賬跑路做準備，其實這是個很簡單的思路，這些商鋪放著也是放著，按貸款年利率6%算，恆大問銀行借的100萬十年後變180萬，恆大按現價的10%每年還給你剩下的80%都是純賺，現在國家三條紅線明年就要開始實施了趕緊變現是最理智的，人一千九百多億港幣市值的公司能做那麼大都是玩金融的一把好手，犯不上為了你們那點小錢還破產跑路啥的，要說風險那就是你商鋪買了租金能不能把商鋪錢掙回來~有人會問那銀行6%為什麼不跟銀行借要跟客戶借10%的，那還不是借不到嘛，再說了，這商鋪賣多少還不是他們自己說了算，原來價值100萬的商鋪現在賣你200還能虧了咋地~
7樓：深圳灣金魚佬
不說太遠的，就說目前的房地產拆借的資金成本，年化16%都是便宜的，還要資產擔保背書，就是20%他們內部財務投資估計也接受，之前就傳聞，恆大全國的專案，大宗交易可以去到65折到7折，現在這樣一來一去，馬上收完樓款，還可以去庫存，還有什麼比這個更好的做法呢？
8樓：Acetyl-CoA
感覺參加這次活動的都是偏遠地段賣不出去的商鋪，暫且算恆大的不良資產。恆大這波可以理解為借一筆10年的款，年利率10%，反正商鋪賣不出去，我們10年後再算。恆大22年3月到期的美元債實際利息是14%。
人民幣相比美元加2個點，10年期的債再加1-2個點。算下來恆大應該需要17-18個點的利息才可以發出人民幣10年期債券。而買商鋪的投資者只拿到了10個點的利息，剩下的7-8個點就被恆大吃了（承擔了風險卻沒有拿到對應的風險溢價），7-8個點乘以10年就是70-80，等於恆大用7折8折賣出去了沒人要的商鋪。
恆大素有拓荒者的外號，意思是去郊區開荒，而商鋪最注重地段。換句話說，正常打個7折8折沒人會買，但恆大這麼折騰一圈，看起來白嫖了商鋪，實際上當了韭菜。綜上所述，這波恆大血賺
9樓：58商鋪寫字樓
這個「0元購」商鋪活動，到底能不能參與？這些商鋪能不能買？這個便宜能不能佔？
首先，要明白，這到底是不是「便宜」，還真說不定！
微博上，有大V簡單算了一筆賬，假如現在掏100萬全款購買商鋪，今後十年每年返十萬，經過折算，實際只值60多萬，外加乙個商鋪，那麼這個商鋪到底值多少錢呢？
對於參與「0元購」的商鋪，恆大的回應是「目前有很少量的清尾商鋪在推出這個優惠。」但真正關鍵的是，這個商鋪究竟價值幾何？要知道，商鋪投資是一項門檻頗高的專案，尤其是一手商鋪，往往一手商鋪周邊的商業配套還未建設完全，即便恆大能夠返租十年，但十年之後，商鋪能不能租出去？
能夠返租多少？如果二手賣出能賣多少？顯然，這些都是未知數。
其次，要考慮資金壓力。一般的商鋪購買，可以使用「首付+商業貸款」的形式，商業貸款最長可貸十年，但是恆大的返租規則裡，明明白白告知需要在乙個月內付清房款，這無疑為買房人的資金鏈增加了壓力。要知道今年年初付款，明年底才能獲取收益，這個收益率可以自己計算。
第三，務必要考慮清楚，這個「返租十年」到底能不能實實在在得兌現。
大多數打著「返租」、「包租」協議的商鋪銷售，都會在這裡挖乙個大坑：和皮包公司簽訂返租協議，而非跟開發商籤，這樣即便沒有按時返租兌現，買房人也很難維權，只能咬碎牙往肚子裡咽，這也是此前我們再三強調不能買返租商鋪的原因。
最後不能忽視的，是商鋪這類商業地產的轉手難度。受限於高昂的交易稅費，一般二手商鋪轉手，都需要繳納幾乎等同於全款30%的稅費，高昂的金額無論是對於賣家還是買家，都是乙個考驗，除非商鋪價值過硬，但是問題又來了，真正好的商鋪，會成為「尾盤」嗎？
58妹建議，想要薅恆大的羊毛，還是請先算好這筆賬！
10樓：15896355
我們算算成本，假設一套50萬的商鋪，即使算3%的存款利率，相當於每年15000元的銀行利率，10年就15萬，也就是說恆大為了這15萬送你乙個商鋪。
從昨天晚上這條訊息出現，鋪天蓋地全是這個問題，營銷的效果達到，在一定程度上有可信度
所以我問了這個事，今天早上特意去售樓部問過這個事情，他們說可能存在了誤傳，目前這條訊息好像只是說內部的政策，而且只有極少數的清尾商鋪。
綜上，如果有可以搶，但投資嘛，肯定有風險，就實在的一點就是清尾商鋪的地理位置，人員分布到底適不適合做生意！個人見解，有閒錢可以投資，具體是問清楚恆大員工到底怎麼搶，或者怎麼通過他們內部員工搶
11樓：立正齊步跑
