房產離婚？

1樓：上海鏈家

一、離婚後還未取得不動產證，房屋產權未定

離婚房屋歸屬問題除了個人協議之外，還有法院判決一說。就法院判決來說，對於產權未定的房屋，法院一般是不會判決的，只能在房屋的產權確定之後，再由夫妻雙方協議商定。

如果雙方都主張房屋歸自己所有，則可在法律的見證之下，由雙方在已經付出資金的基礎上進行競價，出資多的一方可獲得房屋的所有權，並承擔相應的房貸義務。

二、房屋產權已確定

在房屋產權確定的前提下，房屋的歸屬已經很明確，但是房貸的承擔又分為三種情況，不同情況的房貸處理方法是不同：

1、房屋產權歸雙方共有

該情況下，房貸屬於夫妻共同債務，需要兩人共同承擔。

房屋產權歸雙方共同所有的情況包括，婚前二人共同買房、婚後共同出資買房、婚後一方出資買房，這三種情況下，房屋的產權都歸雙方共有，房貸也由雙方共同承擔。離婚後，無論房屋歸誰，這個債務都需要夫妻二人共同來承擔。

需要注意的是，離婚後，夫妻雙方約定房貸由一方進行償還的，也是可以的，只不過這種約定對銀行是無效的。簡言之就是，如果每月的月供是3000元，夫妻二人每人還貸1500元，但其中一方因為經濟困難沒有按時償還的，銀行有權向另一方追債。

因為銀行只認是夫妻二人的共同債務，銀行只要能夠拿到貸款就行，至於其他的事情，夫妻二人自行解決。

2、房屋產權歸一方所有

該情況下，房貸是房屋擁有方的個人債務，由個人償還。

結婚前一方出資購買房屋，則房屋產權歸出資方所有。離婚後，如果房屋產權沒有增加共有人，則房屋和尚未還清的房貸都歸產權人一人所有。

但是婚後夫妻雙方共同支付的貸款及房屋增值部分代表的資金，將會在法院的判決的，由法院作出公平的判決。一般情況下，法院會稍微照顧女方的利益一些。

3、房屋產權由一方所有轉為夫妻雙方共同所有

該情況下，離婚後，房屋歸雙方中的一方所有，房貸則根據實際情況由獲取房屋的一方補償給另一方。

這種情況常見的是婚前買房，婚後加名，這種情況可以看做是一種自願的贈與行為，房屋產權也變為夫妻共同所有，成為共同財產。離婚後，一般是夫妻雙方協議分割財產和房屋歸屬，無法解決的，由法院根據夫妻雙方對房屋的貢獻值來判決。

得到房屋的一方償還剩餘房貸，同時還要補償另一方的損失，主要是婚後共同還貸的金錢損失。

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