1樓：地產狗
會！這就是去年「戴頭盔看房」的原因！
不但和中介聯手，還能和老業主聯手【舊帶新】，飯店老闆聯手【異業聯盟】座標廣州
當年還是直接和中介簽約的時候，一小撮售樓部銷售喜歡和某四大行聯手，因為其銷售提成有50%，其他三大行只有20%左右
後來電商崛起，另外一小撮售樓部銷售直接和電商合作，把中介那份都拿了，總共80%左右
再後來極個別的樓盤某部門總自己開一家電商公司，扣個稅點就全分了
2樓：王彥峰
這個情況有的，但是現在很難做到。比如說置業顧問現在就很難把自然到訪客戶說成是中介的渠道客戶。因為渠道客戶要帶客戶看房，必須要提前半個小時到乙個小時報備，有的還要求提供客戶在中介公司裡面的合照。
這個時間差就讓自然到訪客戶沒有辦法說成是渠道客戶。如果沒有滿足，就算是真的渠道客戶，開發商也不認。以前的情況我不知道，但是現在置業顧問拿的提成不一定比中介低。
比如我現在主推的樓盤，置業顧問的提成就高達16000。中介業務員的最終提成也在兩萬左右。置業顧問完全沒必要跟中介勾結，風險跟收益不成比例。
跟中介看房的好處是可以給客戶提供多個符合客戶需求的樓盤，供客戶挑選。置業顧問只會說他賣的樓盤的有多好。中介在一定程度上也是一道安全閥，可以提前篩選出有問題的樓盤。
小中介不知道咋樣，大中介還是要臉面的，所以，肯定有問題的樓盤是一定要剔除出去的。
3樓：
在人臉識別發這一套發明出來之前，這個行業一直都是這樣的。每個行業都有他收灰色收入的地方，沒什麼大驚小怪的。
利益相關：房產圈小型開發商股東
4樓：是你嗯是我
大部分樓盤都沒辦法指定售樓員接待了。所以即使客戶給到了渠道，也無法變現了。
當然還是有能這麼操作的專案。但是對這個幾萬塊佣金，不要想得太過美麗。渠道成交佣金確實萬數以上，但是這個是佣金，僅僅是業績，不能用這是中介的個人收入去理解，因為還要乘以提成點。
當然。售樓小姐姐可以跟中介「合作」，比方說2萬佣金你要給我多少多少。那具體怎麼談，這個看個人了。
中介到自己口袋具體有多少，那這個全國範圍來說，就很大差別了。大概是15％~90％都有可能。
5樓：野花生
求你千萬，千萬，千萬不要再找中介給你看房推薦啥的！！！！切記，切記，千萬不要去找人家。
因為你是明白人，有自己的主見的。
最好不要通過中介看了房，了解了房，又跳過人家。因為你的能力很強，看的很透，最好一開始就自食其力的自己去買房，了解各種資訊，最終買到你滿意的房。可千萬不要當「白嫖黨」哦！
如此，我會對你表示尊重！
6樓：冬日裡的優樂美
曾經也是某知名房企開發商的銷售，地產銷售這個行業確實賺錢確實比其他行業多，但是付出也多，中介帶看是拿不到全部佣金的，因為部分佣金要給老闆，給分銷商甚至反給客戶，每個行業都有每個行業規則和艱辛。
7樓：卡哇一
不會，因為中介掙得是開發商返的佣金，對於中介個人來說，是開一單是一單。並且，開發商返傭是中介的業績，中介再拿業績的比例提成。售樓員拿的是銷售提成，走量。
8樓：房無憂15756375877
不應該說是勾結，可以說是合作！
售樓部置業顧問業績提成是千分之三！中介是2個點左右！而這只是業績，中介拿到手的卻很少！人家付出了，這是人家應得的！
再說說為什麼中介的提成為什麼比樓盤置業顧問高，樓盤置業顧問主要是走量！每乙個樓盤，都有營銷費用，比如，投廣告，線上平台中介只是開發商投廣告的方式之一！所有中介的費用是開發商的營銷成本費用！
中介推薦的客戶，不會在客戶身上產生溢價！
其實中介的位置很尷尬，有時候付出了很多很多，努力卻給開發商做了嫁衣。他們都是奮鬥，在最底層，因為各種原因，有時候連一頓好的飯菜都吃不上，開銷卻很大。
送大家一句話！世間自有公道，付出總要回報！人家為你提供服務，為什麼要否定人家付出呢！世間總總都有因果，往往成功的人，有素質的人，都是心甘情願認可的！
最後，願所有奮鬥努力的人，都會被社會溫柔以待……
9樓：房不勝防
