1樓：西北偏北
物業服務費的收取面積和你買房子支付資金的面積一樣的，所以公攤面積也算在內。至於為什麼……法律規定是這樣，或者說約定是這樣。
然後是關於物業維護公區而不包括私人區域的問題，首先大概來說就是物業最早起源於英國的一位奧克維亞·希爾的女士為規範管理她出租的房屋而提出的一套管理辦法，主要是為了應對19世紀60年代英國工業革命導致大量農村人口湧入城市，居住環境混亂情況。出發點是管理。當時主是管理房屋主體結構的，對於居住其中的人員和房屋其它裝飾這類的約束較少，畢竟租戶不是囚徒。
所以物業管理一詞沿用了很久，在中國這是前幾年做的改變，更名為物業服務。既然是管理，自然管理的只能是公共區域和對其它業主產生影響的公共領域。
其次，不知道你所指私人領域是指什麼，是換燈泡之類的麼？如果是這樣，那質保期外不服務或者說不免費服務是很正常的，畢竟……我可以在家裡裝乙個核彈頭（誇張說法）物業也修不了。而且最開始的房屋多數也是毛坯交付，就相當於我賣給你乙個鍋，你總不能讓我給你找乙個做飯的媳婦吧。
至於精裝修，私人領域的各個物品都有乙個質保期的。如果你說的私人領域是家裡的房梁或者承重牆之類的，物業是需要維修的，這屬於對其它業主產生形象的方面。
最後，物業服務於小區裡所有的房屋及其附屬裝置設施，那麼收費就只能按房屋建築面積大小收費，畢竟一百平和一千平如果收費一樣，那一百平的業主也不願意。這和業主大會投票按照面積算乙個道理，公平。
所以總得來說為什麼業主買的房子包括共有和私屬，但只服務於公共區域，其實這是乙個偽命題，因為概念錯了，概念混亂啊哈哈（所以上述回答只是在普及知識，對本問題無用），其實物業只服務涉及多位業主的公共領域（虛指），不是指公共地方（實指），如果不是有公攤面積中的裝置設施涉及多位業主，那麼物業也是不需要服務的。物業負責園區道路、電梯、配電間之類的裝置設施，而不是配電間下面那塊地。
2樓：
這是典型的抬槓問題。
如果是真心提問，只能說：絕對公平的計費方法是不存在的，只能在當前技術條件做到讓大部分人認同，那麼這種方法就有合理性。
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