從兩個方面說吧，如果是真的，那麼我任務對於一些潛在的買家來說好處多多，至於是不是降負債的行為這個不用我們去考慮；另乙個方面，我覺得是一小部分的，估計是內部福利一樣，因為我這裡沒有聽說這個訊息。。。
12樓：大麥大麥茶
決定商鋪價值的重要因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段，擇址中心區、沿街處，具有公升值價值的商鋪可以預見。一處繁華，彰顯一座城市的風尚，一站式集萃生活配套，將繁華都會的精彩與繽紛納入囊中，方能符合人們對便捷品質生活的美好追求。作為一種交易場所，商鋪鋪型的好壞，直接影響生意開展的成敗。
對於投資者來說，面積、開間、進深等都是影響投資的重要因素，而小面積商鋪，投資門檻較低，投入更少，風險則相對較低，無論自營還是投資，都是理想選擇。城市發展不斷向前，區域優勢有跡可尋，財富「原始股」價值顯而易見。
我認為如果有實力不妨試一試，MA爸爸跌下神壇，電商風雲時代不在，最後還是實體，三十年河東三十年河西，祝大家2021發大財。
13樓：若月十六
資產壓縮套路。200萬算，一年返10%，10年剛好100%，問題是200萬你投進去能保證每年都返10%嗎？不可能，跟你簽合同的是第三方，也會說這個是預算收益。
問題是到時候虧損了，不好意思，這個東西沒有籤承諾書的。第三方公司不可能會為你負責，而開發商把這些丟給了第三方，自然也不會負責。皮球踢來踢去，豈不美哉。
14樓：
看了這個答案，你一定會明白。恆大商鋪十年返本是什麼套路? - 老漢憨憨的回答 - 知乎 https://www.
15樓：洪科研
那個每年返10% 不是恆大籤的, 是恆大介紹你去與乙個不知名的第三方公司與你籤的,
簽了返租十年, 但是在第二年就跑了, 你可以去告這個小公司, 與恆大無關.
16樓：青林
一看就是套路，既然是0元購，那麼，先把商鋪0元購到手。前十年先不用開發商交付商鋪給購房者，前十年每年返10%的利都由開發商領取，十年後再把商鋪交給0元購的業主，這樣才能體現開發商所承諾的0元購，不然全是套路。
17樓：小沙彌
兩個方面考慮:一方面主要考慮商鋪位置，位置，位置！這個太關鍵，如果位置太爛，離開了開發商的運作，很難租出去，這個很關鍵。
另一方面看房子單價，了解周邊商鋪的單價，如果過高就說明開發商已經把商鋪的溢價空間加進去了。自己要權衡好。
18樓：叫我P先生
你應該是沒有將全部說出來吧。
例如：應該是現在你用100萬購入這個商鋪，每年給你返10萬，這裡的前提就是你先支付100萬，是吧
19樓：艾小胖
套路1，原本單價值2萬的商鋪，現在提價到4萬，然後承諾每年反10%的租金。相當於拿著買家的錢解自己燃眉之急然後再慢慢還給買家。這類一般是大開發商屬於稍稍有點良心。
套路2，原本單價2萬賣不出去的商鋪，現在提價到3萬或者不提價，然後承諾每年反10%的租金。一般第3年就拿不到錢了，跟你簽反租合同的也不是開發商，而是某不知名商管公司。到時候人去樓空留給你個租不出去的空鋪。
如何看待恒大冰泉新的slogan 恒大冰泉，一捧深礦泉？
闖了品牌部老窩了。一句標語還能吹出花來我是沒想到的。搞得像別家不抽地下水一樣的。另外，地下水礦物質含量一般都會存在某種物質超標的，不經過淨化達到飲用標準的少之又少。我家地下水就是鐵含量超標，用水要先將水用人工抽起來 就那種吱呀吱呀的打水機 再需要乙個大池子過濾。還有一點哦，人家曹縣在長白山對面進行地...
如何看待恆大奪冠？
何事 恆大奪冠證明地產土豪可以拯救中超，回到當年的大連萬達也是一樣，以此類推，要是國土資源局聯合各大地產商占領足協，國足就有希望了 NESTA KA 你讓 永遠爭第一 的國安怎麼看？你讓號稱投入幾個億的大魯能怎麼看？你讓自己玩自己玩到降級的阿爾賓怎麼看？你讓總想花小錢辦大事卻總辦的半拉咔嘰的亞泰怎麼...
恆大與建行offer？
小航 恆大 恆大 恆大。先不提恆大和建行的比較。乙個是廣州，乙個是吉林，這還用考慮麼？當兩年銀行櫃員，把你銳氣 脾氣磨沒了，櫃員這個崗位，聰明點的，半個月就都會了，剩下的時間就熬吧，浪費時間多少而已。而且還是吉林的。 我是14屆恆大校招生，感覺嗎，挺苦逼，不過話說回來，哪有錢多活少離家近的活呢？對吧...