售樓處分自訪客戶和中介帶的客戶，底價相差無幾或統一，否則中介是不會帶客戶的。售樓處的客戶大部分都是中介帶的，開發商為了回籠資金，銷售都是有指標的，自身營銷是限的。有時候跟中介買無非就是讓他們返你點錢罷了，就好比你買二手房談中介費一樣。
10樓：飯糰
售樓員是只賣自己新盤的這就是侷限性，他們只負責每天在吹著空調的房子裡接待，然後背好台詞就行，中介遊走大街小巷為你得新房做宣傳，推的新房何止乙個？好幾萬返利也是地產公司返的，所以幾萬塊是有原因的。勾結顯然沒有什麼用，主要還是客戶的意願，需求
11樓：鄺子柒
這個話題背後的真相就是，中介都是在利用
資訊差賺錢。
那麼賺錢背後是底線問題，什麼是底線呢，信仰導致的，如果沒有信仰就導致了沒有底線，有空子就鑽，見縫插針。
總結，只要發現課什麼能賺錢，就開始鑽研通過什麼空隙能賺錢，管他用了什麼所謂的手段和套路，結果為導向。
12樓：夏俊
銷售賺錢的畢竟是少數，例如房價100萬，售樓部銷售提成普遍在1.2‰，也就是買一套房能拿1200，最多也不超過3‰，好的樓盤提成點更低，差點的樓盤提成高點，至於和二手中介合作這塊，開發商普遍提價2%-5%，中介佣金普遍2%，分到業務員手上不到4000，因為因為一二手聯動永遠杜絕不了中間貓膩，售樓部人員會把自己成交單量的1/3到1/2做到中介名下，而中介會把這單佣金至少一半甚至4/5給售樓部銷售人員，當然所有售樓部都會嚴查這種吃裡扒外情況，但是規避方法也不少，常見換號碼更改時間更改上門客戶等等層出不窮，「貧窮限制了你的想象力」在這提現淋漓盡致，而在整個銷售過程中，售樓部因為最終沒降價而銷量大增反而會收到房企表揚，業務員某些單可能一變二，一變三，甚至一變四，一變五而增加額外收入，中介公司因為減少業務員培訓時間最終還能產生效應，可謂喜笑顏開，要知道現目前的所有稍具規模的中介光靠二手房業務完全入不敷出，最終收到傷害的基本都是買房的人，還有超過一半以上的中介業務員，因為他們也是沒有保障的一員。有些東西一時半會說不清，但我說的就是事實，乙個已經退役的所謂精英。
13樓：十字一豎
內場「飛單」這個問題一經發現，輕則的是辭退，扣除佣金，重則起訴坐牢。在入職的時候我們都要籤協議的。
不過有利可圖就會有人挺而走險，所以這個問題是一直存在的。
一般都是個人與中介合作的多，不過上面那個案例比較猖獗，整個案場預設操作，這種一經舉報可以說死一船人。
14樓：夢想做個包租婆
我曾經任職的某地產公司，之前出過一次全員通報
某城市公司銷售經理（銷售最大的頭了），夥同公司20餘名銷售，與中介公司串通，將60%的自來客人全部登記為中介獲客，直接獲利2000多萬，該銷售經理個人獲利400多萬，最多的銷售獲利200多萬。我深刻的記得當時的處罰結果是銷售經理報警，打官司，坐牢，退還非法收入。主要的兩個參與銷售辭退，退還非法收入，其他銷售全部降薪，退還收入。
有一些錢已經花光了沒錢退的，就和公司籤合約，保證工作N年，每個月扣除多少工資還債。
我們當時還以為要一鍋端，後來想想也不可能，全部辭退那個城市的專案就沒法跑了。
15樓：衝衝
這其實是行業內部的一些玩法兒，售樓處的人會飛單、拗單、換單。表面上售樓員一套房子只賺幾千塊，其實內部早就飛單出去找了渠道，一般售樓處自銷的佣金是千2到千4，而渠道的佣金是百2起步，標的500萬的房子，飛一單就是10萬到手，你說他香不香？
有的售樓處還玩拗單和換單，這就是高階玩兒法，這些渠道中介都是棋子被玩兒弄於股掌之中，因為折扣權和付款期限權都在售樓處手裡，你說客戶最後會聽誰的？
16樓：粵港澳熊尉
會而且還是團夥作案
舉個例子
地點：廣東某地（現在很火的乙個地方）
人物：一開發商銷售（女的），一中介公司員工XX順
這個中介客源比較多，長期跟這個開發商的女的合作，然後兩人發展成戀人關係
說明一下開發商給佣金的模式
1:客戶自己上門（無中介帶看）屬於開發商自己的客戶，開發商僅需要支付前台銷售千分之3的佣金即可。
2:客戶通過中介/平台，由中介帶過去看房的客戶，開發商不僅要支付前台銷售千分之3的佣金還要另外支付百分之2-3的佣金（各個地方佣金不同）
