婚前父母出資首付，寫我和妻子的名字，婚後一直父母還貸，離婚怎麼分房？

1樓：小齊

婚後單方父母全款出資，登記在自己子女名下

根據《婚姻法》解釋(三)規定：「婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產」。

這裡的出資一般就是指全額出資，這是因為在中國傳統觀念中，父母為了子女往往是可以傾盡所有的，父母也願意用畢生積蓄給子女留下些財產。考慮到人倫常情，法律規定此類房產屬於夫妻一方的個人財產，在離婚的時候不參與分割。

婚後單方父母部分出資，登記在自己子女名下

根據《婚姻法》解釋（二）規定：「當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外」。

這裡的出資一般是指部分出資，例如父母出資支付首付。即便這裡的房產只登記在一方名下，只要之後的貸款部分是共同還款，除非父母有明確表示該行為是對一方的贈與，否則一般會認定是對夫妻雙方的贈與，屬於夫妻共同財產，父母出資部分也會在離婚時進行分割。

婚後雙方父母全款出資，登記在雙方名下

婚後雙方父母共同出資，給子女置辦房產，登記在雙方名下的，毫無疑問屬於贈與給夫妻雙方的財產，屬於夫妻共同財產，離婚時應予分割。

婚後雙方父母部分出資，登記在雙方名下

婚後買房，且登記在雙方名下，當然屬於夫妻共同財產。此時雙方父母的出資部分屬於對夫妻雙方的贈與，其餘部分由夫妻共同承擔。購房全款會在離婚時進行分割。