1樓：Bin Fu
寫這段子的人沒買過二手房吧，銀行借你錢的時候會對這套房子進行估值，最後放的款不可能超過銀行的估值，合同值和銀行估值之間的差價需要購房者補出。如果你按文中的方式交易，你100%賠的，因為從銀行辦貸款還要交一筆手續費！
真是造謠張張嘴，闢謠跑斷腿…
2樓：何曄
我比銀行聰明系列。
然而早就有人研究過了
最主要問題是並不是把房子給銀行就可以不還錢的，銀行拍賣房產後，還會繼續問你要剩下的餘款。在這個故事裡不可能套到銀行300萬。
其次銀行是根據你的收入水平來給你發貸款的，貸700萬需要非常多的家庭月收入，正常途徑可能性很低，但是可以包裝，姑且算你能拿到貸款。
最後是這樣兜了一大圈本質上是把房子做了抵押貸款，然而市面上信用貸這麼多，房子又屬於非常好的抵押品，完全可以在典當行裡拿到抵押貸款，而且還省了好多手續費。
最後的最後，其實大家這樣做的主要目的是套公積金貸款。我的意見是，套公積金沒多少錢不到萬不得已沒必要這樣做。
和次貸基本無關，次貸這個故事裡首先買房不需要首付或者象徵性的首付，不大於一成。
3樓：
先說如果是我一定更願意搞抵押貸2分利息借給三線城市的朋友
再說方案:可行(針對深圳)，但要注意：
1、高評，最好這段時間有階梯式的成交量，沒有也可以溝通好評估公司，但建議不做公積金貸，容易駁回，可以辦商轉公
（像龍崗區高評非常好做）
2、收入流水，最好老婆再跟另乙個人做假結婚，2個人一起的流水付貸很正常，而且戶口婚姻狀態不用更新。
不想也沒關係，有資產證明啊，尤其是車、理財產品
ps:深圳廣東離婚率之首真的不幸福麼？一大波是為了三成貸和第三套房名額銀行心知肚明好麼……
3、不要覺得300w很多，乙個300w80平的房子深圳15年初到現在已翻倍，加上消費貸、首付貸（和房貸不衝突）、朋友利息借，有這個膽套現還怕湊不到錢？
借了不是要利息麼——套現完了就還撒
4、中介和稅……中介基本忽略，多的是人花幾千塊或者自己辦。稅，5年唯一真的不多……
4樓：沈新
寫這個段子的人肯定沒買過二手房。
銀行按評估價貸款的，不是按合同價。市價700萬的二手房能貸到400萬就不錯了。
按前面有回答裡面說的:你咋不賣一億呢？
5樓：
1、假離婚賣前妻，不太可能。銀行會查徵信和婚姻狀態，如果賣個不是近親還有可能，但是相當於你送別人一套房子，你願意承擔這個風險嗎？
2、你要掏300萬現金首付，你拿的出來嗎？
3、700萬你有準確無風險的投資收益渠道嗎？別說拿去買p2p。
4、以為房子拍賣了，就不用還剩下的錢了？圖樣，房子賣了699萬，銀行還是有權跟你要剩下的1萬。關鍵你個人徵信毀了，在全中國銀行就別想借錢了。
5、其中各種稅費，交易成本考慮過嗎？
關鍵2點，溢價賣前妻，銀行給貸款就是銀行傻。溢價送外人，就是你傻。
你憑什麼覺得銀行比你傻？
6樓：大衛
貸款700萬月供（30年期限）為3萬7。銀行會至少要7萬4的收入證明。
貸款1000萬，分分鐘奔10萬收入證明去。哪兒給你開去？
銀行傻嗎
7樓：左右Eason
1. 每個地方的房價都有乙個參考值，賣的太高或者太低都不行。
2. 銀行不是想貸多少就能貸多少？收入的流水必須滿足月供的2倍。
如果商業貸款700萬，按照最新利率再打個85折來看，30年還清，月還貸要34088元，也就是還款人稅後收入流水要達到68176元···
8樓：張峰
價值700萬的房子憑什麼賣1000萬。你要貸款1000萬就要銀行承認房子值1000萬，不然怎麼做抵押。明顯騙貸，銀行又不是傻子。
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