so他們兩精誠合作
男方帶客戶不通過中介公司私下帶給女方（這個叫吃中介公司的單），成交後兩人可以拿兩份佣金
女方把上門未成交客戶的資訊透露給男方，由男方下次再約客戶出來去其他專案成交，也達到了拿兩份佣金的目的
這樣勾結，他們兩從一無所有，到現在人手一輛小奔，一人一套房產
像這種情況多了去咯
透露的這麼明白，大家給個贊唄
17樓：大飯糰
唉，這還要問？肯定的是啊，資本論咋學的，如果有10%的利潤,它就保證到處被使用；有20%的利潤,它就活躍起來；有50%的利潤,它就鋌而走險；為了100%的利潤,它就敢踐踏一切人間法律；有300%的利潤,它就敢犯任何罪行,甚至絞首的危險。
幾千和幾萬之間的百分比是？？
18樓：
地產界玩了十幾年的飛單，居然現在還有人在煞有介事的來分析？
太陽底下無新事。
隨著人臉識別，地產自渠的建設，這種情況應該會得到一定的遏制，但是很難被消滅。
線上營銷或許是一條出路。
19樓：
中介公司佣金一般是總價的2%~3.5%，
特別難賣出去的會達到5%~6%，
即100萬的房子一分不讓的情況下，
佣金是2萬~3萬5，特別難賣的甚至5萬~6萬扣了平台費和稅費其他費用，
中介公司大約入賬是1.6萬到3萬
實際銷售提成為30%~60%
以1萬6為例中介員到手為5千到7千，如果6萬數到手3萬，前提是特別難搞的房子才有這個佣金，而且一分不讓是不可能的，
績數越大提成越高
樓盤銷售
一套一般是1千5到3千不等，乙個月賣2-3套加底薪，到手會有6千到1萬2不等，工資起碼超過了65%的中介員。
有特別熟的中介，而且樓盤不嚴格的，會有飛單情況，如果查到飛單，樓盤銷售和中介員都收不到錢，實際飛單並不多
20樓：
我家一套房子就是通過售樓賣掉的，售樓手裡買了，又通過售樓賣掉，佣金一平公尺一千。售樓賣一套掙了20萬
不過特別正規的房產公司不敢。
21樓：劉小星
首先，來說說數量。
乙個正常的置業顧問，乙個新小區，如果從認籌開始到掃尾，能賣100套左右。
一般來說，提成在千分之五到千分之七（區域不同），一套房子均價100萬的話，一套房子提成在差不多5000-7000，也就是說兩年的話，外加底薪3000乙個月，差不多能一年收入30-40萬。
而中介，說真的，所在城市三線，全市的中介差不多5000-6000人，貝殼找房合作的新樓盤差不多80個，很多很多很多很多小區中介一套都賣不了。
這是其一。
其二，中介拿好幾萬，其實那是開發商給渠道公司的，扣除管理費，到經紀人手裡真公尺有多少錢。
其三，結傭週期，綠地新房最長的一年未結傭。
而且，而且，如果新房做的好，乙個專案幹上兩到三年，下乙個專案有可能就是銷售主管或者經理。而中介，做三年，還幹經紀人的太多了綜上！
男朋友一套房子，我一套房子，現在準備結婚，但男朋友的意思是讓他的房子爸媽住，這個邏輯有問題嗎？
誰讓你找了這樣的男友呢？自己要承受得起 如果真的相愛，不會計較這些問題！哪套房子好，你們住哪套，他爸媽 能不來嗎？你男朋友這算盤打的太精了！給他父母住沒問題，你們結婚讓他或他父母再給你們買一套。你的房子給你父母以後住。這多好，沒矛盾 看感情吧，愛情大過金錢就繼續維持，雖然我是男的，雖然我認為男方做的...
怎樣開口找親戚要一套房子？
啊啊露露啊 我覺得你和你老公是有能力掙乙個房子的，確實剛開始比較難，但是要了房子就一直欠著人家了，可能也會有其他的麻煩事。你們現在或者可以貸款買房子，你也可以找個時間自由一點的工作 安安路 我可能寫的太簡單，被很多人噴了，有必要解釋一下這件事情的背景。公司是家族性企業，創業之初的十幾年老公把全部心血...
你擁有一套房子是什麼感覺？
寧靜致遠 前前後後有過不止一套房子，剛畢業，那時還有國營企業，單位還分房分宿舍，所以並不焦慮，反正結婚會分房，懷孕給單位打報告會公升級兩房，那時車才貴，大家有錢也不會買房子，都攢足了勁買車，那才叫面子。所以那時擁有房子根本沒感覺。我那時有乙個大單間，帶廚衛陽台。不久國企開始改制，商品房以當時的收入，...