1樓：法律人lawyer
第一套房子：男方婚前購買，屬於婚前個人財產（個人財產出資，婚後未加名字的情況下），婚後男方用公積金還貸，屬於用夫妻共同財產還貸。此時這套房子裡也有女方的份額，倘若此時離婚男方需要折合補償給女方。
之後，第一套房子賣掉，用這個錢買了第二套房子，且登記了夫妻兩人，即婚後雙方共同出資共同共有。除非是男方能完全舉證第一套房子賣得錢（比如說500萬）直接投入到第二套房子的購房款中，又能完全區分第一套房子婚前付款及婚後還貸部分，法官才會在第二套
房子分割時予以考慮將第一套房子的婚前首付款和婚前還貸款剝離出來。否則，一般按照一人一半分割的可能性比較大。只是，男方在還貸上用個人公積金還貸貢獻較大，可能會對男方有所傾斜。
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）》
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
關於離婚房產分配問題？
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