夫妻離婚了，但房子還沒有辦理房產證，雙方協議離婚後，可以把房子留給孩子嗎？

1樓：于琦婚姻律師

全款還是貸款？

原來有很多夫妻，會在離婚協議中，把唯一一套房產約定給孩子，而這種贈與的效力值得商榷。

最高人民法院出爐了乙個判例，對「《離婚協議書》中夫妻約定，將房產贈給孩子，沒過戶，贈與是否有效?」

這個判例的結果是，如果協議離婚說好了房子贈與孩子，但有一方不過戶的，贈與行為本身沒成立。

案件大概經過是這樣的:

劉計與其妻劉艷雲離婚了，《離婚協議書》中約定房產歸兒子、女兒所有，各乙個單元(好有錢)。

最高院認為: 這個離婚時候的約定本身是有效的，夫妻二人將房產贈與兒子、女兒，是夫妻二人的真實意思，應該尊重。但是，但是，贈與這個事情本身，沒有成立。

因為贈與的成立，必須要交付贈與物(就是房產要過戶到兒子、女兒名下)，否則贈與關係不成立。《離婚協議書》是夫妻之間對兩個人的財產的處理，並不是真正的「給子女的書面贈與合同」，即便《離婚協議書》約定了，夫妻把房子贈與孩子，但沒有過戶給孩子的，贈與關係就不成立，孩子就對房產就沒有所有權。

所以，現在有了最高院的這個判例，儘管只是個判例而已，不是正式的司法解釋，但我估計會在各大基層法院產生巨大的影響，各個基層法院很可能會據此開個會，拿出乙個法院內部的審判指導，以後碰到類似的案件，都參考最高院的做法。

其實就算這個最高院的案件沒有出台，我本來就不建議在離婚時候把房子給孩子。

我如果是女方的律師，當她想讓男方把房子給孩子，我告訴她，因為這樣的幾個想法，男方不願意把房子贈與給孩子，男方會這樣想的:

1、男方覺得，說是把房子給孩子，但孩子給了你，最後你還不是實際掌握著房子，你萬一幫孩子賣了怎麼辦?

雖然在北京等大城市，如果孩子未成年，監護人幫孩子賣的話，要父親也簽字的，但很多男方不知道啊，他還是擔心女方偷偷把房子給賣了啊。

2、說是房子給孩子，但還不是你住著房子?然後你還不領我的情，孩子也不一定領我的情。萬一你以後帶著新處的男朋友來住我們的房子，我還得忍著，一想想就難受。

3、我要是想給孩子財產，我以後自然會給的，輪不到你要求我給，也輪不到現在給。現在就算離婚協議裡給孩子，孩子也不知道領我的恩情，因為孩子小，等以後孩子長大了，比如孩子要結婚了，我自然會用我的方式來表達愛的。

4、如果現在就把房子給孩子，要是你以後再也不讓我看孩子了怎麼辦?現在我最值錢的東西都交付出去了?我還靠什麼「拿著你」?

男方產生以上的想法，是非常可以理解的。因為男方最擔心的就是損失了財產，

卻得不到感激，還看不到孩子。

所以我不太建議女方非得要求男方這麼做，因為就算男方同意寫到離婚協議裡了，可能到最後還不一定能得到法院的支援。

我如果是男方的律師，當他打算依照女方的要求，把房子給孩子，我也會給出下面的提示，讓他想好了再給:

1、當孩子一滿 18 周歲，女方可能立刻要求孩子賣房子，並且將賣房的錢拿在女方自己手裡，你要有此心裡準備，因為孩子跟她的感情可能會更好。

2、你做好準備，孩子不一定領情，ta 會覺得你當時將房子給 ta，只是你著急跟 ta 媽媽離婚，房子也是給 ta 媽媽的。

3、女方再婚後可能還會住你的房子，帶著新男朋友你別心裡受不了。而且，提前支付了房產作為撫養費，真可能女方不再讓你見孩子了。

現在又有了新的最高院判例，我的建議就更明確了，以後夫妻離婚，對房子可以採取兩種做法:

第一，要麼，乾脆就別再協議裡約定房子給孩子了，女方常常以給孩子的名頭，

來幫自己爭取財產，但以後就直接爭取到女方自己名下吧。

第二，給孩子也可以，趕緊去過戶。

離婚之前去過戶或者離婚之後去過戶都可以，可是難點來了，沒還清貸款的房子沒法過戶，必須還清了才給過戶，還有房子太多套的話，孩子太小的話，可能都面臨沒法一一過戶，這些都需要提前去房管局打聽。

另乙個難點是，男方只是寫進離婚協議，這種情況法院不一定支援，就成了君子約定，可能會白寫，那你要考慮對方的人品值不值得。

所以只有這兩個難題想好了，雙方才可以再選擇房子給孩子的路數。